Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
81 m²
Etage:
EG von
3
Bezugsfrei ab:
15.10.2026
Typ:
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
modernisiert
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaltmiete:
950,00 EUR
Nebenkosten:
+ 300,00 EUR
Kaution:
2.850 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das in solider, massiver Bauweise (Stein auf Stein) in Kaarst errichtet wurde.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige, zentral gelegene Eingangsdiele, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein helles Schlafzimmer, ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, eine Küche mit weißem Fliesenspiegel sowie ein Tageslichtbad, das im Jahr 2024 aufwendig und modern saniert wurde.
Die großzügige Eingangsdiele ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss und den direkten Zugang zum überdachten Balkon. Der Raum ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz.
Das im Jahr 2024 vollständig modernisierte Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet. Es verfügt über großformatige weiße Wandfliesen, einen hellgrauen großformatigen Fliesenboden, einen modernen Waschtisch, eine Dusche mit Glasabtrennung sowie ein wandhängendes WC.
Die geräumige Küche ist mit einem hellen Fliesenboden und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Einbauküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen.
Das Schlafzimmer ist mit einem hellen Laminatboden versehen und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.
Das Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer erhielt im Zuge der Modernisierung im Jahr 2024 einen neuen Laminat- oder Vinylboden in ansprechender Buchenoptik.
Sämtliche Fenster wurden im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 erneuert und sind mit manuellen Außenrollläden ausgestattet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen, der Winterdienst sowie das Bereitstellen der Mülltonnen werden durch einen Hausmeisterservice übernommen und sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Ausstattung
- Große und zentrale Eingangsdiele mit hellem Fliesenboden
- Gemütlicher Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Helles Schlafzimmer
- Arbeits- oder Kinderzimmer
- Großzügige Küche mit weißem Fliesenspiegel und hellem Fliesenboden
- In 2024 modernisiertes Tageslichtbad mit großformatigen weißen Wandfliesen, einem Waschtisch, einer Dusche mit Glasabtrennung und WC
- Doppeltverglaste weiße Kunststofffenster aus 2024
- Steckdosenabdeckungen und Lichtschalter aus 2024
- Weiße Türzargen und Zimmertüren
- Gas-Zentralheizung
- Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung
- Eigener Kellerverschlag
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Hausmeisterdienst für die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlage, den Winterdienst und für das Heraus- und Hereinstellen der Mülltonnen
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Stadt Kaarst darf sich als eine starke Säule des durch seine Wirtschaftskraft und deren hervorragende Entwicklung landes- und bundesweit bekannten Rhein-Kreises Neuss bezeichnen.
Der Standort ist geprägt durch seine enge Randlage zur Landeshauptstadt Düsseldorf und durch seine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur.
So verfügt Kaarst über mehrere Anschlüsse zu den beiden Autobahnen A52 und A57. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A52 „Kaarst Nord“ ist nur 2 Autominuten vom Objekt entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt direkt auf die A57 „Kaarst/Holzbüttgen" ist nur 5 km vom Objekt entfernt.
Die Stadt besitzt außerdem mehrere Haltepunkte der Regiobahn-Linie Kaarst - Mettmann; der Stadtteil Büttgen ist darüber hinaus an das Netz der Deutschen Bundesbahn angebunden. Ergänzt wird das Angebot durch Linienbusverkehre, die die Stadtteile vernetzen und für gute Anbindungen nach Neuss und Düsseldorf sorgen.
Die nächste Bushaltestelle mit den Verbindungen nach Neuss und Düsseldorf befindet sich auf der Giemesstraße ca. 200 m vom Objekt entfernt und wird von der Buslinie 851 versorgt. In 400 m Entfernung finden Sie eine weitere Bushaltestelle „Neusser Straße“, die von den Buslinien 843, 851, 852, 861 und 860 mit Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf und Meerbusch angefahren wird.
Der Flughafen Düsseldorf ist in nur wenigen Auto-Minuten zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig auf der gegenüberliegenden Straßenseite und in der sogenannten Kaarster Innenstadt besorgen. Alle Discounter sind ebenfalls in kurzer Entfernung zu erreichen.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten finden Sie in Kaarst in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Das Schulzentrum mit dem Albert-Einstein-Gymnasium und weiteren Schulen liegt nur ca. 5 Fahrradminuten vom Objekt entfernt.