Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
65 m²
Grundstücksfläche:
275 m²
Stellplätze:
1
Typ:
Doppelhaushälfte, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
428.000 EUR
Provision:
3,57 % zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das hier zu veräußernde Einfamilienhaus befindet sich als Reiheneckhaus mit angrenzender Garage im nordöstlichen Teil der Stadt Kaarst.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist über den Wohn-Essbereich sowie den Eingangsbereich begehbar. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich das Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich das große Dusch- und Wannenbad mit Fenster sowie drei Schlafzimmer. Der langgestreckte Balkon ist von zwei Zimmern aus zu erreichen.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und diese Möglichkeit besteht auch nicht. Der Zugang erfolgt über eine Einschubtreppe.
Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen Hobbyraum mit Fenster bzw. Terrassentür sowie einen Vorratsraum.
Das Objekt ist äußerst gepflegt, bedarf jedoch einer grundlegenden Modernisierung, um heutigen Ansprüchen an Ausstattung und Energieeinsparung zu genügen.
Ausstattung
- Klinkerfassade
- Massivbau
- Holzfenster (teilweise doppelt verglast)
- Rollläden (größtenteils elektrisch)
- Garage mit Anbau und Zugang zum Garten
- Kellerabgang im Garten
- Zugang in den Garten von einer Stichstraße
- Terrasse mit Holzbelag, Süd-Lage
- Balkon im Obergeschoss, von zwei Zimmer zu begehen
- offene Treppe ins Obergeschoss (Massivholzstufen, Eiche)
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Bodenbelag Flur und Wohn-Essbereich Jura, Obergeschoss Teppichboden
- Keller ausgebaut, Bodenbelag Fliesen
- Öl-Heizung mit Öl-Tank
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kaarst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Besonders beliebt sind die lokalen Märkte und Geschäfte, die frische Produkte und regionale Spezialitäten anbieten.
In Kaarst finden sich auch zahlreiche medizinische Einrichtungen, darunter Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten.
Die Stadt bietet zudem eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters bieten. Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in Kaarst bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist in Kaarst ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Düsseldorf und Neuss. Dies macht Kaarst zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Für Autofahrer ist Kaarst ebenfalls gut gelegen, da die Autobahn A52 und die A57 in unmittelbarer Nähe sind. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und erleichtert das Reisen in die benachbarten Städte und Regionen.