Objektdaten
Bürofläche:
175 m²
Gesamtfläche:
175 m²
Etage:
1
Stellplätze:
4
Typ:
Büro/Praxis, Bürohaus
Zustand:
gepflegt
Kosten
Kaltmiete:
1.225,00 EUR
Kaution:
3.675,00 EUREnergieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei der angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine großzügig geschnittene Büroetage im 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 175 m².
Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und zugleich repräsentative Raumaufteilung. Die einzelnen Büroräume verfügen über angenehme Raumgrößen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Einzel- und Doppelbüros als auch für größere Arbeits- oder Besprechungsbereiche. Der vorhandene Teppichboden sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und unterstützt zugleich eine gute Raumakustik.
Teilweise erfolgt die Unterteilung der Büroflächen durch praktische Schrankwände. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ermöglichen auch eine flexible Strukturierung der vorhandenen Flächen. Je nach individuellem Nutzungskonzept können die Räumlichkeiten somit an die betrieblichen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden.
Eine Teeküche sowie separate Sanitäranlagen sind innerhalb der Einheit vorhanden und gewährleisten eine komfortable Nutzung im täglichen Geschäftsbetrieb.
Die derzeit vorhandene Küche befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters und wird von diesem separat zum Verkauf angeboten. Eine mögliche Übernahme kann bei Interesse unmittelbar mit dem Mieter abgestimmt werden.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Ortsteil Büttgen in verkehrsgünstiger und zentraler Lage. Durch die unmittelbare Nähe zur Umgehungsstraße zwischen Neuss und Mönchengladbach ist der Standort sehr gut erreichbar.
Die Anschlussstelle der A57 liegt nur etwa 2 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale sowie überregionale Autobahnnetz, unter anderem in Richtung A52, A44, A46 und A61.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Büttgen mit der Linie S8 auf der Strecke Mönchengladbach–Düsseldorf–Hagen befindet sich in unmittelbarer Nähe.