Objektdaten
Grundstücksfläche:
2.039 m²
Typ:
Grundstück, Grundstück gemischt genutzt
Kosten
Kaufpreis:
1.650.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.Objektbeschreibung
Beschreibung
Inmitten der Kaarster Innenstadt steht dieses Baugrundstück zur Verfügung, das eine klare Perspektive für eine hochwertige Mischnutzung bietet. Der rechtskräftige Bebauungsplan sieht im Erdgeschoss eine gewerbliche Nutzung vor – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder kleinteilige Gewerbeeinheiten. Darüber hinaus sind zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss für eine Wohnnutzung zulässig, was ein attraktives Verhältnis zwischen gewerblicher Erdgeschosszone und modernem, wirtschaftlich interessantem Wohnen ermöglicht. Einschlägig ist der B-Plan Nr. 126-Kaarst- Rathausstraße. Gerne überlassen wir Ihnen hierzu sowie zur Stellplatzsatzung weitere Informationen.
Ein Teil des Grundstücks (ca. 250–300 m²) wird im Zuge des Verkaufes von der Stadt Kaarst beansprucht, um die geplante Optimierung der Straßenführung umzusetzen und schafft somit langfristig eine städtebaulich verbesserte Situation sowie eine repräsentativere Erschließung. Die aktuelle Grundstücksgröße beträgt 2.039 qm.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch ein gewerblich genutzter Bestand, der für eine Neuentwicklung nicht weiter wirtschaftlich nutzbar ist und perspektivisch rückgebaut werden müsste.
Das Areal bietet insbesondere für Projektentwickler und Bauträger einen klaren Entwicklungsvorteil:
- planungsrechtlich definierte Nutzung
- zentrale, frequenzstarke Lage
- ideal kombinierbare Gewerbe- und Wohnflächen
- klare Perspektive für eine wirtschaftlich tragfähige Neubebauung
Durch die Lage im direkten städtischen Kern von Kaarst ergibt sich ein nachhaltiges Potenzial für ein modernes, marktfähiges Konzept, das Gewerbe, urbane Wohnformen und gute Verkehrsanbindung miteinander verbindet.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Grundstück befindet sich in einer der strategisch besten Lagen der Kaarster Innenstadt. Fußläufig erreichbar sind sämtliche städtische Einrichtungen, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie der ÖPNV. Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Frequenz, solide Kaufkraft und eine kontinuierlich positive Stadtentwicklung aus – ein relevanter Faktor für jeden Entwickler, der die Vermarktungsfähigkeit seiner Gewerbe- und Wohnflächen im Blick hat.
Die verkehrliche Anbindung ist für Kaarster Verhältnisse optimal:
schnelle Erreichbarkeit der A52 und A57
direkte Anbindung an die S-Bahnlinie S28 Richtung Düsseldorf
gute Sichtbarkeit und Präsenz im Stadtgefüge
Mit dem von der Stadt geplanten Eingriff zur Optimierung der Straßenführung entsteht perspektivisch eine noch bessere Erschließung und ein aufgewertetes Umfeld – ein klarer Vorteil für moderne, marktfähige Architekturkonzepte.
Für Investoren und Bauträger ist die Lage attraktiv, weil sie eine klare Nachfrage nach innerstädtischem Wohnen mit einer wirtschaftlich tragfähigen Erdgeschossnutzung verbindet. Die Kombination aus zentraler Lage, planungsrechtlicher Klarheit und städtischer Entwicklungsdynamik ermöglicht ein Projekt mit langfristigem Wertstabilitätspotenzial.