Objektdaten
Zimmer:
12
Wohnfläche:
290 m²
Bezugsfrei ab:
sofort oder VB
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Zustand:
renovierungsbedürftig
Kosten
Kaufpreis:
439.000 EUR
Provision:
3.57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses großzügige und sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1897 mit Ausnahme des Anbaus, dieser wurde in 1981 errichtet- in massiver Bauweise, Stein auf Stein, erbaut. Das Haupthaus verfügt über ein Keller-, Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen repräsentativen Eingangsbereich mit hohen Decken und Zugang zur Büroeinheit mit Schaufenster. Hier befinden sich 3 hintereinander liegende Räume sowie ein modernisiertes WC. Das WC verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Die Wände wurden halbhoch in weiß gefliest, der Boden mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden in weiß gehalten. Des Weiteren finden Sie im Anbau eine weitere Diele sowie einen Lagerraum. Von diesem gelangen Sie in den tollen Innenhof. Der Innenhof, den Sie ebenso über ein doppelflügeliges Stahltor über die Breite Straße erreichen, bietet Ihnen zudem eine Garage samt darüberliegender Lagerfläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Geschoss höher, im Zwischengeschoss des 1. Obergeschosses, befindet sich ein WC sowie zwei weitere hintereinanderliegende Räume. Diese wurden seinerzeit als Monteurzimmer genutzt und sind mit Küchen- und Wasseranschlüssen ausgestattet.
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur schönen Dachterrasse und Blick in den Innenhof sowie ein großes Wohnzimmer.
Das 2. Obergeschoss des großen Hauses verfügt über ein vom Treppenhaus separat begehbares Schlafzimmer sowie über ein Wohnzimmer mit dahinterliegendem Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie 3 weitere Zimmer. Der Bodenbelag des Hauses variiert zwischen PVC in Fliesenoptik, Parkettboden und Laminat sowie Teppichboden. Das Kellergeschoss verfügt über einen Hausanschlussraum, drei Kellerräume, ein Vorratsraum sowie einen ein Durchgangsraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gas-Einzelöfen. Bitte beachten Sie, dass sich das außergewöhnliche Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Auch die Grundrisse befinden sich nicht in einem zeitgemäßen Zustand. Nur selten finden sich Immobilien mit solch großartigen Möglichkeiten in begehrter Lage der Neusser Innenstadt. Die angegebene Wohnfläche des Haupthauses versteht sich inkl. der Büroräume des Erdgeschosses.
Ausstattung
-Großartige Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus
-Erdgeschoss mit repräsentativem Eingangsbereich und Schaufenster
-Innenhof mit Zufahrt über ein Stahltor über die Breite Straße
-Garage mit darüberliegender Lagerfläche
-Beheizung über Gas-Einzelöfen
-Zwei vermietete Werbetafeln am Haus in Richtung der Breite Straße
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Neuss Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind etwa 73.608 in ca. 5.000 Unternehmen sozialversicherungspflichtig beschäftigt und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadtteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.