Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
214,62 m²
Nutzfläche:
99,23 m²
Grundstücksfläche:
696 m²
Bezugsfrei ab:
Herbst 2026
Stellplätze:
4
Typ:
Doppelhaushälfte, Haus
Zustand:
modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
695.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Schon beim ersten Eindruck wird deutlich: Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was sich Familien für ein langfristiges Zuhause wünschen. Die in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, liebevoll angelegten Außenanlagen und einer beeindruckenden Garage mit direkter Durchfahrt in den Garten.
Bereits die großzügige Eingangsdiele mit hochwertigem Blausteinboden vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Hier stehen ausreichend Platz für Garderobe oder eine gemütliche Leseecke sowie ein modern gestaltetes Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Praktische Schiebetüren ermöglichen eine elegante Trennung des Treppenbereichs und des Wohnbereichs.
Das Herzstück des Hauses bildet der rund 68 m² große Wohn-, Ess- und Kaminbereich. Großzügige Fensterflächen und die breite Glasschiebeanlage schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der sonnigen Terrasse. Der leicht versetzte Kaminbereich lädt besonders an kühleren Tagen zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen und hochwertigen Einbaugeräten. Dank der Schiebetür lässt sich die Küche bei Bedarf vom Wohnbereich trennen. Ein zusätzlicher Ausgang führt unmittelbar auf die Terrasse.
Die rund 43 m² große Südterrasse erweitert den Wohnraum in den Garten. Eine große elektrische Markise sorgt an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten. Das dekorative Fischbecken sowie der wunderschön angelegte Garten schaffen eine private Wohlfühlatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillabenden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein hervorragend aufgeteilter Familienbereich. Das hochwertig modernisierte Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine großzügige Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Ganzglas-Abtrennung sowie ein separat angeordnetes WC. Zeitlose Materialien und warme Farbtöne sorgen dafür, dass das Bad auch heute noch modern wirkt.
Das derzeit als Büro genutzte Elternzimmer verfügt über eine Klimaanlage und einen direkten Zugang zur Loggia. Zwei weitere großzügige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang.
Zusätzliche Reserven bietet die ausbaufähige Dachspitze, die sich bei Bedarf zu einem Studio oder weiteren Wohnraum entwickeln lässt.
Auch das Kellergeschoss hebt sich deutlich vom Üblichen ab. Neben Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und einer zusätzlichen Küche stehen ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, großer Dusche und Ruhezone sowie ein weiterer Hobby- oder Fitnessraum zur Verfügung. Die frühere Schwimmhalle wurde fachgerecht stillgelegt; der ehemalige Beckenbereich dient heute als großzügige Abstellfläche.
Die Außenanlagen unterstreichen den hervorragenden Gesamteindruck. Der pflegeleicht angelegte Vorgarten, die breite Einfahrt mit abschließbarem Doppelflügeltor und der liebevoll gestaltete Garten bieten viel Platz für die ganze Familie. Besonders praktisch ist die außergewöhnlich große Garage mit zusätzlichem Tor zum Garten, sodass auch Fahrräder, Anhänger oder Gartengeräte bequem transportiert werden können. Ein überdachter Bereich hinter der Garage ergänzt das attraktive Platzangebot.
Unser
Fazit: Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, hervorragenden Pflegezustand und eine familiengerechte Ausstattung auf besonders gelungene Weise. Wohnbereiche mit viel Atmosphäre, moderne Bäder, Wellnessbereich, Klimaanlage, Ausbaureserve im Dachgeschoss, große Garage und ein wunderschöner Garten machen dieses Haus zu einer seltenen Kaufgelegenheit – ideal für Familien, die ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und langfristigem Wohlfühlfaktor suchen.
Ausstattung
-Gas-Zentralheizung aus 2005
-Neuer Brenner in 2025
-Kunststofffenster mit neuen Isolierglasscheiben aus 2022
-Klimaanlage im Erdgeschoss und im Elternschlafzimmer ( Büro)
-Neuer, hochwertiger Natursteinboden im Erdgeschoss
-modernisierte helle Badezimmer
-sehr hochwertige moderne Einbauküche mit großen Arbeitsflächen
-Verschieden versenkte Schiebetüren im Erdgeschoss
-Separates gemütliches Kaminzimmer mit Heizkamin
-Sehr große helle Terrassenfläche
-Elektrische Sonnenschutzmarkise
-Zugang von der Terrasse und vom Garten zur Garage
-Sehr schön angelegter Garten mit Abendbeleuchtung
-Fischbecken an der Terrasse
-Großzügiger Saunabereich mit Großdusche
-Wellness- bzw. Ruheraum im Keller
-großer Hobbyraum im Keller
-zweite Küche und diverse Abstellräume im Kellerbereich
-sehr große Garage für 3 bis 4 Fahrzeuge mit elektrischem Stahltor
-überdachter Eingangsbereich
-große und verschließbare Einfahrt
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in der Gladiolenstraße im beliebten Grevenbroicher Stadtteil Hemmerden. Das Wohngebiet zählt zu den bevorzugten Wohnlagen für Familien, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Hemmerden hat seinen gewachsenen dörflichen Charakter bis heute bewahrt und überzeugt gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege nach Grevenbroich, Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach. Der Stadtteil verfügt über rund 2.400 Einwohner und gehört zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Stadtgebiet von Grevenbroich.
Mikrolage
Die Gladiolenstraße ist eine verkehrsarme Anliegerstraße innerhalb eines gepflegten Wohngebietes. Die Nachbarschaft wird überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie modernen Reihenhäusern geprägt. Die Bebauung stammt überwiegend aus den 1980er Jahren bis in die Gegenwart und vermittelt ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Durch den geringen Durchgangsverkehr können Kinder hier vergleichsweise unbeschwert spielen. Zahlreiche Grünflächen und Felder beginnen bereits am Ortsrand und verleihen der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Kindergärten und Schulen
Hemmerden bietet insbesondere für Familien eine sehr gute Infrastruktur. Die Städtische Kindertagesstätte Villa Kunterbunt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Kindertageseinrichtungen stehen auch in den benachbarten Stadtteilen Kapellen, Neukirchen und Wevelinghoven zur Verfügung.
Die Gemeinschaftsgrundschule Hemmerden liegt ebenfalls bequem fußläufig in rund 5 bis 7 Gehminuten Entfernung.
Weiterführende Schulen befinden sich überwiegend im Grevenbroicher Stadtgebiet. Das Pascal-Gymnasium, das Erasmus-Gymnasium, mehrere Gesamtschulen sowie eine Realschule sind innerhalb von etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung erfolgt sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw. Grevenbroich verfügt insgesamt über ein sehr breit aufgestelltes Bildungsangebot. Weitere Gymnasien und auch Handelsschulen finden Sie in der nahen Stadt Neuss, die ebenfalls über Schulbusverkehr zu erreichen ist.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut. In Hemmerden selbst gibt es eine bekannte Metzgerei und einen Kiosk, sowie ein Geschäft für Wohnaccessoires. Im Gewerbegebiet befindet sich ein Getränkemarkt. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in Kapellen und der Grevenbroicher Innenstadt. Hier stehen unter anderem der REWE Kapellen, Lidl Grevenbroich, EDEKA Ney sowie das Kaufland Grevenbroich zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte, Drogerien, Banken, Ärzte und Dienstleistungsbetriebe.
Gastronomie, Freizeit und Naherholung
Hemmerden verfügt über mehrere gastronomische Betriebe sowie traditionelle Gaststätten. Das rege Vereinsleben mit dem SV Hemmerden bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.
Die unmittelbare Umgebung wird von weitläufigen Feldern, Wirtschaftswegen und Radwegen geprägt und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Besonders attraktiv sind Ausflüge zum Schloss Dyck, zum Tagebauaussichtspunkt Garzweiler sowie in die Erftaue. Das Naherholungsgebiet rund um Schloss Dyck zählt zu den schönsten Parkanlagen am Niederrhein.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle A46 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Heinsberg und Aachen. Über die A57 sind zudem Köln, Krefeld und das gesamte Rheinland schnell erreichbar.
Der Bahnhof Bahnhof Grevenbroich ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach. Ergänzend verbinden Buslinien Hemmerden mit Grevenbroich, Kapellen und den umliegenden Ortsteilen.
Die wichtigsten Fahrzeiten betragen:
Grevenbroich Innenstadt: ca. 10 Minuten
Neuss Innenstadt: ca. 20 Minuten
Düsseldorf Innenstadt: ca. 25–30 Minuten
Mönchengladbach Innenstadt: ca. 20 Minuten
Flughafen Düsseldorf: ca. 30 Minuten
Köln Innenstadt: ca. 40 Minuten
Fazit: Die Lage vereint die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Wohnortes mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ordentlichen Verkehrsanbindung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und Freizeitangeboten, während Berufspendler die schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach zu schätzen wissen. Die naturnahe Umgebung sowie das gepflegte Wohnumfeld machen die Gladiolenstraße zu einer dauerhaft attraktiven Wohnadresse innerhalb des Rhein-Kreises
Neuss.