Objektdaten
Zimmer:
6
Wohnfläche:
143 m²
Grundstücksfläche:
656 m²
Stellplätze:
1
Typ:
Doppelhaushälfte, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaufpreis:
565.000 EUR
Provision:
3,57 % zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Objekt wurde in den 50er-Jahren im Rahmen eines Siedlungsprojektes in Reuschenberg, der sog. Reichsheimstätte, erbaut. Die Häuser sollten den Bewohnern die Möglichkeit geben, auf großen Grundstücken Gärten zur Versorgung und zur Tierhaltung anlegen zu können.
Heute sind diese Objekte gesuchte Immobilien, da sie sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage befinden und über schöne, große Gartengrundstücke verfügen. Das hier zum Verkauf stehende Haus liegt in idealer Südlage und verfügt über einen sehr großen und liebevoll angelegten Garten.
Das ursprüngliche Haus ist voll unterkellert und wurde Mitte der 70er-Jahre durch einen Anbau im Erdgeschoss vergrößert. Hier sind ein überaus großzügiges Wohnzimmer sowie ein überdachter Freisitz entstanden. Ursprünglich wurde das Objekt als Zweifamilienhaus konzipiert. Es ist somit auch eine Nutzung durch zwei Parteien denkbar.
Die Wohnfläche von ca. 143 m² teilt sich derzeit wie folgt auf:
Erdgeschoss
Flur, Wohnzimmer samt Essbereich und Kamin mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Küche mit überdachtem Zugang zum Garten, zwei (Schlaf-) Zimmer sowie ein Bad.
Obergeschoss
drei (Schlaf-) Zimmer und ein Badezimmer, Zugang zur großen Dachterrasse, die sich auf dem erdgeschossigen Anbau befindet (baurechtlich nicht als solche genehmigt und damit auch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) sowie der Aufgang zum Spitzboden.
Keller
Waschküche, Vorratskeller, Hobbyraum mit Fenster und Heizung (=Büro), Dusch-Wannenbadezimmer
Neben dem Haus befindet sich eine große Garage, die ausreichend Platz für Auto, Fahrräder u. Ä. bietet. Durch eine Tür ist zudem ein Zugang zu der überdachten Terrasse und in den Garten möglich. Vor der Garage befinden sich zusätzlich zwei Außenstellplätze.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Reuschenberg, der jüngste Neusser Stadtteil, grenzt unmittelbar an den erweiterten Innenstadtbereich und ermöglicht einen ruhigen und zentralen Wohnkomfort. Im Norden ist Reuschenberg durch die A 57 und einen Waldgürtel vom Innenstadtbereich geografisch abgetrennt. Im Süden grenzt der Stadtteil an die Erprather Mühle zwischen Holzheim und Weckhoven. Der Westen Reuschenbergs findet seine Grenze zur Bahnlinie Richtung Neuss, im Osten entlang der Obererft. Reuschenberg beheimatet viele Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und einen Wochenbauernmarkt. Das größte Naherholungsgebiet in Neuss ist der in Reuschenberg gelegene Südpark. Nebst Eishalle, Freiluftsportaktivitäten und Wellness-Schwimmbad lädt der Reuschenberger See zur Erholung ein. Ein zweiter sehenswerter Park ist der Reuschenberger Wald mit unzähligen Spazierwegen im Grünen, Wildgehege, der über 800 Jahre alten Corneliuskapelle und wunderschönem Arboretum (Baummuseum). Direkt angrenzend liegt der Kinderbauernhof in Selikum.
Für Ihre Kleinen ist auch gesorgt, da Reuschenberg über einen Kindergarten, einen Hort und eine Kindertagesstätte verfügt. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, da sich in Reuschenberg bzw. Weckhoven die Gesamtschule an der Erft und die Grundschule Alfred-Delp-Schule befinden. Reuschenberg hat eine eigene Anschlussstelle an die A 57 und man erreicht die Innenstadt binnen 5 Minuten. Von Reuschenberg aus gelangen Sie in wenigen Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.