Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
72 m²
Nutzfläche:
4 m²
Etage:
4 von
5
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
teil-/vollrenoviert
Kosten
Kaufpreis:
328.000 EUR
Provision:
2,98% vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte und hervorragend geschnittene Wohnung vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnqualität. In einer der beliebtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Derendorf gelegen, erwartet Sie eine helle und charmante 3-Zi.-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, einem zusätzlichen Mansardenzimmer.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 11-Parteienhauses (Massivbauweise mit Satteldach) aus dem Baujahr 1959. Zwar ist kein Aufzug vorhanden, dafür werden Sie mit einer lichtdurchfluteten Wohnung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und attraktiven Ausblicken belohnt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich. Von hier aus betreten Sie den nach Norden ausgerichteten Balkon, der ruhig zum Innenhof gelegen ist und sich hervorragend für ein entspanntes Frühstück oder laue Sommerabende eignet.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und eröffnet den Zugang zur sonnigen Südloggia. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer.
Das moderne Wannenbad sowie das separate WC wurden im Jahr 2010 umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand.
Ein zusätzliches Highlight ist das ca. 8 m² große Mansardenzimmer im 5. Obergeschoss. Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – dieser Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich.
Direkt angrenzend befindet sich der gemeinschaftliche Waschraum.
Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zum Angebot.
Zur individuellen Ausstattung gehören:
- doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1983)
- Gas-Zentralheizung (Heizungsanlage aus 2015)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
Das monatliche Wohngeld beträgt 377,- Euro.
Fazit
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen, das zusätzliche Mansardenzimmer und die hervorragende Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ausstattung
Zwei Balkone (Nord- bzw. Südausrichtung), Abstellkammer, Kunststoff-Fenster (Doppelverglasung) von 1983, Gas-Zentralheizung von 2015, Wannenbad, separates WC, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Gegensprechanlage, teils Laminatboden, teils Fliesenboden,in der Küche neuer Laminatboden, weiße glatte Wände, weiße Zimmertüren.
Sonstige Informationen
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
E-Mail: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de
Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).
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Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Objekt befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt.
Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Historische Altbauten, moderne Wohngebäude sowie zahlreiche Grünflächen prägen das attraktive Stadtbild. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und beidseitigen Gehwegen, wodurch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte entlang der Münsterstraße und der Nordstraße zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile.
Auch der Flughafen Düsseldorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Mit dem Pkw profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung über die B1, die B8 sowie die Autobahnen A44, A46 und A52.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Rhein mit seiner beliebten Promenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso befinden sich der Rheinpark Golzheim, der Nordpark sowie der Hofgarten in komfortabler Entfernung und bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen.