Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
153,43 m²
Nutzfläche:
168,38 m²
Grundstücksfläche:
377 m²
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Stellplätze:
1
Typ:
Bungalow, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
629.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in diesem gepflegten und stilvollen Bungalow in begehrter Lage von Neuss Reuschenberg – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Das großzügige Objekt erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 153,43 m² und bietet mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern sowie einem geräumigen Hauptbadezimmer und einem Duschbad im Untergeschoss, ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein separates Gäste-WC und eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss von 168,38 m² runden das Raumangebot komfortabel ab.
Die helle und großzügig konzipierte Eingangsdiele mit offenem Treppenlauf ins Untergeschoss er-schließt nahezu alle Räume des Hauses. Sie verfügt über ein großes Einbauregal inkl. einem Durchgang zum Garderobenbereich und zum Gäste-WC.
Das helle und äußerst gepflegte Gäste-WC ist mit einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster versehen. Alle Sanitärgegenstände sind in grün gehalten und bilden ein stimmiges Bild mit den hellen Bodenfliesen und den hellgrünen Wandfliesen im Retro-Look.
Die helle Wohnküche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, einem hellen Fliesenspiegel, einem großen Fensterelement mit Blick ins Grüne und einem direkten Zugang zum Wohn-Essbereich versehen.
Der lichtdurchflutete (ca. 42,5 m²) Wohn-Essraum ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus erreichen Sie die Küche, die Eingangsdiele und ein kleines separates Fernseh- oder Lesezimmer. Die großzügige Fensterfront inkl. Ausgangstüre ist mit elektrischen Außenrollläden versehen und bietet Ihnen einen traumhaften Blick in den eigenen Garten. Die Terrassentüre wurde im Februar 2026 ausgetauscht.
Der schön und liebevoll angelegte Garten verfügt über eine Sonnenterrasse mit grauen Bodenfliesen und einer elektrischen Markise, einem Wasseranschluss für die Gartenbewässerung, eine Kelleraußentreppe mit Zugang zum Untergeschoss sowie ein Gartentor.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie eine weitere Diele, die die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer verbindet. Die geräumige Diele verfügt über eine Lichtkuppel, einen Parkettboden und bietet Ihnen durch die vielen Einbauschränke viele Abstellmöglichkeiten.
Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer gemauerten Dusche, sowie einer großzügigen bodentiefen, seniorengerechten Dusche, zwei Waschbecken, einem großen Spiegel inkl. Beleuchtung, einem WC, einem Bidet und einem Fenster ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in grün gehalten und verleihen mit den grün marmorierten Wandfliesen und den braun/beigen Bodenfliesen einen gepflegten Eindruck.
Das geräumige Elternschlafzimmer ist mit einem Parkettboden, einem großen Einbauschrank, einer Klimaanlage und einem schönen Blick ins Grüne versehen.
Vom offen konzipierten Treppenabgang erreichen Sie das Untergeschoss. Es verfügt über eine große Diele mit Zugang zum Heizungsraum, zum großen Hobbyraum inkl. Bar, zum Duschbad, zum Vorratskeller, zum Kellerraum, zum Hausanschlussraum/Werkstatt, zur Waschküche und zum Gästezimmer mit Zugang zur Kelleraußentreppe mit Aufgang zum Garten.
Die zum Haus gehörende Einzelgarage wurde in das Haus integriert und verfügt über ein elektrisch bedienbares Tor, einen Wasseranschluss und eine Heizung.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für eine effiziente und gleich-mäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus sorgt. Sie wurde im Juni 2025 eingebaut.
Ausstattung
- großzügige und repräsentative Raumaufteilung
- heller und imposanter Eingangsbereich mit hoch-wertigen Einbauschränken und großformatigen Bodenfliesen
- separater Garderobenbereich inkl. Zugang zum Gäste-WC
- gepflegtes Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschbecken
- Sanitärinstallationen aus 1971 und ca. 2020
- Hauptbadezimmer wurde ca. 2020 durch den Einbau einer bodentiefen, großzügigen Dusche mo-dernisiert
- Hauptbadezimmer verfügt über 2 Duschen, ein WC, ein Waschbecken, ein Bidet und Fenster
- Elektroinstallation aus dem Baujahr
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus Juni 2025
- 2-fach verglaste Holzfenster (weiß, sehr gepflegt) inkl. elektrischen Außenrollladen
- neue Terrassenausgangstüre Kunststoff weiß ab-schließbar (Einbau Februar 2026)
- Helle Wohnküche mit weißem Fliesenspiegel, Ein-bauküche und Zugang zum großzügigen Wohn-Esszimmer
- Heller und großzügiger Wohn-Essraum mit groß-formatigen Bodenfliesen, großer Fensterfront inkl. Ausgang zum Garten, Zugang zum kleinen Fernseh-zimmer u. zum Eingangsbereich
- Schön angelegter und großzügiger Terrassenbe-reich mit grauen Terrassenfliesen, elektrischer Mar-kise und Anschluss für die Gartenbewässerung
- Gepflegter Gartenbereich mit Süd-West Ausrich-tung
- eingezäuntes und nicht einsehbares Grundstück mit hinterem Gartenzugang
- Holzzimmertüren inkl. Holzzargen
- Separate, großzügige Diele mit 3 Schlafräumen und einem Hauptbadezimmer inkl. Fenster
- 2 Kinder - oder Arbeitszimmer mit Parkettboden, Einbauschränken und elektrisch bedienbaren Au-ßenrollläden
- Geräumiges Elternschlafzimmer mit Einbau-schrank, Klimaanlage und elektrisches Außenrolllä-den
- Geräumiges Untergeschoss mit großzügiger Kel-lerdiele, Hobbyraum, Bar, 2 weiteren Dielen, Duschbad, 2 Kellerräumen, Werkstatt, Waschküche und Gästezimmer mit Ausgang
- Bungalow verfügt über eine im Haus integrierte Garage und einen vorgelagerten Stellplatz
- Garage inkl. elektrischem Tor, Wasseranschluss und Heizung
Sonstige Informationen
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem großartigen attraktiven und familiengerechten Bungalow in schöner und begehrter Lage von Neuss Reuschenberg und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Neuss, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle, von wo aus Sie bequem die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Neuss erreichen können.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls vorteilhaft. Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.
Der Hauptbahnhof von Neuss ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt, was eine hervorragende Verbindung zu Fernverkehrszügen und regionalen Verbindungen bietet.
Für Reisende ist der nächstgelegene Flughafen in nur 25 Minuten erreichbar, was die Immobilie zu einem idealen Standort für Pendler und Reisende macht.
In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die zu einem hohen Lebensstandard beitragen.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer fantastischen Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsanbindungen – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in Neuss genießen möchten.
Reuschenberg besitzt einen eigenen Ortskern mit allen Geschäften sowie einen großen REWE Voll-Versorgermarkt mit Ärztehaus zur Deckung des täglichen Bedarfs. Weitere große Supermärkte, ALDI, EDEKA und DM-Drogeriemarkt, sowie Media-Markt und Sportgeschäft finden Sie in nur ca. 1200 m Entfernung vom Objekt auf der Moselstrasse.
In Reuschenberg finden Sie 2 Grundschulen, mehrere Kindergärten und in nur ca. 500 m vom Objekt das Schulzentrum an der Pomona, mit einer Grundschule, einer Gesamtschule und 2 Gymnasien. Sowohl dieses Schulzentrum als auch die Neusser Innenstadt sind hervorragend mit dem Bus erreichbar. Neben einem großen Schwimmbad bieten eine Sauna-Wellness-Landschaft (WELLNEUSS), ein großes Eisstadion, mehrere Fußballvereine, Tennisclubs und auch der Kinderbauernhof weitere Freizeitmöglichkeiten etc.
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, S-Bahnanschluss und Busse sind am Ort, in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m vom Objekt entfernt. Der nächste S-Bahn-Bahnhof, (auf der Bergheimer Strasse/ Eichendorfstrasse) ist in ca. 15 Gehminuten oder 2 Busstationen erreicht und bietet Anbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen.
Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln sind perfekt, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57