Objektdaten
Bürofläche:
55 m²
Gesamtfläche:
55 m²
Etage:
1
Bezugsfrei ab:
01.08.2023
Typ:
Büro/Praxis, Bürofläche
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Kosten
Kaltmiete:
545,00 EUR
Kaution:
1.945,65 EURAusstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Es handelt sich um ein modernes, hochwertig ausgestattetes Bürohaus. Die Eingangshalle ist ein Zusammenspiel aus historischen Elementen und moderner Architektur. Das großzügige Treppenhaus ist komplett verglast, ebenso der Fahrstuhl, der vom Keller bis zur obersten Etage führt.
Die Einheit selbst ist in 2 versetzte Ebenen geteilt. Eingang, WC und Vorraum für Empfang oder auch als Arbeitsplatz geeignet führen nur wenige Stufen hinunter in einen größeren Büroraum.
Durch die Lage im hinteren Teil des Hauses ist ein extrem ruhiges Arbeiten möglich.
Die Einheit eignet sich für verschiedenste Branchen wie z.B. Agenturen, Freiberufler, Therapeuten, etc.
Der Mietertrag sieht eine Kaltmiete von 545,00 € vor, mit einer Staffelvereinbarung, wonach die Miete sich von 2024 bis 2026 um jeweils 40,00 € erhöht.
Bitte beachten Sie, dass sich der hier angegebene Mietpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer i.H.v. derzeit 19 % versteht.
Ausstattung
Die Wände der Einheit sind weiß verputzt, z. Z. ist ein hochwertiger Teppichboden verlegt.
Es können 2-3 Arbeitsplätze eingerichtet werden. Die kleine Teeküche in der oberen Ebene wird mit vermietet und kann genutzt werden.
Leerrohrverteilung für PC- und Telefonnetzwerk, anspruchsvolle Beleuchtung etc., sind Bestandteil der Räumlichkeiten.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Büroeinheit liegt im Herzen von Neuss, Vis à Vis zum Quirinus Münster, in der Nähe des Neusser Marktplatzes in bester Innenstadtlage.
Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufbummel ein. Im Allgemeinen zeigt sich die historische Prägung der Stadt Neuss in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.
In der Innenstadt selber finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, andererseits bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität, alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt, sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist.
Über die Autobahnen A46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.