Objektdaten
Bürofläche:
426 m²
Gesamtfläche:
426 m²
Etage:
EG
Bezugsfrei ab:
01.01.2027
Stellplätze:
8
Typ:
Büro/Praxis, Praxis
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Kosten
Kaltmiete:
4.500,00 EUR
Kaution:
13.500,00 EURAusstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur Vermietung steht ab dem 01.01.2027 eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die zuletzt als Tierarztpraxis genutzt wurde. Die Immobilie eignet sich weiterhin hervorragend für eine Praxisnutzung (z. B. Arzt, Tierarzt, Therapeut) und ist ebenso gut als Büro- oder Dienstleistungsfläche nutzbar.
Die freistehende Einheit verfügt über zwei separate Eingänge: ein repräsentativer Kundeneingang sowie ein separater Personal- bzw. Nebeneingang, der interne Abläufe, Warenanlieferung oder Personalzugang klar vom Publikumsverkehr trennt. Dies stellt einen deutlichen funktionalen Vorteil für Praxis- und Büroorganisation dar.
Die Raumaufteilung ist funktional und klar strukturiert und lässt sich bei Bedarf an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ein besonderer Mehrwert ist das Untergeschoss mit normaler Raumhöhe und Tageslicht, da es über Fenster verfügt. Dieses Geschoss kann flexibel als Behandlungs-, Arbeits-, Lager- oder Archivfläche genutzt werden und ist vollwertig in die Gesamtfläche integrierbar. Die barrierefreie Erdgeschossebene umfasst ca. 256 m² und das Untergeschoss ca. 170 m².
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bzw. Patienten ein klarer Standortvorteil ist.
Die freistehende Einheit bietet damit eine seltene Kombination aus hoher Nutzungsflexibilität, klar getrennten Zugängen, ausreichenden Parkmöglichkeiten und zusätzlichen vollwertigen Flächen im Untergeschoss.
Bitte beachten Sie, dass sich der hier angegebene Mietpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer i.H.v. derzeit 19 % versteht, soweit eine Umsatzsteuerpflicht besteht.
Die Einheit wird unmöbliert übergeben.
Ausstattung
- Erdgeschoss barrierefrei
- Werbeschild (auch leuchtend möglich)
- Verkabelung für PC und Gegensprechanlage
- Rollläden
- größere Türbreite (1,00 m statt 0,80 m)
- Schallschutzfenster
- Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss
- Tageslicht auch im Untergeschoss
- Warm- und Kaltwasseranschlüsse in zahlreichen Räumen
- Zweiter (Personal-) Eingang
- Offene Freiluft(warte)zone
- Zentrale Medizinische Gas- und Druckluftversorgung der Fa. Dräger mit Narkosegasabsaugung und Über-Dach-Entlüftung
- Röntgenraum nach Strahlenschutzverordnung
- Starkstromanschluss im EG und UG
- Klimaanlage möglich (Angebot liegt vor)
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Der Stadtteil Neuss-Pomona zählt zu den etablierten und nachgefragten Gewerbestandorten im Neusser Süden. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende verkehrliche Anbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A57 und A52 sind Düsseldorf, Köln sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell erreichbar. Der Neusser Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, die S-Bahn-Station Neuss-Süd und der ÖPNV ist fußläufig gut angebunden.
Ein zentraler Standortvorteil ist das Einkaufszentrum Moselstraße, das eine attraktive Nahversorgung für Mitarbeiter und Kunden bietet. Ergänzt wird dies durch gastronomische Angebote, Dienstleister sowie weitere gewerblich geprägte Nutzungen in direkter Umgebung. Die Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Büro und Handwerk schafft eine lebendige, funktionierende Gewerbestruktur.
Für Gewerbemieter bietet die Pomona damit ideale Voraussetzungen: hohe Erreichbarkeit, sichtbare Lage, gewachsene Infrastruktur und ein wirtschaftsfreundliches Umfeld. Der Standort eignet sich insbesondere für Büro- und Dienstleistungsunternehmen, Praxisnutzungen, Einzelhandel sowie gewerbliche Mischkonzepte.
Kindergarten 170 m | Grundschule 200 m | Hauptschule 3,92 km | Realschule 260 m | Gymnasium 110 m | Flughafen 12,77 km | Fernbahnhof 500 m | Autobahn 340 m | U/S-Bahn 2,48 km | Zentrum 1,88 km | Bus 40 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,11 km | Gaststätten 150 m