Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
126 m²
Nutzfläche:
50 m²
Grundstücksfläche:
390 m²
Bezugsfrei ab:
Vereinbarung
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaufpreis:
453.000 EUR
Provision:
3.57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1970 als 1,5 geschossige Immobilie erbaut. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, direkt nebenan die große Garage mit Durchgang in den Garten hinter dem Haus.
Betrachtet man das Haus von vorne, erscheint es auf den ersten Blick recht klein, doch werden Sie staunen, wie viel Platz es im Inneren gibt!
Durch den Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele, von wo aus alle Räume erreicht werden können. Allein im Erdgeschoss verfügen Sie über 95m² Wohnfläche. Hier befinden sich das Hauptbadezimmer, mit Wanne und einer neuen Dusche (2021), sowie ein separates WC.
Ebenso gibt es ein kleineres Zimmer (Büro/Gäste) und den als Elternschlafzimmer geplanten Raum. Hier wurde zusätzlich eine Sauna eingebaut.
Keine Sauna gewünscht? Kein Problem, sie ist schnell wieder rückbaubar. Küche und Wohn/Essraum liegen direkt nebeneinander. Dank der vielen Fensterelemente ist es hier besonders hell und man schaut von überall in den Garten. Die Küche ist nicht riesig. Wenn man will, kann man die Küche zum Essbereich hin öffnen. Von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten in Süd-West Lage.
Der Garten wird Ihnen gefallen. Er ist rundum von Bäumen und Sträuchern umgeben, wenig einzusehen und mit viel Rasenfläche zum Spielen bestückt.
Kleine Kinder können nicht verloren gehen, gibt es doch keinen direkten Zugang zur Straße.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres kleines Duschbad, der Flur, ein großes Kinderzimmer und weitere großzügige Nebenflächen.
Seitens der Verkäufer wird im Obergeschoss noch ein 2. Rettungsweg erstellt.
Auf dem Dachboden steht Ihnen jede Menge Stauraum zur Verfügung! Das Dach selbst ist aus dem Ursprungsbaujahr, jedoch bereits gedämmt.
Im Keller sind Waschraum, Vorratskammer, Werkbank und Heizung untergebracht. Diese Immobilie hat viel Charme und Entwicklungspotential. Sie dürfen sie nun nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen modernisieren und neu gestalten!
Ausstattung
Böden: Fliesen und Teppich;
Fenster: doppelt verglaste Fenster unterschiedlicher Baujahre, (vom Ursprung/meist 1991 getauscht/modern); elektrische Rollläden,
Hauptbad im EG mit Fenster, Badewanne und 2021 barrierefrei umgebaute Dusche mit Glasabtrennung ; separates WC mit Fenster im EG; weiteres Duschbad mit Fenster im OG; Sauna im EG;
innenliegende Treppe mit Massivholzstufen;
Nutzfläche für Werken, Lagern, Waschen, Heizen im Keller;
Gas-Heizung mit Brennwerttechnik BJ 2013;
Dach Ursprungsbaujahr, gedämmt;
Terrasse mit schönem Garten; ca.25m² große Einzel-Garage;
Lage
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich inmitten eines gewachsenen Wohngebietes von Neuss Norf, umgeben von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Das Haus ist über eine von den Anwohnern benutzte Stichstraße zu erreichen, was wenig Verkehr und achtsame Fahrer bedeutet. Hier kann man die Kinder noch spielen lassen!
Norf ist einer der südlichen Vororte der Stadt Neuss, nicht weit entfernt vom Neusser Stadtzentrum, doch weit genug entfernt um die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes zu genießen. In Norf selbst gibt es bereits jede Menge Infrastruktur. Der nahegelegene moderne Supermarkt oder die kleinen Geschäfte im Ladenzentrum Lessingplatz sind fußläufig erreichbar. Größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs finden Sie in Derikum oder in Allerheiligen.
Familien mit Kindern finden mehrere Kita's, nahezu alle Schulformen, Sportplätze und Spielmöglichkeiten vor. Wer es sportlich mag, kann sich im Von Waldthausen Stadion auspowern, eine gepflegte Runde Golf auf der Anlage der Hummelbachaue spielen, allerlei Wassersport am Sandhofsee betreiben oder die vielfältigen Sportangebote des TSV Norf nutzen. Wenn es einfach mal ein Spaziergang oder eine Radtour sein soll - entlang des angrenzenden Landschaftsschutzgebietes am Norfbach oder über die Felder der Umgebung gelingt dies bestimmt gut.
Verkehrstechnisch ist man besonders gut angebunden an die Neusser Innenstadt (mit den öffentlichen Buslinien 841 und 841E, 850 und 850E und 852 ab Lessingplatz - quasi direkt vor der Tür) oder ab dem Bahnhof Norf mit S-Bahn und Regionalexpress-Verbindungen, in die umliegenden Großstädte Düsseldorf oder Köln.
Mit dem PKW profitieren Sie von den nahen Autobahnanschlüssen auf die A46 oder A57 ab Neuss Norf oder Neuss Süd.