Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
127 m²
Grundstücksfläche:
825 m²
Stellplätze:
1
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaufpreis:
750.000 EUR
Provision:
3,57 % zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
In bester Wohnlage der begehrten Neusser Bolssiedlung steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959. Das Haus wurde 1974 vom jetzigen Eigentümer erworben, zu dieser Zeit saniert und einige Jahre später um einen Wintergarten erweitert. Das Dach wurde ca. vor 25 Jahren neu gedeckt, die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 1982. Ein Gasanschluss wurde bereits ins Haus gelegt. Im Wohnbereich hat der aktuelle Eigentümer einen Kamin einbauen lassen.
Das 825 qm große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem großen Garten in stadtnaher Umgebung. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 127 qm, verteilt auf 4,5 Zimmer sowie Küche, Bad und Gäste-WC. Im Keller befindet sich ein weiter Raum mit Tageslicht, der jedoch als Nutzfläche ausgewiesen ist.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen und Umgestaltungen nach eigenem Geschmack. Ob energetische Sanierung, Neugestaltung der Räume oder Ausbaureserven – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen. Eine weiter Möglichkeit ist eine komplette Neubebauung, die in Form und Ausgestaltung mit dem Bauamt der Stadt Neuss abzustimmen ist.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Bolssiedlung in Neuss gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt – und das nicht ohne Grund. Die Siedlung blickt auf eine lange Geschichte zurück und hat sich über die Jahrzehnte hinweg ihren ganz eigenen Charme bewahrt. Sie ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen. Hier lebt man in einem gewachsenen, nachbarschaftlich geprägten Umfeld, das vor allem bei Familien und ruhesuchenden Paaren sehr beliebt ist.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen – viele davon fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen sind gut vertreten und tragen zu einem hohen Freizeitwert bei.
Verkehrstechnisch ist die Bolssiedlung hervorragend angebunden: Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell in die Neusser Innenstadt oder ins nahegelegene Düsseldorf. Auch die Autobahnen A57 und A46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine zügige Anbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler.
Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt die Bolssiedlung ein angenehm ruhiges Wohngebiet mit viel Privatsphäre. Hier ist das Leben entschleunigt, fernab vom Lärm der Stadt – und doch muss man auf nichts verzichten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren am Rhein ein, der nicht weit entfernt liegt. Auch kulturell hat Neuss einiges zu bieten – Museen, Theater, Veranstaltungen und eine lebendige Vereinslandschaft machen die Stadt zusätzlich attraktiv.
Die Bolssiedlung ist ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Wer Wert auf ein familienfreundliches, naturnahes und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld legt, trifft mit dieser Lage eine ausgezeichnete Wahl.