Compare properties

Compare

No properties found to compare.

Reserviert! DHH mit tollem Grundstück zum Sanieren oder zur Neubebauung

41466 Neuss, Doppelhaushälfte zum Kauf

Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 4
Objekt-Typ: Doppelhaushälfte, Haus
Baujahr: 1962
299.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: H24092
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 4
Property Size icon Wohnfläche: 110 m²
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: sofort oder VB
Property bedroom icon Typ: Doppelhaushälfte, Haus
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 299.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Garage
Energieausweis
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Das Haus wurde 1962 in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein und in ruhiger Lage von Neus-Reuschenberg, errichtet. Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten verfügt über das Keller-, Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei Dielen, zwei Wannenbäder, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Ein Geschoss höher, im Spitzboden, befinden sich zwei hintereinanderliegende Zimmer. Das Haus ist unterkellert, hier finden Sie einen Vorratsraum und eine Waschküche. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist abzuwägen, ob eine Sanierung oder ein Abriss und eine Neubebauung wirtschaftlich sinnvoll ist. Das Grundstück liegt im Bebauungsplan Nr. 209. Hier sind folgende Bauzahlen vermerkt: WR II = reines Wohngebiet, (I+I D), GFZ= 0,5, GRZ= 0,3, SD34-45°:
Den Bebauungsplan der Stadt Neuss senden wir Ihnen gerne zu.
Auf dem Grundstück befindet sich ein privater Schutzbunker.
Wir möchten darauf hinweisen, dass uns zum Anbau keine Unterlagen vorliegen.

Sonstige Informationen

Neuss-Reuschenberg
Im sehr beliebten Neuss-Reuschenberg leben zurzeit ca. 7.230 Menschen in einer aufgelockerten und vor Allem grünen Umgebung. Der Stadtteil Reuschenberg liegt im sehr beliebten Neusser Süden und zeichnet sich nicht nur durch umliegende Waldflächen aus, sondern auch durch seine sehr gute Infrastruktur. In Reuschenberg finden Sie in meist fußläufiger Entfernung diverse Kindertagesstätten, 2 Grundschulen und eine Gesamtschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neuss-Pomona nur ca. 1,5 km entfernt, hier mit 2 Gymnasien und einer weiteren Gesamtschule. Dieses Schulzentrum Weberstraße erreichen die Kinder per Bus oder auch mit dem Fahrrad. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur ca. 250 m vom Objekt. Im benachbarten Reuschenberg finden Sie in kurzer Entfernung einen neuen REWE-Markt, mehrere kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen, Bankfilialen und eine Reihe an Gaststätten. An der Moselstraße, nur ca. 1,5 km entfernt, finden Sie einen ALDI-Markt, einen großen EDEKA-Markt und eine DM-Filiale zur täglichen Versorgung. Alle weiteren Einrichtungen zur täglichen Versorgung finden Sie in der nahen Neusser Innenstadt. Neuss-Reuschenberg verfügt neben einer idealen Busverbindung nach Neuss-Innenstadt auch über sehr gute Anbindungen an das Autobahnnetz. Die Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach bzw. Grevenbroich sind sehr gut über die nahegelegene Autobahnauffahrt Reuschenberg auf die A46-Wuppertal-Aachen und auf die A57-Köln-Goch gegeben. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie bequem über die Stadtverbindung Neuss-Düsseldorf bzw. mit der Straßenbahn ab Neuss-Stadthalle oder aus der Innenstadt. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie über den S-Bahnhof Neuss-Süd bis zum Flughafen-Terminal mit dem Zug in ca. 35 Minuten. Die Straße ist eine reine Anwohnerstraße, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Von hier aus erreichen Sie alle Geschäfte in Reuschenberg, die Kirche, Kindergärten und Schulen fußläufig. Für Ihre Freizeit finden Sie in nur ca. 350 m Entfernung ein Naturschutzgebiet für Spaziergänge oder zum Joggen. Der ebenfalls nahe Kinderbauernhof bietet Tiere zum Anfassen und einen schönen Kinderspielplatz. Neuss-Reuschenberg bietet auf kurzen Wegen alles, um sich wohlzufühlen. Die umliegenden Straßen sind ebenfalls mit teilweise sehr hochwertigen Häusern bebaut und in Reuschenberg finden Sie Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, Tennisclubs und die Wellnessoase „WellNeuss“ zur Erholung.

Lage
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und den Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Lauf-Events ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.
Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®