Objektdaten
Zimmer:
4,5
Wohnfläche:
137,22 m²
Nutzfläche:
81,67 m²
Grundstücksfläche:
464 m²
Stellplätze:
3
Typ:
Bungalow, Haus
Zustand:
renovierungsbedürftig
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
495.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieser familiengerechte Bungalow bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als junge Familie oder auch für altersgerechtes Wohnen sind in diesem Haus alle Voraussetzungen gegeben. Der großzügige Vorgarten gibt eine angenehme Distanz zum Bürgersteig und lässt das Grundstück größer erscheinen. Die Garage zum Haus ist nur ca. 25 Meter vom Objekt entfernt.
Erdgeschoss:
Empfangen werden Sie in einer großzügigen Diele mit hellem Marmorboden und wohnlicher Atmosphäre. Von der Diele erreichen Sie links die Küche mit Einbauküche und einem sehr guten Blick auf die Straße. Die Einbauküche ist älter, aber funktionsfähig. Ebenfalls von der Diele geht man in das Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken. Das Gäste-WC wird über eine Dachkuppel hervorragende belichtet. Das Bad ist mit beigen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über Marmorboden.
Im Schlafbereich finden Sie ein Kinderzimmer zur Straßenseite mit Teppichboden und bodentiefem Fenster, ein Elternschlafzimmer mit hellem Laminatboden und bodentiefem Fenster, sowie ein weiteres Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten. Auch hier wurde heller Laminatboden verlegt. Zwischen diesen Schlafräumen befindet sich ein großzügiges und sehr helles Badezimmer mit bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung. Zusätzlich gibt es hier ein weiteres WC und ein Waschbecken. Belichtet wird dieses Badezimmer ebenfalls über eine große Lichtkuppel im Dach.
Ein separater Essplatz mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten verbindet die Diele und das große und helle Wohnzimmer. Sowohl am Essplatz als auch im Wohnzimmer finden Sie den Carrara-Marmorboden, der die sehr gute Belichtung der Räume nochmal unterstützt. Das helle Wohnzimmer ist sehr gut möblierbar und bietet große Fensterflächen mit zwei Ausgängen zum Garten bzw. zur Terrasse.
Die große Terrasse liegt im Winkel des Bungalows und ist sehr gut nutzbar und vor Wind geschützt. Vom Keller aus besteht ein Zugang zur Terrasse und eine Beschattung erfolgt über eine elektrische Markise.
Kellergeschoss:
Über eine breite und massive Treppe gelangen Sie in den Kellerbereich. Hier finden Sie eine gut gestaltete Kellerbar mit viel Platz für nette Abende mit Freunden. Direkt daneben liegt ein sehr großer Hobby- oder Büroraum mit weißem Fliesenboden und sehr heller Gestaltung. Tipp: Wir empfehlen hier ein zusätzliches großes Fenster zur Gartenseite hin einbauen zu lassen, damit dieser Raum als vollwertiger Raum genutzt werden kann.
Neben einem Heizungsraum mit Heizung und Platz für die Waschmaschine, gibt es einen großen Lagerkeller, einen hell gestalteten Gäste-Büroraum mit Beheizung und einen großen Badezimmer-Wellnessbereich. Im Wellnessbereich finden Sie eine Dusche, einen Doppelwaschtisch und Platz für ein Solarium oder eine Relax-Liege. Neben diesem Badbereich befindet sich ein Raum, der mit einem Waschbecken ausgestattet wurde früher auch über einen WC-Anschluss verfügte. Dieser kann ggf. wieder hergestellt werden. Der Keller hebt sich deutlich von üblichen Kellern ab und macht einen sehr gut nutzbaren und gepflegten Eindruck.
Garten:
Der rückwärtige Garten ist uneinsehbar und großzügig gestaltet. Neben einer schönen Wiese zum Spielen oder Toben gibt es unter einem großen Baum einen schönen Ruheplatz. Rechts und links sind dichte Sträucher als Sichtschutz gestaltet. Die große Terrasse ist plattiert und verfügt über eine elektrische Beschattung.
Garage:
Die Einzelgarage liegt nur ca. 25 Meter vom Haus entfernt. Vor der Garage befindet sich eine große Auffahrt mit Platz für 3 Pkw.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung aus 2021
Warmwasser über Heizung
Holzfenster mit Isolierverglasung
elektrische Rollläden
Marmorboden im Erdgeschoss
Heller Laminatboden und Teppich in den Schlafräumen
überwiegend bodentiefe Fenster im Erdgeschoss mit Ausgang zum Garten
bodenebene Dusche im Erdgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
zusätzlicher Wellnessbereich im Keller mit Ausgang zum Garten
zusätzliche Dusche und Waschbecken. Toilette möglich
voll ausgestattete Kellerbar mit allen Anschlüssen
sehr großer gefliester Hobby- oder Büroraum im Keller
wohnlich ausgebauter beheizter Kellerraum als Büro oder Gästezimmer
große gepflasterte Terrasse
Elektrische Markise
sehr schöner, großer Garten mit altem Baumbestand
großzügiger Vorgarten
Kelleraußenaufgang zum Garten
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Kaarst-Holzbüttgen, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt Kaarst im Rhein-Kreis Neuss. Die Stadt Kaarst gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rheinland und profitiert von ihrer hervorragenden Lage zwischen Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach. Mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität zählt Kaarst seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im westlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Holzbüttgen selbst zeichnet sich durch seinen familienfreundlichen Charakter, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den umliegenden Wirtschaftszentren.
Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Der Saphirweg liegt innerhalb eines modernen und gepflegten Wohngebietes mit überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die umliegenden Straßen sind als verkehrsberuhigte Anliegerstraßen mit Tempo-30-Regelung ausgebaut und werden überwiegend von Anwohnern genutzt.
Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorteile eines ruhigen Wohnstandortes mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.
Familienfreundliche Infrastruktur
Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Ortsteil Holzbüttgen und den angrenzenden Stadtteilen in kurzer Entfernung. Die Astrid-Lindgren-Grundschule genießt einen guten Ruf und ist bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Georg-Büchner-Gymnasium, das Albert-Einstein-Gymnasium sowie die Emmy-Noether-Gesamtschule befinden sich im Stadtgebiet Kaarst und sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem PKW schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Im Umfeld befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsangebote. Das Einkaufszentrum Kaarst-Mitte sowie die Ortszentren von Büttgen und Kaarst bieten ein umfangreiches Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Fachmärkte und Gewerbeansiedlungen in der näheren Umgebung.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Standortvorteilen der Lage. Die Autobahnanschlussstelle Holzbüttgen der A57 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Kaarst bestehen schnelle Verbindungen zur A52 und damit in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Ruhrgebiet.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die S-Bahn-Stationen Kaarst Mitte/Holzbüttgen und Kaarster Bahnhof mit Anschluss an die Linie S28 ermöglichen direkte Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Mettmann und Wuppertal. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot innerhalb des Stadtgebietes und der Region.
Freizeit und Naherholung
Kaarst und Holzbüttgen bieten zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios, Reitanlagen sowie weitläufige Rad- und Spazierwege prägen das Freizeitangebot. Die umliegenden Grünflächen und Feldlandschaften sorgen für einen hohen Erholungswert und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Fazit
Der Saphirweg in Kaarst-Holzbüttgen verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu Düsseldorf, Neuss und den weiteren Zentren der Metropolregion Rheinland macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Nahversorgung und nachhaltiger Standortattraktivität begründet die besondere Nachfrage nach Wohnimmobilien in diesem Teil von Kaarst.