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Wunderschönes Grundstück zur Neubebauung in ruhiger Lage von Rosellen

41470 Neuss, Wohngrundstück zum Kauf

Wohnfläche: 141 m²
Zimmer: 5
Objekt-Typ: Grundstück, Wohngrundstück
Baujahr: 1962
585.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: 6523
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 5
Property Size icon Wohnfläche: 141 m²
Property bedroom icon Grundstücksfläche: 853 m²
Property bedroom icon Stellplätze: 2
Property bedroom icon Typ: Grundstück, Wohngrundstück
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: renovierungsbedürftig
Property bedroom icon Ausstattung: Standard
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 585.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3,57 % zzgl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Keller
Massivbauweise
Separates WC
Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
Gültig bis 29.04.2035
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1991
Primärenergieträger Öl
Endenergie­bedarf 416,70 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 416,70 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Willkommen zu einer spannenden Gelegenheit, die sowohl für Investoren als auch für kreative Eigenheimbesitzer von Interesse ist. Dieses charmante, sanierungsbedürftige Haus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Visionen zu verwirklichen.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 853 m² bietet nicht nur Platz für die Sanierung des bestehenden Hauses, sondern eröffnet auch die Möglichkeit einer Neubebauung. Es können entweder ein sehr großes freistehendes Einfamilienhaus oder moderne Doppelhaushälften errichtet werden. Diese Neubauoptionen bieten Ihnen die Chance, ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu entwickeln, das den Bedürfnissen der heutigen Zeit gerecht wird.

Die Gestaltung des Außenbereichs kann ebenfalls nach Ihren Wünschen erfolgen– ob ein schöner Garten, eine Terrasse oder Spielmöglichkeiten für Kinder, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Rosellen ist ein charmanter Stadtteil der Stadt Neuss, der sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe, was Rosellen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Rosellen profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A57 und A46 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Rosellen mit dem Neusser Stadtzentrum, der Universität Düsseldorf und den umliegenden Stadtteilen. Die S-Bahn-Station Allerheiligen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und Köln sowie in andere wichtige Städte der Region.

Für Familien ist Rosellen besonders attraktiv durch eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und bieten eine gute Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Die ruhigen Wohnstraßen und Spielplätze in der Umgebung schaffen ein sicheres Umfeld für die Kleinsten. Die Umgebung von Rosellen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Besonders der Mühlenbusch ist ein beliebter Anlaufpunkt für Familien und Naturliebhaber. Hier können Sie die Natur genießen, joggen oder einfach entspannen. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote, die eine aktive Lebensweise fördern, z. B, einen Reiterhof, Tennisplätze, Fußballplätze, eine Turnhalle und einen Golfplatz.

In Rosellen finden Sie eine gute Mischung an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Ob für Familien, Paare oder Singles – hier findet jeder das passende Umfeld.

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