Objektdaten
Zimmer:
6
Wohnfläche:
180 m²
Nutzfläche:
70 m²
Grundstücksfläche:
519 m²
Bezugsfrei ab:
01.08.2025
Stellplätze:
2
Typ:
Bungalow, Haus
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Ausstattung:
gehoben
Kosten
Kaltmiete:
2.250,00 EUR
Kaution:
6.750,00 EURAusstattung / Merkmale
Objektbeschreibung
Beschreibung
Der freistehende Bungalow liegt am Ende einer Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum Neusser Sporthafen und zum Naturschutzgebiet Rheinpark, welcher bis an den Rheindamm reicht. Das Haus wurde 1988 errichtet und ist voll unterkellert. Neben dem Haus befindet sich eine große Garage mit einem davorliegenden Stellplatz.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC in das großzügige Wohn- und Esszimmer, mit einer großen Glasfront und Schiebetür zu dem ansprechend gestalteten Garten mit Blick über das Landschaftsschutzgebiet. Die daneben liegende abgeschlossene Küche verfügt über eine weitere kleine Terrasse und Zugang zum Garten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Kinder-/Arbeitszimmer und das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum.
Über die Treppe gelangt man in das Souterrain, welches über zwei große Lichtschächte sehr gut belichtet und belüftet wird. Hier befindet sich ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Wannenbad sowie ein ca. 47 m² großer, ebenfalls Tages-belichteter Raum über den man in den Saunabereich mit Ruheraum, Dusche und WC gelangt.
Die Kosten für Strom, Wärme und Telekommunikation schließt der Mieter mit dem jeweiligen Versorger seiner Wahl ab. Ein neuer Energieausweis wird erstellt.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Vom befestigtem Römerlager zur modernen Grünwaldsiedlung mit direkter Rheinlage: Neuss Gnadental, ein Stadtteil mit Historie. Der Stadtbezirk ist eingefriedet durch den Rhein im Osten und der Erft im Süden. Im Westen liegt die Autobahn A 57 und Selikum. Die Nordgrenze reicht bis zum Scheibendamm.
Mehrere Buslinien bringen die Gnadentaler binnen weniger Minuten in die Innenstadt. Im Zentrum Gnadentals befinden sich mehr als 20 Geschäfte, die es ermöglichen Einkäufe des täglichen Lebens direkt im Ort zu tätigen.
In Neuss Gnadental befinden sich mehrere Kindergärten, die unter anderem Kindertagesbetreuung, Betreuung für unter dreijährige und Kinderhort anbieten. Die Hauptschule an der Gnadentaler Allee und die Grundschule Pestalozzischule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Von Gnadental aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.