Objektdaten
Grundstücksfläche:
7.000 m²
Gesamtfläche:
3.900 m²
Bezugsfrei ab:
kurzfristig
Stellplätze:
25
Typ:
Halle, Halle/Lager/Produktion
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Kosten
Kaufpreis:
4.180.000 EUR
Provision:
3,57Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1975 massiv und als Betriebsstätte für einen Sanitärgroßbetrieb errichtet. Nach dem Erwerb durch den aktuellen Eigentümer wurden diverse Um- und Neubauten auf dem Grundstück errichtet. In 1994 und 2006 wurden umfassende Neubauten als Büro- und Produktionsgebäude errichtet.
Alle Gebäude wurden energetisch saniert bzw. überarbeitet. Unter anderem wurden die Dächer neu wärmegedämmt, die Fassadenflächen erhielten eine Fassadendämmung und alle Fenster im Objekt wurden mit Isolierverglasung versehen.
In den Hallenschiffen finden Sie neben hochwertigen Industriekunststoffböden diverse Krananlagen mit bis zu 10 Tonnen Hebekraft.
Das Haupt-Bürohaus wurde soeben langfristig und sehr gut vermietet. Dieser Mietvertrag ist indexiert.
Es stehen neben dem Haupt-Bürohaus mit Empfang und großem Konferenzbereich in fast jedem Gebäudeteil Büros, Labore und Umkleide- bzw. WC-Anlagen zur Verfügung.
Die Flächen erstrecken sich über wein Hauptbürohaus mit zwei Geschossen, einen Zwischentrakt zwischen Bürohaus und Halle 1. Die Halle 1 mit Kranbahn 2,0 Tonnen, mit ca. 1225 m²und 2 Rolltoren. Die Halle 2 mit sehr großer Hallenhöhe verfügt über eine 10 Tonnen-Kranbahn sowie 4 große Rolltore. Die Hallen sind alle beheizt.
Der dritte Baukörper besteht aus einer Werk-bzw. Produktionshalle mit 2 Rolltoren und einer 1,0 Tonnen Kranbahn. Zusätzlich befinden sich hier weitere Büro und Sozialräume.
Teilvermietungen sind möglich. Bitte entnehmen Sie die Vermietungsflächen der beigefügten Mietaufstellung.
Die Sollmiete wird mit ca. € 30.000,- / monatlich angestrebt. Somit wird eine Sollmiete p.A. von € 360.000,- erzielt.
Ausstattung
Rolltore elektrisch
Hallenhöhen bis zu 9m
verschiedene Krananlagen bis zu 10 Tonnen
diverse Büroflächen
Lagerflächen
Außenstellplätze
Sonstige Informationen
Wenn auch Sie Ihre Immobilie fachgerecht und marktgerecht veräußern wollen, sollten wir uns Kennenlernen.
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Tel: 02131 / 70990
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Dormagen Wirtschaftsstandort
Für die Wirtschaft ist Dormagen eine der interessantesten Adressen im Rheinland: zentral gelegen zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf, mit optimalen Verkehrsverbindungen über Straße, Schiene, Wasser und Luft. Die dynamische Stadt ist nicht nur Sitz des Chemparks Dormagen, eines Global Players in den Bereichen Entwicklung und Herstellung von Pflanzenschutzmitteln, Polymeren, Kunststoffen, Isocyanaten und organischen Zwischenprodukten, sondern auch Standort für rund 2.700 kleine und mittlere Unternehmen, die die Wirtschaftskraft der Stadt mitbestimmen und -prägen.
Sieben Gewerbegebiete – an den Hauptverkehrsadern B 9, A 57 und A 46 günstig platziert – beherbergen die gesamte Palette der Wirtschaftsbereiche vom Handwerk über verarbeitendes Gewerbe, Logistik und Dienstleistungen bis hin zu Recycling und moderner Umwelttechnologie.
Ihre direkte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie die unmittelbare Nähe zu Belgien und den Niederlanden eröffnen attraktive Perspektiven für Investitionen und außenwirtschaftliche Aktivitäten.
Ein wirtschaftsfreundliches Klima und gut ausgebildete Arbeitskräfte sorgen dafür, dass Dormagen seit Jahren kreisweit eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten aufweist. Die jüngste Prognose eines renommierten Instituts zeigt, dass die Zahl der Arbeitsplätze am Wohnort mittelfristig steigen wird.
Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, Köln, das Neusser Stadtgebiet und Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Sie erreichen die weiterführenden Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Minuten .
Dormagen ist zudem optimal mit dem ÖPNV erreichbar. Am Bahnhof Dormagen halten die S-Bahn-Linie 11 in und aus Richtung Neuss/Düsseldorf und Köln/Bergisch Gladbach sowie die Regional Express-Linien RE 6 in und aus Richtung Köln und Neuss/Düsseldorf/Duisburg und RE 7 in und aus Richtung Krefeld/Neuss und Köln/Leverkusen / Solingen/Wuppertal.
Dormagen - eine Stadt mit vielen Facetten:
Dormagen ist eine liebens- und lebenswerte Stadt inmitten des Rheinlandes. Auf rund 86 Quadratkilometern Fläche leben rund 65 000 Einwohner in 16 Stadtteilen. Dank der zentralen Lage bietet Dormagen seinen Gästen und Bewohnern viele Vorteile als Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie die beiden großen Metropolen am Rhein und die beiden internationalen Flughäfen - genießen aber trotzdem die Ruhe und das Grün abseits des Trubels der Großstädte.
Dormagen liegt inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Europas. In einem Umkreis von 20 Kilometern finden Sie über eine Millionen Arbeitsplätze vor. Hinzu kommt eine überaus gute Infrastruktur mit allen Schulformen, einer fast hundertprozentigen Versorgung mit Kita- oder Krippenplätzen und einem vielfältigen Kulturangebot.
In Dormagen sorgen das Kulturbüro mit seinem abwechslungsreichen Theaterprogramm, Musikschule, Volkshochschule und Stadtbibliothek für viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Für eine hohe Lebensqualität sorgen auch die vielen Möglichkeiten der Naherholung.
Weitere Infos über Dormagen finden Sie auf www.dormagen.de