Objektdaten
Zimmer:
4
Bürofläche:
95,18 m²
Gesamtfläche:
95,18 m²
Etage:
EG von
4
Bezugsfrei ab:
kurzfristig beziehbar
Typ:
Büro/Praxis, Praxis
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaufpreis:
229.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier haben sie die seltene Gelegenheit eine Praxis-Büroeinheit in einem sehr gepflegten Wohn-Geschäftshaus zu erwerben. Sie erreichen diese Praxisfläche über zwei Stufen vom Bürgersteig der Kanalstraße aus. Die Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses im rückwärtigen Anbau. Durch diese Lage im Objekt finden Sie hier eine sehr ruhige und gut nutzbare Fläche inmitten der Innenstadt von Neuss. Die Fenster der Praxisfläche sind alle zu einem begrünten Innenhof orientiert. Neben einer Anwaltskanzlei befinden sich im Haus nur Wohneinheiten, die über einen Aufzug zu erreichen sind.
Die zu verkaufende Praxis-Büro-Fläche wird derzeit noch als Kleintierpraxis genutzt und erstreckt sich über das Erdgeschoss als Praxisfläche und das Untergeschoss als Aufenthaltsraum, Büro und Archivräume. Diese Nutzung wird kurzfristig nach Erwerb der Fläche beendet, sodass die Räume von Ihnen eigengenutzt werden können. Auch eine Vermietung ist an diesem Standort sehr attraktiv und somit ist diese Fläche auch als Kapitalanlage interessant.
Im Erdgeschoss finden Sie neben einer Eingangsdiele, ein separates WC mit Vorraum, einen großen Warteraum mit Wendeltreppe ins Untergeschoss. Im Anschluss an den Warteraum wurde der Behandlungsraum mit Praxiseinrichtung angeordnet. Vom Behandlungsraum aus gelangt man direkt in den derzeitigen Labor- bzw. Operationsraum. Sowohl der Behandlungsraum, als auch der OP-Raum sind sehr gut durch große Fenster belichtet.
Vom Warteraum aus besteht eine Wendeltreppe zum gut belichteten Aufenthaltsraum im Untergeschoss. Hier finden Sie Küchen- bzw. Waschmaschinenanschlüsse und den Zugang zu den nachfolgenden Archiv- bzw. Abstellräumen. Die Räume im Untergeschoss sind beheizt und durch die hohe Deckenhöhe sehr gut nutzbar.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist sehr flexibel. Alle raumteilenden Wände sind nicht tragend, sodass eine andere Raumaufteilung problemlos möglich sein sollte. Bei Bedarf können wir Ihnen bei der Raumveränderung gerne behilflich sein.
Ausstattung
Erdgeschoss-Praxis-oder Bürofläche
ruhige Hinterhausfläche
Kunden-WC
Aufenthaltsraum im UG
Archiv- oder Abstellräume, direkt aus der Praxis erreichbar.
Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
PVC-Fußböden
moderne neue Haustüranlage
Sonstige Informationen
Die Praxisfläche wird bei Erwerb bezugsfrei.
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Praxis-Bürofläche befindet sich in hervorragender Geschäfts- und Wohnlage der Neusser Innenstadt auf der Kanalstraße. Die Kanalstraße zeichnet sich durch den historischen Häuserbestand und die Nähe zu Fußgängerzone und zum Amtsgericht Neuss aus. Die Kanalstraße ist als Einbahnstraße von der Fußgängerzone in Richtung Stadtgarten laufend orientiert und bietet in direkter Nachbarschaft Anwaltskanzleien, Arztpraxen, kleine Geschäfte, Galerien, Büros und Notariate. Also pulsierend und hochwertig.
Die Fußgängerzone "Neustraße" bzw. "Büchel" ist in 4 Gehminuten erreicht und hier finden Sie neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs auch eine Straßenbahnanbindung mit Verbindungen nach Düsseldorf. Auf dem Weg hierhin befindet sich der Hammtorwall mit Bushaltestellen in alle Fahrtrichtungen. Den Neusser Markt mit seinen schönen Straßencafés und Restaurants ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Für Besucher oder Kunden ist die Praxis-Bürofläche sehr gut zu erreichen. Ob vom Hauptbahnhof Neuss, ca. 10 Minuten Fußweg oder 2 Bushaltestellen bzw. über die Autobahnen A746 und A/57 ist die Neusser Innenstadt hervorragend angebunden. Öffentliche Parkplätze und auch Parkhäuser finden Sie im Umkreis von 400 Metern um die Praxisfläche.
Dauerparkplätze kann man in den umliegenden Parkhäusern oder in den verschiedenen Hinterhöfen anmieten. Gerne geben wir Ihnen die entsprechenden Kontakte.