Beschreibung

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In einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Helpenstein, am Ende einer Sackgasse und unmittelbar am Feldrand, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 500 m² großen Grundstück.
Die unverbaubare Aussicht über die angrenzenden Felder sowie das angrenzende Wasserschutzgebiet garantieren dauerhaft ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld.

Das im Jahr 1977 erbaute Haus wurde seit dem Jahr 1991 fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zwischen Ende 2023 und Anfang 2026 erfolgte eine umfassende Modernisierung, wodurch sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert und modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² sowie rund 95–100 m² Nutzfläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Home-Office.

Weitere Fakten auf einen Blick:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Keller
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Große Doppelgarage (zwei Fahrzeuge hintereinander)
-
Großes Gartenhaus

- Sonniger Garten mit neuer Terrasse
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Photovoltaikanlage
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Luft-Wasser-Wärmepumpe

Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen sowie ein vollständig nutzbares Kellergeschoss.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, eine offene Küche und die Diele.

Der Keller bietet mit seiner Fußbodenheizung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Fitnessraum, Büro oder Lagerfläche.

Umfangreiche Modernisierung (2023–2026):

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit großem Aufwand umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet.

Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe,
Erneuerung nahezu aller Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung
, fachgerechte Sanierung des Daches, neues WC und neues Waschbecken im Gästebad, hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer, teilweise neue Parkett- und Vinylböden im Obergeschoss, sämtliche Räume inklusive Keller vollständig neu gestrichen,
komplette Sanierung und Dämmung des Kellers, teilweise neue Fliesen im Keller,
Sanierung der Garage einschließlich Dämmung des Garagendachs
, neuer Anstrich der Garagenwände
, neuer Gartenzaun, neu gestaltete Terrasse, neuer Rollrasen.

Energieeffizient und nachhaltig

:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das moderne Energiekonzept.

Die bereits seit 2011 installierte Photovoltaikanlage arbeitet mit Eigenverbrauch und speist überschüssigen Strom in das Netz der Stadtwerke ein.
In Kombination mit der neu installierten Luft-Wasser-Wärmepumpe ergeben sich deutliche Einsparungen bei den laufenden Energiekosten.

Gerade vor dem Hintergrund steigender Energiepreise bietet dieses Haus seinen zukünftigen Mietern einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil.

Außenbereich

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die neu angelegte Terrasse, der frische Rollrasen sowie das großzügige Gartenhaus schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien.

Fazit

:
Dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit modernster Technik und einer selten schönen Wohnlage. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus, hochwertiger Modernisierung sowie dem unverbaubaren Blick ins Grüne macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Wer Wert auf Ruhe, Komfort, Nachhaltigkeit und viel Platz legt, findet hier ein Haus, das sowohl energetisch als auch qualitativ höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits vor einer Besichtigung schicke ich Ihnen auf Anfrage über ImmoScout24 gerne Pläne zur Immobilie zu.

Ausstattung

Außer den bereits in der Objektbeschreibung genannten Austattungsmerkmalen gibt es noch weitere Komponenten:
Elektrisches Garagentor; großes Gartenhaus; Einbauküche vorhanden (mit Dunstesse, Backofen u. Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Spüle, Ober- u. Unterschränken); Deckenspots; hochwertige Fliesen, teils elektrische Rollladen; Bad en suite im EG; hochwertiger Holzboden; Ankleidezimmer oder großzügiger Abstellraum im DG; Balkonzugang vom Arbeits-/Kinderzimmer.

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
E-Mail: info@kemper-immobilien.de

Nettokaltmiete = 2.590,- Euro
Nebenkosten = 390,00 Euro.
Gesamtmiete = 2.980,00 Euro.
Die Stromkosten zahlt der Mieter direkt an den Versorgungsträger.
Auch ist der Mieter alleine für den Garten verantwortlich (keine Abrechnung über den Vermieter).

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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