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Neuss Dreikönigenviertel: Wohn-Geschäftshaus zum Sanieren oder zur Neubebauung mit großem Grundstück

41464 Neuss, Einfamilienhaus zum Kauf

Wohnfläche: 400 m²
Zimmer: 15
Objekt-Typ: Einfamilienhaus, Haus
Baujahr: 1878
790.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: H23999
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 15
Property Size icon Wohnfläche: 400 m²
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: ab sofort oder VB
Property bedroom icon Typ: Einfamilienhaus, Haus
Property bedroom icon Zustand: renovierungsbedürftig
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 790.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Garage
Energieausweis
Energieausweis nicht erforderlich
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1878 bereits als Gasthaus erbaut und ist seitdem in Familienbesitz. Da kein Nachfolger für den Gaststättenbetrieb vorhanden ist, hat sich der Eigentümer entschieden das Objekt zu verkaufen.Das Objekt wurde zweigeschossig mit Dachgeschoss errichtet und bietet derzeit neben dem Gastraum, der Küche und der Kegelbahn über eine Wohnetage im 1. Obergeschoss. Bei einem Neubau ist eine sehr viel größere Flächenausnutzung zu erwarten. Nach unserer Schätzung ist eine Wohn-Nutzfläche oberirdisch von ca. 750 m² denkbar. Bei einer geschickten Planung mit Ausnutzung der in der Nachbarschaft bereits ausgenutzten Bautiefe ist nach unserer Einschätzung noch eine deutlich höhere Nutzfläche möglich. Der Garagenhof mit 15 Garagen befindet sich auf einer separaten Grundstücksparzelle und kann separiert werden.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist abzuwägen, ob eine Sanierung oder ein Abriss und eine Neubebauung wirtschaftlich sinnvoll ist.

Ausstattung

Grundstückssituation:
Das Gesamtobjekt besteht aus zwei Grundstücksteilen. Der vordere Grundstücksteil ist mit dem Wohn- und Geschäftshaus bebaut und kann bei einer Neubebauung mit 3 Vollgeschossen und Dachgeschoss bebaut werden. Die benachbarten Häuser sind deutlich höher errichtet und nutzen die Bautiefe besser aus. Der zweite Grundstücksteil befindet sich im rückwärtigen Grundstücksteil und ist mit einem Garagenhof bebaut. Hier finden sie 15 Garagen-Einheiten, die vermietet sind. Das Grundstück ist über eine grundbuchlich gesicherte Tordurchfahrt des Hauses Bergheimer Straße 125 gesichert. Es besteht kein Bebauungsplan.

Sonstige Informationen

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Carsten Gille
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Fachwirt in der Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft IHK
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Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.Neuss-DreikönigenviertelDas zum Verkauf stehende Objekt befindet sich am Rand der Neusser Innenstadt auf der Bergheimer Straße inmitten des äußerst beliebten Dreikönigenviertel. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt befinden sich viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern bzw. Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie diverse Kindergärten und Grundschulen, sowie sämtliche weiterführenden Schulen. Insbesondere die kurze Entfernung zur Neusser Innenstadt spricht für diese Wohngegend. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf dem nahen Holzheimer Weg oder in der Neusser Innenstadt, die in wenigen Fahrradminuten bequem zu erreichen ist. Auf dem Holzheimer Weg finden Sie in nur ca. 2 Km Entfernung, sowohl einen sehr großen Aldi-Markt als auch einen sehr gut sortierten EDEKA-Markt, einen Drogeriemarkt, MediaMarkt, Spielzeughändler und einen Sportartikelladen auf einem Fleck.Alle Schulformen und auch Kindergärten finden Sie hier in fußläufiger Entfernung bzw. in Fahrradreichweite. Die nächste Bushaltestelle befindet sich genau gegenüber dem Objekt in 30 Metern Entfernung und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der Neusser Hauptbahnhof liegt in ca. 2,5 Km Entfernung. Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich am Hauptbahnhof oder an der Bergheimer Straße in ca. 400m Entfernung. Von hier fahren Sie mit der S-Bahn direkt nach Düsseldorf -City oder zum Flughafen. Auch nach Köln schaffen Sie es in ca. 30 Minuten per S-Bahn. Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57, Neuss-West, befindet sich in nur ca. 1,5 Km Entfernung.Naherholung-perfekt: Sie finden 2 renommierte Tennisclubs in ca. 600 m Entfernung, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie einen Golf-Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

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