Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
151,21 m²
Nutzfläche:
65,67 m²
Grundstücksfläche:
320 m²
Bezugsfrei ab:
sofort
Stellplätze:
2
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Zustand:
vollsaniert
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
575.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
"Kein Haus von der Stange"
Zu verkaufen ist hier ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit 5 bis 6 Zimmern, einer großen Küche, einem Gäste-WC und zwei neuwertigen Badezimmern. Das gesamte Erdgeschoss wurde gerade komplett renoviert. Die Bäder wurden im Jahr 2014 erneuert. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde mit einer großen begehbaren Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und das Bad im Dachgeschoss mit einer Badewanne, WC und Waschbecken gestaltet. Beide Bäder verfügen über Fenster und wurden in moderner Optik mit anthrazitfarbenen großformatigen Fliesen gefliest. Alle Sanitärgegenstände sind in Weiß gehalten. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster. Das Einfamilienhaus ist, bis auf die Bäder und Küche, mit originalen Dielenböden ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde der Boden gerade neu aufgearbeitet.
Die Fenster sind mit einer hochwertigen Wärmeschutzverglasung versehen und die Rahmen wurden in Bicolor gewählt.
Außen sind die Fenster Grau und im Innenbereich in Weiß gehalten.
Das Haus betreten Sie durch eine moderne Eingangstüre und schon befinden Sie sich in der großräumigen Diele mit einem gut erhaltenen Mosaikboden aus dem Baujahr des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern. Die große Wohnküche, die zum Garten orientiert ist, bietet neben der Kücheneinrichtung viel Platz für einen großen Essplatz. Eine separate Vorratskammer und das Gäste-WC sind der Küche vorgelagert.
Über die Original-Holztreppe geht es in die oberen beiden Etagen, die jeweils über zwei großzügige Schlafzimmer und je Etage über ein neues Bad verfügen. Die Wände des gesamten Objekts sind modern glatt gespachtelt. Im gesamten Haus wurden moderne Heizkörper in 2014 neu installiert.
Alle Leitungen im Haus wurden neu verlegt.
Der Original-Gewölbekeller eignet sich hervorragend für die Lagerung z. Bsp. von Wein oder Vorräten.
Im Kellergeschoss finden Sie die Hausanschlüsse, die neue Elektroverteilung mit Datenkabeln etc..
Derzeit besteht vom Haus aus lediglich vom Keller aus ein Zugang in den Gartenbereich. Um einen direkten Zugang von der Wohnebene / Erdgeschoss aus zu schaffen bestehen verschieden Möglichkeiten, die wir Ihnen gerne vor Ort aufzeigen.
Über die seitliche Zufahrt gelangt man mit dem PKW auf das Grundstück. Hier wurde bereits ein Stellplatz mit großem Tor angelegt.
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung:
- EG renoviert in 2025
- neue Kunststofffenster Fenster aus 2014
- neue Dacheindeckung in 2014
- neue Wärmedämmung im Dach in 2014
- Zwei neue Badezimmer in 2014
- neue Heizung/ Therme in 2014
- neue Heizkörper im ganzen Haus
- ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
- ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- glatt gespachtelte Wände
- Wände im EG frisch gestrichen 2025
- Elektroleitungen und Unterverteilung 2014 neu installiert
- 4 Schlafzimmer
- große Küche, neuer Boden 2025
- Wohn-Esszimmer EG, neu aufgearbeitetem Boden 2025
- voll unterkellert
- 2 Stellplätze auf dem Grundstück
Lage
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %.
Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.
Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.
In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum runden das Bild von Neuss ab. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba.
Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de
Das Dreikönigenviertel
Das Dreikönigenviertel in Neuss gilt als sehr beliebte und citynahe Wohnlage mit eigenem Flair. Benannt nach der Dreikönigenkirche bietet dieses citynahe Viertel alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Von der kleinen, inhabergeführten Bäckerei über den Kiosk am Eck und den Friseur bis zu den bekannten Vollversorgern und Discountern. EDEKA, ALDI, DM-Drogeriemarkt, NETTO, MEDIAMARKT und INTERSPORT finden Sie hier im Viertel genauso wie 3 Kindergärten, die Von Bodelschwingh-Grundschule, die Comenius-Gesamtschule, das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium, das Nelly-Sachs-Gymnasium und die Berufsschule Weingartstraße sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Das Dreikönigenviertel ist bestens mit Buslinien versorgt und die nächsten Bushaltestellen befinden sich auf der Weberstraße, der Schillerstraße und der Bergheimer Straße. Eingebettet zwischen Neuss-Pomona, dem Neusser Dichterviertel und der Neusser Innenstadt bietet die Lage alle Möglichkeiten einer citynahen Wohnlage. Insgesamt leben hier ca. 7.000 Menschen in ca. 4000 Wohnungen.
Flughafen 27,50 km | Fernbahnhof 570 m | Bus 2,21 km