Objektdaten
Bürofläche:
196 m²
Gesamtfläche:
196 m²
Bezugsfrei ab:
01.04.2024
Typ:
Büro/Praxis, Praxisfläche
Zustand:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaltmiete:
1.900,00 EUR
Kaution:
5.700,00 EURAusstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Praxiseinheit befindet sich auf der zweiten Etage eines Wohn- und Geschäftshauses. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe, ein abgeschlossener Wartebereich, der Empfangsbereich sowie das WC mit Durchreiche ins Labor.
Des Weiteren verfügt die Einheit über einen Kabinenraum mit drei Kabinen und einen Funktionsraum (EKG) mit zwei Abstellräumen.
Im hinteren Bereich liegen drei Behandlungsräume. Über die beiden kleiner Behandlungsräume ist jeweils der Personalraum begehbar.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Platz.
Der Eigentümer ist bereit, nach Absprache, einige Renovierungsarbeiten zu übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass sich der hier angegebene Mietpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer i.H.v. derzeit 19 % versteht.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten)
- Verteilung für PC- und Telefonnetzwerk vorhanden
- Boden: verschiedener Kunststoffbelag und helle Fliesen (Sanitärräume)
- Wände: weiße Raufasertapete
- Decken: glatt und weiß verputzt
- Türen: Glastüren und Furnierholz-Innentüren
- Beleuchtung: Leuchtröhren
- Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (keine Verdunkelung von außen)
Der Mieter schließt lediglich den Vertrag für Strom und Telekommunikation mit einem Versorger seiner Wahl ab.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Im Allgemeinen zeigt sich die historische Prägung der Stadt Neuss in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität, alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt, sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Auch die Straßenbahn 709 hält fast vor der Haustür dieser Praxis. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Mit dem Fahrzeug bietet die Lage einen zügigen Anschluss sowohl an die A46 als auch die A52 und A57.