Objektdaten
Zimmer:
7
Wohnfläche:
158 m²
Grundstücksfläche:
400 m²
Bezugsfrei ab:
01.12.2023
Stellplätze:
1
Typ:
Doppelhaushälfte, Haus
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
gehoben
Kosten
Kaltmiete:
2.800,00 EUR
Kaution:
8.400,00 EURAusstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Neubau-Doppelhaushälfte verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen verteilt, vom Erdgeschoss über das Dachgeschoss bis in den Spitzboden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum für die Haustechnik sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Des Weiteren ist über den Eingangsbereich das Duschbad und ein Gäste- oder Arbeitszimmer begehbar. Der Eingangsbereich bietet zudem Platz für eine Garderobe. Der hintere Bereich des Hauses verteilt sich auf ein großes Wohn-Esszimmer mit angrenzender und offen gehaltener Küche. Von hier aus ist die Terrasse mit Garten zu erreichen, an dessen Ende ein Gartenhaus entstehen wird. Der Garten wird pflegeleicht angelegt und ist Teil des ca. 400 m² großen Grundstücks.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer, sowie ein großes Bad mit Doppelwaschtisch, separater Wanne und Dusche.
Der Spitzboden besteht aus einem großen und vielseitig nutzbaren Raum und einem Abstellraum.
Im Vorgarten sind drei Stellplätze für die verschiedenen Abfallbehälter vorgesehen. Zu dem Haus gehört eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz.
Die Ausstattung des Hauses wird dem gehobenen Standard entsprechen. Der Bodenbelag wird zwischen Holzboden und großflächigen Boden- und Wandfliesen variieren.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Vom befestigtem Römerlager zur modernen Grünwaldsiedlung mit direkter Rheinlage: Neuss Gnadental, ein Stadtteil mit Historie. Der Stadtbezirk ist eingefriedet durch den Rhein im Osten und die Erft im Süden. Im Westen liegt die Autobahn A 57 und Selikum. Die Nordgrenze reicht bis zum Scheibendamm. Der Stadtteil verfügt über kein größeres Bauland mehr, da Gnadental durch die exponierte Rheinlage und den üppigen Grünflächenanteil schon in den 30er Jahren sehr begehrt war.
Mehrere Buslinien bringen die Gnadentaler binnen weniger Minuten in die Innenstadt. Im Zentrum Gnadentals befinden sich mehr als 10 Geschäfte, die es ermöglichen, Einkäufe des täglichen Lebens direkt im Ort zu tätigen.
In Neuss Gnadental befinden sich mehrere Kindergärten, die unter anderem Kindertagesbetreuung, Betreuung für unter dreijährige und Kinderhort anbieten. Die Grundschule St. Konrad ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Innenstadt. Die internationale Schule ISR ist in 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Von Gnadental aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.