Beschreibung

Bei Interesse bitte nur PER E-MAIL anfragen!
(Anrufe werden nicht entgegengenommen)

Dieses sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus bietet auf rund 162 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice.

Die durchdachte Raumaufteilung, die schöne Ausstattung sowie zahlreiche Extras sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, der gemütliche Kamin im Wohnbereich sowie die auf dem Garagendach installierte Photovoltaikanlage. Diese ermöglicht unter anderem das Laden eines Hybridfahrzeugs und unterstützt eine nachhaltige Energienutzung.

Das ca. 350 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenaktivitäten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und geht in die gemütliche Essecke mit Erker über. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick in den Garten.
Folgende Räume befinden sich im Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Kamin
- Essecke mit Erker
- Küche mit Einbauküche und Esstisch
- Diele
- Garderobe
- Abstellraum
- Gäste-WC mit Fenster

Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen die privaten Wohnräume zur Verfügung:
- Schlafzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Arbeitszimmer (oder 2. Kinderzimmer)
- Tageslichtbad mitDusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet sowie WC
- Vom Bad gibt es einen zusätzlichen Stauraum

Dank der Fußbodenheizung genießen Sie auch hier einen hohen Wohnkomfort.

Spitzboden
Über eine Einschubtreppe erreichbar befindet sich ein Spitzboden. Dieser verfügt über keine Stehhöhe und eignet sich ideal als zusätzliche kleine Lager- und Abstellfläche.

Kellergeschoss
Im Kellergeschoss stehen folgende Räume zur Verfügung:
- Keller-Vorraum
- Gästezimmer mit Fenster und Heizung

Das Gästezimmer eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafraum.

Außenbereich
Das Haus befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Die Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die auf dem Garagendach installierte Photovoltaikanlage stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und ermöglicht das Laden eines Hybridfahrzeugs.

Verfügbarkeit
Die Immobilie steht ab dem 01. August 2026 zur Verfügung.

Zusammenfassung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die familienfreundliche Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sowie den gemütlichen Kamin. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nutzbarkeit und nachhaltigen Energielösungen macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattung

•Freistehendes Einfamilienhaus
•Ca. 162 m² Wohnfläche
•Grundstück ca. 350 m²
•Garage
•Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
•Ölzentralheizung
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
•Kamin im Wohnzimmer
•Einbauküche
•Photovoltaikanlage auf dem Garagendach
•Lademöglichkeit für Hybridfahrzeuge
•Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
•Großer Balkon und zwei Terrassen (groß und klein)
•zusätzliches Gästezimmer im Kellergeschoss
•Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche (keine Stehhöhe)

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
E-Mail: info@kemper-immobilien.de

Nettokaltmiete = 1.700,- Euro
Nebenkosten = 300,00 Euro.
Gesamtmiete = 2.000,00 Euro.
Die Stromkosten zahlt der Mieter direkt an den Versorgungsträger.
Auch ist der Mieter alleine für den Ölverbrauch zuständig und somit auch für die Betankung der Öltanks (keine Abrechnung über den Vermieter).

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

VERMIETEN ODER VERKAUFEN?
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen oder kennen jemanden, der dies beabsichtigt?
Nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf, eine Beratung ist kostenlos! Gerne informiere ich Sie über meine Dienstleistungen.

Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Vermieters oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.