Objektdaten
Zimmer:
3-10
Nutzfläche:
550 m²
Gesamtfläche:
550 m²
Etage:
EG
Bezugsfrei ab:
teilweise sofort
Stellplätze:
2
Typ:
Einzelhandel, Ladenlokal
Heizungsart:
Etagenheizung
Zustand:
nach Vereinbarung
Kosten
Provision:
3.57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für unterschiedliche Geschäftsideen. Die Immobilie wird Dank ihrer Ecklage Friedrichstr. / Kaiser-Friedrichstr. besonders gut wahrgenommen und verfügt im Erdgeschoß über enorme Schaufensterflächen, über die Sie Ihre Ideen und Nutzungen gut sichtbar präsentieren können. Der linke Teil der Fläche wird als Sonnenstudio genutzt. Der angrenzende rechte Bereich, der Jahrzehnte lang eine Institution in Neuss war und als Obst- und Gemüseladen diente, steht nun leer und wartet auf eine neue Belebung.
Im Untergeschoss befinden sich weitere großzügige Räume, die zusätzliche höherwertige Nutzfläche bieten. Dank einer direkten innenliegenden Treppenverbindung ins Untergeschoss, lassen sich die linken Räumlichkeiten sehr flexibel nutzen. Hier ist mehr möglich als nur Lagerraum! Die Immobilie bietet somit Potenzial für eine Kombination aus Einzelhandel, Dienstleistung und Lagerung. Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsvision in dieser attraktiven Fläche zu verwirklichen.
Der Zustand ist teilweise renovierungsbedürftig.
Ausstattung
Große Schaufensterflächen, Stromheizung, mehrere Wc`s, und Teeküchen. Böden: Beton, Fliesen, Kunststoff, PKW Stellplätze, Außenflächen direkt vor den Läden
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Gewerbeimmobilie liegt in der dynamischen Stadt Neuss, unweit des beliebten Stadtgartens, und vereint urbanes Leben mit grünen Erholungsflächen. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Innenstadt und profitiert von guter Passantenfrequenz. Die Ecklage des Gebäudes sorgt für eine hohe Sichtbarkeit von zwei Seiten, was es besonders für Gewerbetreibende interessant macht. Zudem stehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt zur Verfügung.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr bietet zahlreiche Verbindungen, die eine bequeme Erreichbarkeit der Immobilie sicherstellen. Autofahrer, z.B. Lieferanten oder Mitarbeiter, profitieren von der optimalen Anbindung an die umliegenden Autobahnen und Bundesstraßen, die schnelle Fahrten in die gesamte Region ermöglichen.