Beschreibung

Den 360° Rundgang finden Sie unter https://floorfy.com/de/tour/1944447 oder unter den -Ergänzenden Links-. Dieses exklusive und nach Ihren Wünschen sanierte Einfamilienhaus befindet sich inmitten der Neusser Innenstadt auf der Königstraße. Das familienfreundliche Einfamilienhaus mit Garage und gemütlichem Innenhof verfügt über ein Keller-, Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss mit traumhafter Dachterrasse. Die stufenlose und bequeme Verbindung der einzelnen Etagen, vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss, kann durch den optionalen Einbau eines innenliegenden Aufzuges im Treppenhaus dargestellt werden. Bei der aufwändigen Sanierung wird besonders viel Wert auf die Raumkonzeption sowie die Verarbeitung hochwertiger Materialen gelegt, so dass die Raumaufteilung sowie die Ausstattung dieser besonderen Immobilie keine Wünsche offenlassen.

Erdgeschoss:
Das helle Erdgeschoss des Einfamilienhauses bietet Ihnen eine repräsentative Diele als Eingangsbereich mit großzügigem Treppenhaus, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie den Zugang zum einladenden Innenhof. Des Weiteren befindet sich die Garage im Erdgeschoss des Hauses. Diese können Sie bequem über die Diele -durch eine separate Tür- begehen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Echtglasabtrennung, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Hier haben Sie die Möglichkeit sowohl das Fliesenformat als auch die Farbgebung der Fliesen nach Ihren individuellen Wünschen auszuwählen. Das helle Treppenhaus wurde mit einer -vom Keller bis in das gemütliche und ausgebaute Dachgeschoss führenden- Treppe, dem Zugang zur Garage sowie dem Zugang zum Kinder- und dem Badezimmer konzipiert. Des Weiteren begehen Sie von hier den Innenhof des außergewöhnlichen Hauses. Das lichtdurchflutete Kinderzimmer besticht -bedingt durch die großen Fensterelemente- mit viel Helligkeit undund großartigem Blick in den Innenhof. Den neu gestalteten Außenbereich der exklusiven Immobilie erreichen Sie bequem über die Diele. Hier finden Sie die neu gepflasterte Terrasse mit vielen Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Gemüsebeet oder einer Rasenfläche.

1. Obergeschoss:
Im großzügigen 1. Obergeschoss des Einfamilienhauses finden Sie das helle Elternschlafzimmer mit großem Fensterelement samt begehbarem Ankleidezimmer und Bad en Suite. Das Badezimmer en Suite lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine Dusche mit Echtglasabtrennung, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, sowohl das Fliesenformat als auch die Farbgebung der Fliesen nach Ihren individuellen Wünschen -im Rahmen der Baubeschreibung- auszuwählen. Auch für Ihre Gäste oder Ihr Homeoffice wurde ein perfektes Zimmer hergerichtet. Das geräumige und helle Gäste- oder Arbeitszimmer kann separat vom Treppenhaus begangen werden und bietet mit ca. 21 m² eine Menge Platz.

2. Obergeschoss:
Ein Stockwerk höher, im 2. Obergeschoss des Einfamilienhauses, finden Sie den loftartigen und modernen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich die offene Küche mitangrenzendem Essbereich mit viel Platz für einen großen Esstisch sowie der großzügige Wohnbereich. Des Weiteren haben Sie -durch ein großes und bodentiefes Fensterelement- einen großartigen Blick in den Innenhof. Das WC wird mit einem wandhängenden WC und einem Waschbecken ausgestattet. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, sowohl das Fliesenformat als auch die Farbgebung der Fliesen nach Ihren individuellen Wünschen im Rahmen der Baubeschreibung auszuwählen.

Dachgeschoss:
Das traumhafte Dachgeschoss, als Studio mit Zugang zur Dachterrasse und Blick in den Innenhof, bietet Ihnen einen lichtdurchfluteten Rückzugsort zum Entspannen.

Ausstattung

-neue Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-doppeltverglaste Kunststofffenster und Terrassentüren, innen weiß – außen anthrazit
-elektrisches Garagentor
-neue Elektroinstallationen im gesamten Haus
-neue Wasser- und Abwasserinstallation im gesamten Haus
-Badezimmer im Erdgeschoss mit wandhängendem WC, Dusche mit Echtglasabtrennung und Waschtisch
-Badezimmer en Suite mit Badewanne, Dusche mit Echtglasabtrennung, wandhängendem WC, Handtuchhalter und Waschtisch
-WC mit wandhängendem WC und Waschbecken im 2. Obergeschoss
-hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen
-Kellerraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner
-… und vieles mehr

Sonstige Informationen

Kellergeschoss:
Im sanierten Kellergeschoss finden Sie neben der Kellerdiele, einen Waschkeller, einen Heizungsraum und einen Vorratsraum.

Sonstiges:
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Sämtliche Fenster- und Terrassentüren werden nach aktuellem Standard der Energieeinsparverordnung in Kunststoff mit Zweifachisolierverglasung eingebaut. Das Haus wird schlüsselfertig, gemäß Baubeschreibung des Bauträgers übergeben. Auf Wunsch können Änderungs- oder Ergänzungswünsche nach Absprache eingebracht werden.