Objektdaten
Zimmer:
8
Wohnfläche:
325 m²
Nutzfläche:
90 m²
Grundstücksfläche:
1.450 m²
Stellplätze:
2
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Kosten
Kaufpreis:
2.300.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
In begehrter Lage von Neuss-Gnadental, unweit des Sporthafens, steht dieses stilvolle Landhaus auf einem ca. 1.450 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit altem Baumbestand. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1990 praktisch als Neubau auf den Fundamenten eines bestehenden Hauses aus den 1950er Jahren errichtet und verbindet einen traditionellen Landhausstil mit moderner und großzügiger Bauweise.
Das Grundstück besticht durch einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand und mehreren Terrassen. Die eingefriedete Lage in Kombination mit der dichten Begrünung sorgt dafür, dass der Garten nicht einsehbar ist und ein ruhiges Wohnen in geschützter Atmosphäre ermöglicht. Eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen führt zum Eingang des Hauses, neben dem sich eine große Doppelgarage befindet, über die man ebenfalls einen direkten Zugang zum Haus hat.
Im Erdgeschoss erschließt eine helle Eingangshalle alle wesentlichen Bereiche des Hauses: eine große Küche mit Essplatz und einem angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Wohn- und Kaminzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Aus sämtlichen Aufenthaltsräumen dieser Ebene besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss ist über eine elegante, geschwungene Treppe erreichbar. Über einen großzügigen Flur erreichen Sie die 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Das Elternschlafzimmer ist komplett ausgestattet mit Einbauschränken und einem Bad en Suite, 2 anschließende Kinderzimmer mit einem gemeinsam zu nutzendem Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Alle Zimmer im Obergeschoss liegen auf der Gartenseite.
Der ausgebaute Spitzboden (keine Wohnfläche) umfasst zwei große Räume, die derzeit als Arbeitszimmer und Spiel- bzw. Heimkinobereich genutzt werden.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Flur, einen Vorrats- und Heizungskeller sowie einen Partykeller.
Ausstattung
Das elegante Landhaus wurde mit hohem baulichem Anspruch errichtet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Großformatige Fenster im Erdgeschoss sowie mehrfacher Zugang zum Garten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Der Wohnbereich mit Kamin strahlt Behaglichkeit aus und verbindet modernen Wohnkomfort mit stilsicherem Ausbau. An die Küche, mit Essbereich, schließt sich ein separater Hauswirtschaftsraum an, der auch über einen eigenen Zugang von außen verfügt.
Der Ausbau des Objektes ist hochwertig und geschmackvoll ausgeführt. Bodenbeläge in Naturstein und massivem Eichenparkett wechseln sich ab. Mit Ausnahme eines Badezimmers im Elternschlafzimmer wurden alle Bäder erneuert.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Baujahr.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
In unvergleichlicher Lage am Sporthafen befindet sich das freistehende Einfamilienhaus in Neuss Gnadental. Der Stadtbezirk ist eingefriedet durch den Rhein im Osten und die Erft im Süden. Im Westen liegt die Autobahn A 57 und Selikum. Die Nordgrenze reicht bis zum Scheibendamm. Der Stadtteil verfügt über kein größeres Bauland mehr, da Gnadental durch die exponierte Rheinlage mit seinem Sporthafen und den üppigen Grünflächenanteil schon in den 50er Jahren sehr begehrt war. Auch heute noch zählt Gnadental zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt Neuss. Gnadental verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur. Hier befinden sich mehr als 10 Geschäfte, die es ermöglichen, Einkäufe des täglichen Lebens direkt im Ort zu tätigen. Auch Banken und Ärzte haben sich im Ort niedergelassen.
In Neuss Gnadental befinden sich mehrere Kindergärten, die unter anderem Kindertagesbetreuung, Betreuung für unter dreijährige und Kinderhort anbieten. Die St.-Konrad-Grundschule ist wie die Sekundarschule an der Gnadentaler Allee fußläufig zu erreichen. Alle anderen weiterführenden Schulformen, auch die moderne ISR "Internationale Schule am Rhein in Neuss" liegen im Umkreis und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Von Gnadental aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Neusser Innenstadt oder zum Neusser Hauptbahnhof. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A57 und A46 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Flughafens und der umliegenden Städte