Objektdaten
Wohnfläche:
180 m²
Grundstücksfläche:
275 m²
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Zustand:
renovierungsbedürftig
Kosten
Kaufpreis:
750.000 EUR
Provision:
3,57% zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Eine besondere Gelegenheit in gefragter Neusser Lage: Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1934 befindet sich auf der Kaiser-Friedrich-Straße, nur wenige Schritte vom Neusser Stadtgarten und unweit der Innenstadt entfernt. Die Verbindung aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche und eigenem Garten macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot.
Mit ca. 180 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vor allem für Familien ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Die Aufteilung über mehrere Etagen ermöglicht insgesamt fünf Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und damit ausreichend Platz auch für eine größere Familie.
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Gäste-WC und den angrenzenden Wintergarten. Die derzeit separat angelegte Küche kann bei Bedarf zum Wohn- und Essbereich hin geöffnet werden. Vom Wintergarten und der Küche gelangt man auf die Terrasse und in den für ein Stadthaus angenehm tiefen Garten, der über den Tagesverlauf viele Sonnenstunden bietet.
In den beiden Obergeschossen befinden sich die weiteren Zimmer sowie jeweils ein Badezimmer. Durch das Öffnen einzelner Wände im Ober- und Dachgeschoss lassen sich zudem großzügige, in sich geschlossene Etagen schaffen, die somit als eigener Eltern- oder Kinderbereich genutzt werden können. Beide Etagen verfügen zudem über einen Balkon mit Blick in den Garten und schaffen damit auch mitten in der Stadt einen schönen Bezug ins Grüne. Einen besonderen Akzent setzen die Mosaikfenster im Treppenhaus, die den Charakter des Hauses und seines Baujahres unterstreichen.
Neben den Wohnetagen stehen im Kellergeschoss mehrere Nutz- und Abstellräume zur Verfügung. Zusätzliche Möglichkeiten bietet der Spitzboden, der als weitere Nutzfläche zur Verfügung steht und in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt ist.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Auffrischung, um es den heutigen Ansprüchen anzupassen. Die Ausstattung des Objektes im Einzelnen:
- Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1934
- ca. 180 m² Wohnfläche
- ca. 275 m² Grundstück
- großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- tiefer Garten mit vielen Sonnenstunden
- insgesamt fünf Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- zwei Badezimmer
- separates Gäste-WC
- zwei Balkone mit Blick in den Garten
- charaktervolle Mosaikfenster im Treppenhaus
- zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Kellergeschoss
- Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt
- Beheizung über Erdgas
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Neuss, unmittelbar gegenüber dem Neusser Stadtgarten und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Verbindung aus dem direkten Blick ins Grüne und der unmittelbaren Nähe zum Zentrum macht diese Lage besonders attraktiv.
Der Stadtgarten liegt direkt vor der Haustür und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig ist die Neusser Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden.
Neben den kurzen Wegen innerhalb der Stadt überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung. Über die A57 und A46 sind insbesondere Düsseldorf und Köln sowie die umliegenden Städte gut erreichbar. Die Nähe zu Düsseldorf ist dabei sowohl für Berufspendler als auch für die Freizeitgestaltung von Vorteil.
Auch der Neusser Hauptbahnhof ist von der Immobilie gut erreichbar. Von hier bestehen unter anderem Bahnverbindungen in Richtung Düsseldorf und Köln.
Die unmittelbare Lage am Stadtgarten, der Blick ins Grüne und die fußläufige Nähe zur Innenstadt zählen zu den besonderen Vorzügen dieses Standorts und machen ihn zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Neuss.