Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
128 m²
Nutzfläche:
50 m²
Grundstücksfläche:
614 m²
Bezugsfrei ab:
Vereinbarung
Typ:
Doppelhaushälfte, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaufpreis:
538.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1961 auf einem 614m² großem Grundstück erbaut. Das Gebäude ist von einem schön angelegten Garten umgeben, der zum Sonnen, zum Spielen, zum Feiern oder zum Gärtnern einlädt. Es eignet sich ideal für Familien mit 1-2 Kindern oder einem Paar, welches großzügiges Wohnen mit Beruf und Hobbys verbinden möchte.
Über den Vorgarten erreichen Sie auf einem plattierten Weg den Hauseingang. Gerade eingetreten, befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich. Sie finden rechts das separate WC mit Fenster, links geht es in die Arbeitsküche mit heller Einbauküche.Weiter links gelangt man zum Esszimmer und geradeaus zum großzügigen Wohnbereich. Wohn- und Esszimmer gehen ineinander über und haben eine Fläche von fast 50m². Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier hält man sich gerne auf und fühlt sich richtig wohl. Der Raum ist dank der großen Fensterfront sehr hell und freundlich, verbindet gemütliches Wohnen mit ausreichend Raum für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie und viele Freunde Platz finden.
Esszimmer und Küche grenzen aneinander, so dass auch eine offene Küche vorstellbar ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den schönen Wintergarten und in den blühenden Garten. Der Wintergarten ist schall- und wärmeisoliert, mit einer Klimaanlage ausgestattet und mit Markise versehen. Hier fühlen Sie sich wie in einem Pavillon im Park.
Vom Flur aus führt eine geräumige Treppe in die obere Etage. Der rote Teppich ist schon für Sie ausgelegt! Hier befinden sich das gemütliche Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinder- oder Arbeits/Gästezimmer. Das geschmackvolle Tageslichtbadezimmer wird Ihnen gefallen. Es ist mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen ausgestattet und hell gefliest.
Das Haus ist voll unterkellert. Besonders erwähnenswert ist hier der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Tauchbecken sowie der hübsch eingerichtete, helle Ruheraum.
Besonders wertvoll ist die elektrisch zu öffnende Doppelgarage links neben dem Haus und die 2 PKW Stellplätze davor.
Dank einer seitlichen Tür, gelangt man ohne Umwege in den Garten oder in die Küche.
Das Haus ist bereits nutzerfrei. Wir haben es für den Verkauf vorbereitet und vorübergehend möbliert.
Buchen Sie einen Besichtigungstermin, damit wir Ihnen dieses schöne Haus zeigen können.
Ausstattung
Böden: Parkettboden im Wohn/Esszimmer; Fliesen in Küche, Bad und WC; Naturstein im Flur; Laminat in den Schlaf- und anderen Zimmern;
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster; teils mit elektrischen Rollläden;
zusätzliches WC im Erdgeschoss;
modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen, WC und Fenster;
Klimaanlagen, Frischluftgerät;
Einbauküche;
Alarmanlage BJ 2013;
Dach baujahrstypisch mit Dachgauben;
Elektrik baujahrstypisch;
kleiner Wellnessbereich im Keller mit Sauna, Dusche und Tauchbecken; Ruheraum; außerdem Vorratskeller, Waschraum, Heizungskeller;
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik BJ 2005, Buderus
Wintergarten (2004) mit Klimaanlage und Markise; weitere Markise;
Doppelgarage mit elektrischen Toren, Ausgang zum Garten und Richtung Küche; 2 zusätzliche Außen-Stellplätze vor den Garagen;
großzügiger, schön angelegter Garten;
Sonstige Informationen
Hier bietet sich Ihnen darüber hinaus eine seltene Gelegenheit: wir verkaufen auch das nahezu gleich große Nachbarhaus!
Nebeneinander wohnen mit Familie oder Freunden - das ist doch eine schöne Vorstellung!
Auch das Nachbarhaus bietet viel Potential es nach eigenen Wünschen zum Traumhaus zu gestalten, es muss jedoch hinsichtlich Renovierung und Modernisierung investiert werden.
Fragen Sie gerne bei uns nach!
Lage
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in Neuss Gnadental, einem sehr beliebten und gut nachgefragten Stadtteil von Neuss.
Man lebt hier in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend großzügigen Einfamilienhäusern, hübschen Gärten, in gepflegter Nachbarschaft. Hier wohnt man gern, weil man nicht dem direkten Trubel der Großstadt Düsseldorf oder der quirligen Neusser Innenstadt ausgesetzt ist, diese jedoch prima erreichen kann. Man freut sich über viel Grün rundum, die renaturierte Erft, auf Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang Rhein und Erft in die nahe Umgebung. Kinder zieht es zum Kinderbauernhof oder zum Reiten/Voltigieren zum benachbarten Nixhof. Ganz in der Nähe finden Sie weitere sportliche Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten. Sei es der Südpark mit Schwimmbad, WellNeuss mit seinem großzügigen Wellnesspark oder die Eissporthalle, die Neusser Skihalle in Grefrath oder die Kanustrecken auf der Erft, nicht zu vergessen der schöne Golfplatz an der Hummelbachaue und diverse Reiterhöfe.
Kennen Sie schon die weltweit bekannte Raketenstation oder die Museumsinsel Hombroich, das Kloster Langwaden und Schloss Hülchrath? Nicht zu vergessen die Landesgartenschau im Rennbahnpark, die in diesem Jahr besonderes Interesse weckt!
Neben der hohen Infrastruktur der Neusser Innenstadt, hat Gnadental selbst einiges zu bieten. Fußläufig sind mehrere Kindergärten, Grundschule und Realschule erreichbar. Gymnasien stehen in Norf und in Neuss zur Verfügung. Es gibt Sportvereine und auch sonst ein reges Vereinsleben. Einige Geschäfte, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Baumarkt, Edeka-Markt, Getränke-Markt und auch Gastronomie sind direkt vor Ort.
Sollten Sie hier nicht fündig werden, erreichen Sie das nächste Einkaufszentrum oder die Innenstadt Neuss in wenigen Minuten mit dem Pkw oder mit den Busverbindungen ab Gnadentaler Allee oder Berghäuschensweg. Die Großstädte (Düsseldorf ca. 20min, Köln ca. 30min, Mönchengladbach ca. 30min oder Aachen ca. 60min) oder das Neusser Umland sind dank der Autobahnen A46, A52, A57 sehr gut erreichbar. Selbst durch diverse Bahnanbindungen ab Neuss Hbf, Neuss Süd oder Neuss Norf sind die Städte und Stadtteile gut angebunden. Der Düsseldorfer Flughafen ist ca.30min entfernt, Neuss Mitte ca.15min.