Objektdaten
Bürofläche:
112 m²
Gesamtfläche:
112 m²
Etage:
2
Bezugsfrei ab:
sofort
Typ:
Büro/Praxis, Praxis
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaltmiete:
1.344,00 EUR
Kaution:
4.032,00 EURAusstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit eignet sich sowohl für die Nutzung als Praxis als auch als Büro und befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit Personenaufzug. Der Zugang zum Aufzug erfolgt über wenige Stufen, wodurch das Objekt nicht vollständig barrierefrei ist, jedoch weiterhin eine komfortable Erreichbarkeit der Einheit gewährleistet wird.
Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine klassische Praxisaufteilung mit Behandlungs- und Wartebereichen ist ebenso realisierbar wie eine repräsentative Büronutzung. Die klare Grundrissstruktur erlaubt eine effiziente Organisation der Arbeits- und Besucherbereiche.
Die Einheit verfügt über eine professionelle Außenwirkung und eignet sich insbesondere für medizinische, therapeutische oder beratende Nutzungen sowie für Kanzleien und Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gute Erreichbarkeit legen.
Lage
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Gewerbeeinheit liegt in zentraler Innenstadtlage von Neuss, in direkter Ausrichtung zum Hauptbahnhof. Die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten eine hohe und konstante Patienten- und Kundenfrequenz.
Die zentrale Lage bietet optimale Voraussetzungen für eine publikumsintensive Praxisnutzung ebenso wie für eine repräsentative Büronutzung. Mandanten, Patienten und Mitarbeiter erreichen den Standort bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw; Parkmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Das Umfeld ist geprägt von weiteren Dienstleistern, Praxen, Büros sowie Einzelhandel und Gastronomie. Diese gewachsene, innerstädtische Struktur stärkt die Sichtbarkeit und Wahrnehmung des Standorts und unterstreicht den professionellen Charakter der Adresse. Die Nähe zu Düsseldorf macht die Lage zusätzlich attraktiv für überregional tätige Unternehmen und anspruchsvolle Dienstleistungsangebote.
Kindergarten 360 m | Grundschule 140 m | Hauptschule 5,71 km | Realschule 2,10 km | Gymnasium 570 m | Flughafen 10,88 km | Fernbahnhof 240 m | Autobahn 2,03 km | U/S-Bahn 180 m | Zentrum 630 m | Bus 70 m | Einkaufsmöglichkeiten 400 m | Gaststätten 30 m