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Saniertes Einfamilienhaus mit Garage auf großem Grundstück in ruhiger Lage von Dormagen-Straberg

41542 Dormagen, Einfamilienhaus zum Kauf

Wohnfläche: 232 m²
Zimmer: 6
Objekt-Typ: Einfamilienhaus, Haus
979.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: H24145
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 6
Property Size icon Wohnfläche: 232 m²
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: sofort oder nach Ver
Property bedroom icon Typ: Einfamilienhaus, Haus
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: vollsaniert
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 979.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Garage
Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum 08.08.2020
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergieträger Öl
Endenergie­bedarf 190,50 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 190,50 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Dieses in 2022/2023 sanierte und freistehende Einfamilienhaus bietet mit seiner sehr guten Ausstattung und den hellen wohnlichen Räumen ein echtes Zuhause in ruhiger Wohnlage.
Erdgeschoss: Die als heller Eingangsbereich konzipierte Diele, von dieser sind sämtliche Räume begehbar, empfängt Sie mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik und einer Holztreppe mit Glaselement in das Dachgeschoss. Ein abgehender Teil der Diele verfügt über den Platz für eine Garderobe und den Zugang zum Gäste WC. Das Gäste-WC wurde mit einem WC, einem Waschbecken und einem großen Fenster ausgestattet. Der Boden und die Wände wurden gefliest. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden in weiß gehalten. Der großzügige Essbereich bietet Ihnen Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie. Durch die große bodentiefe Fensterfront mit Glas-Schiebelement genießen Sie einen tollen Blick in den Garten und auf die Terrasse. Diese lässt im Sommer das Haus nach außen auf die großzügige Sonnenterrasse wachsen.Inmitten des geräumigen Wohn- und Esszimmers besticht der repräsentative Kamin als optischer Raumtrenner. Der angrenzende Wohnbereich mit viel Raum für eine große Couch wurde mit einem Einbauschrank und Zugang zu einer weiteren Terrasse ausgestattet. Die Terrasse dient als Nebenterrasse und bietet Ihnen den Zugang zur Kelleraußentreppe und der Garage.Die Küche mit zwei großen Fenstern wurde mit einer neuen und hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten und Küchentresen von einem regionalen Küchenbauer ausgestattet. Die dunkle Einbauküche mit einer Arbeitsplatte in Carrara-Marmor-Optik zeigt einen schönen Kontrast. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken mit großem Spiegel, ein Bidet, ein WC, eine Dusche sowie über ein doppelflügeliges Fenster. Der Boden wurde mit Fliesen ausgelegt, die Wände deckenhoch gefliest. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden in weiß gehalten. Im Kinderzimmer mit doppelflügeligem Fenster finden Sie ausreichend Platz für einen Schrank, einen Schreibtisch und ein großes Bett. Das gesamte Erdgeschoss wurde, mit Ausnahme des Badezimmers und des Gäste-WCs, mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Der großzügige Garten samt zwei Terrassen wurde pflegeleicht angelegt und mit einem neuen Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Des Weiteren stehen Ihnen die Garage mit drei davorliegenden Außenstellplätzen zur Verfügung.Dachgeschoss:Ein Stockwerk höher, im Dachgeschoss des Hauses, begrüßt Sie eine geräumige Diele. Hier befinden sich ein neu gestaltetes Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei wohnlich ausgebaute Zimmer.Im Zuge der Sanierung des Hauses wurde das moderne Badezimmer von Grund auf neugestaltet. Dieses wurde mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem WC, einer gemauerten Dusche mit Wand-Glas-Kombination sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier genießen Sie aufgrund der vier Fenster viel Tageslicht. Die beiden wohnlich ausgebauten Zimmer wurden jeweils mit zwei Fenstern, einem doppelflügeligen und einem Dachflächenfenstern, versehen. Im Schlafzimmer finden Sie ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank. Das Arbeitszimmer bietet eine schöne Größe und ein großes Dachflächenfenster. Im gesamten Dachgeschoss wurde, ebenso wie im Erdgeschoss, ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik versehen.
Spitzboden: Im Spitzboden befinden sich zwei hintereinanderliegende Zimmer, die zurzeit als Lagerfläche dienen. Des Weiteren wurden hier im Zuge der Sanierung Wasseranschlüsse verlegt.
Keller: Im Kellergeschoss befinden sich eine große Kellerdiele, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, ein Waschkeller, ein Heizungsraum sowie ein Hobby- oder Partykeller. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden über eine Öl-Zentralheizung gewährleistet. Der Gasanschluss wurde bereits in das Haus gelegt. Die Beheizung selbst erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung aus 2006 mit zentraler Warmwasserversorgung
- Gasanschluss im Haus
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Kamin im Wohn-Essbereich
- Neuer Vinylboden in Holzoptik in sämtlichen Räumen
- Neue Elektroinstallation aus 2022/2023-
- Neue Wasserleitungen aus 2022/2023
- Neue doppelverglaste Fenster inkl. elektrischer Rollläden aus 2022/2023
- Neue Haustür aus 2022/2023
- Neu konzipiertes Tageslicht-Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss mit Dusche, freistehender Badewanne, WC und Doppelwaschtisch
- Duschbad im Erdgeschoss mit WC, Waschbecken, Bidet, Dusche und Fenster
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit WC, Waschbecken und Fenster
- Traumhafter Garten mit zwei Terrassen
- Garage mit drei davorliegenden Stellplätzen

Sonstige Informationen

Die ausgewiesene Wohnfläche umfasst auch die beiden im Dachgeschoss liegenden Zimmer 1 und 2. Diese sind als zu wohnlich ausgebaute Nutzfläche anzusehen.

Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dormagen verfügt über ca. 63.000 Einwohnern und ist nahezu mittig zwischen Düsseldorf und Köln positioniert. Der Standort ist durch die Betriebe im erfolgreichen Chempark genauso geprägt, wie durch viele Grünflächen und Seen. Ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot rundet den Standort ab. Die 7 Gewerbegebiete Dormagens liegen alle in der Nähe der Autobahnen bzw. Bundesstraßen und bieten ca. 2.700 Unternehmen in Dormagen einen Platz. Die Autobahn A 57 ist die Hauptverkehrsader und verbindet Dormagen mit Köln und Düsseldorf. Straberg ist ein Dorf mit derzeit gut 3.000 Einwohnern. Die Lage zwischen Düsseldorf und Köln in der Nähe der Autobahn 57 sorgt für eine günstige Anbindung an zwei Ballungsräume in NRW. Entsprechend beliebt ist Straberg inzwischen als Wohnort für Familien, deren Eltern in einer der Metropolen Düsseldorf und Köln arbeiten. Der Stadtteil Straberg wird auch als das Walddorf bezeichnet und befindet sich direkt am „Knechtstedener Busch“ der als bekanntes Naherholungsgebiet direkt am bekannten Kloster Knechtsteden liegt. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. zwei Kilometern Entfernung, hier finden Sie einen REWE-Vollsortimentmarkt sowie einen EDEKA-Markt. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule (Am Kronenpützchen), eine Kindertagesstätte und eine katholische Kirche, St. Agatha.

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