Beschreibung

Kapitalanlage mit großem Grundstück – Voll vermietetes Zweifamilienhaus auf 2.025 m² Grundstück

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.025 m².
Das Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die umfangreichen Nebengebäude sowie die vollständige Vermietung und eignet sich daher ideal als interessante Investition für Kapitalanleger und langfristig orientierte Eigentümer.

um Außenbereich gehören eine große Doppelgarage, ein Außenstellplatz, zwei Gartenlauben sowie ein separater Werkzeugschuppen.

Ein besonderes Merkmal ist das ehemalige Schwimmbad mit angrenzender, derzeit nicht genutzter Sauna und Duschbad.

Das weitläufige Gartengrundstück ist den beiden Wohneinheiten jeweils anteilig zugeordnet und bietet beiden Mietparteien einen eigenen Gartenbereich.

Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²):
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und bietet folgende Räumlichkeiten: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Es gibt ein modernes, ebenerdiges Duschbad mit Fenster und Deckenspots sowie eine Diele.

Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer eröffnet sich ein schöner Blick in den großen Garten.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt in den Bereich des ehemaligen Schwimmbades.

Ober-/Dachgeschosswohnung (ca. 77 m²):
Die Wohnung im Ober- bzw. Dachgeschoss ist ebenfalls gut geschnitten und umfasst folgende Räume: Wohn- und Essbereich mit Laminatboden, Küche mit Zugang von zwei Seiten, modernes Duschbad, separates älteres Duschbad mit Fenster (derzeit als Abstellraum genutzt), Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Abstellraum und Diele.

Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen und beinhaltet: Ölheizung, Öltankanlage mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen, Waschküche, separater Kellerraum für die Dachgeschosswohnung, Technik- bzw. Schaltraum für das ehemalige Schwimmbad.

Außenbereich:
Das außergewöhnlich große uneinsehbare Garten grenzt an eine Schrebergartenanlage bietet viel Ruhe. Der gepflegte Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderheiten
- vollständig vermietet
- solide Mieteinnahmen
- großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- funktionale Grundrisse
- Kamin im Erdgeschoss
- elektrische Rollläden im Dachgeschoss
- Doppelgarage und Stellplätze
- vielseitig nutzbare Nebengebäude
- ehemaliger Schwimmbad- und Saunabereich

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Sonstige Informationen

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Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
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