Objektdaten
Zimmer:
7
Wohnfläche:
178,32 m²
Nutzfläche:
151,63 m²
Grundstücksfläche:
614 m²
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Stellplätze:
1
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
650.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als alleinbeauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 178,32 m² viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Raum und Individualität legen.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 614 m², das Ihnen viel Platz für einen schönen Garten und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten. Der Bodenbelag besteht aus Parkett, Fliesen und Teppichboden. Die beiden Badezimmer bieten Ihnen ausreichend Komfort für den Familienalltag. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit neben einem großen Wohn-Esszimmer mit schönem Blick in den Garten noch ein großes Arbeitszimmer mit großem Fenster zur Straßenseite hin und ein Schlafzimmer mit Blick in den schönen Garten. Zu diesem Bereich gehört eine Küche mit einfacher Ausstattung sowie ein baujahrtypisches Badezimmer mit Fenster. Im Badezimmer wurde die klassische Badewanne kürzlich durch eine begehbare Dusche mit Abtrennung ersetzt.
Vom Wohnzimmer, das über drei Fenster zum Garten hin belichtet wird, besteht ein Ausgang zum Garten und zu einer überdachten Terrasse.
Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus besteht die Möglichkeit, das zum Wohnzimmer hin benachbarte Arbeitszimmer als große Küche zu gestalten und mit dem Wohn-Essbereich zu verbinden.
Von der hellen Eingangsdiele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss kann sowohl als Schlafetage zu Einfamilienhausnutzung, als auch als abgeschlossene separate 3-Zimmer-Wohnung genutzt als auch vermietet werden.
Die Diele verbindet als Flur alle Räume dieser Etage. Das Wohn-Esszimmer bzw. große Schlafzimmer verfügt über eine vorgelagerte Dachterrasse mit Blick in den schönen Garten. Direkt neben an befindet sich in weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse. Die Dachterrasse wurde ebenso wie die Dacheindeckung im Zeitraum 2010 bis 2012 erneuert.
Ein weiteres Kinderzimmer liegt an der Giebelseite und verfügt über einen kleinen Balkon. Ein Badezimmer in baujahrtypischer Gestaltung, aber mit Fenster finden Sie hier direkt neben einer weiteren Küche. Das Bad verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken.
Dachspitze:
Die Dachspitze ist ausbaufähig und wird derzeit über eine Einschubtreppe erschlossen. Aufgrund der Höhe in diesem Bereich ist ein Ausbau lohnenswert, zumal die Dachdämmung mit der Neueindeckung ertüchtigt wurde. Nach Ausbau kann hier eine Wohn-Nutzfläche von ca. 33 m² entstehen.
Kellergeschoss:
im Kellergeschoss finden Sie neben den Abstellräumen für 2 Wohneinheiten eine Waschküche mit Ausgang zum Garten und einen Heizungskeller.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine große Garage mit Durchgang zum Garten sowie einen Außenstellplatz, was Ihnen praktische Parkmöglichkeiten bietet.
Die zentrale Heizungsanlage wurde in 2013 neu eingebaut und über einen Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken Neuss finanziert. Dieser Vertrag endet 2028 und kann bei einem Verkauf ggf. gekündigt werden.
Bitte beachten Sie, dass das Haus sanierungsbedürftig ist und dies bei der Bewertung des Objektes im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Insbesondere der Innenausbau, die Fenster, Bäder und Oberböden sind sanierungsbedürftig. Im Keller zeigt sich an einigen Stellen eine Feuchteproblematik, die behoben werden sollte.
Sanierung:
Wenn Sie bei der Sanierung dieses schön gelegenen 1- bis 2-Familienhauses Unterstützung in Form von Architekten oder Handwerkern benötigen, sprechen Sie uns gerne an. Wir sind sehr gut vernetzt und arbeiten hier mit serösen und sehr erfahrenen Unternehmen zusammen. Gerne vermitteln wir Ihnen auch einen Generalsanierer aus Neuss, der Ihnen ein " Rundum-sorglos-Paket" anbieten kann.
Finanzierung:
Auch bei der Beschaffung einer günstigen Finanzierung unterstützen wir Sie gerne.
Ausstattung
1- bis 2-Familienhaus
Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesen und Teppichböden
Solnhofener Boden im Eingangsbereich
2 Badezimmer
Holzfenster, im Erdgeschoss mit Isolierglasscheiben aus 1999
großzügige Raumaufteilung
6 Zimmer
2 Küchen
große Dachterrasse im Obergeschoss
überdachte Terrasse im Erdgeschoss
neue Gas-Zentralheizung aus 2013
Sonstige Informationen
Dieses Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, auf einem echten Traumgrundstück in der Neusser Innenstadt und nah am Stadtgarten. Das Dach wurde vor einigen Jahren schon erneuert und nachträglich gedämmt. Die Heizungsanlage ist aus 2013 und noch aktuell. Bei den Fenstern steht eine Erneuerung an und auch bei den Bädern ist eine Modernisierung angezeigt. Bei der Elektroinstallation sind wie bei der Sanitärinstallation Modernisierungen nötig, um das Haus in die heutige Zeit zu versetzen. Insgesamt ist eine umfassende Modernisierung sinnvoll und nach unserer Einschätzung lohnenswert.
Alternativ dazu kann ein Neubau ebenso sinnvoll und lohnenswert sein. Gerne beraten wir Sie hier und können Ihnen gerne erfahrene und renommierte Architekten bzw. Baubetreuer vermitteln.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unter-nehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %.
Mit dem Pkw erreichen Sie Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.
Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadtteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.
In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.
In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Ski-halle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba.
Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hammelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de
Das Dichterviertel in Neuss gilt als sehr gute Wohnlage in Neuss. Diese citynahe Wohnlage bietet ein eigenes Flair. Die teilweise großen Villengrundstücke mit direkter Anbindung an den Neusser Stadtgarten werden gerahmt von gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, die überwiegend bereits modernisiert wurden.
Das Dreikönigenviertel ist nach der Dreikönigenkirche, in nur ca. 300 m vom Objekt, benannt. Durch die Nähe zum Stadtgarten ist eine Naherholung direkt vor der Haustüre gegeben. Durch den Stadtgarten gehen Sie in 10 Minuten über die Kanalstraße direkt ins Neusser Zentrum.
Von der kleinen, inhabergeführten Bäckerei über den Kiosk am Eck und den Friseur bis zu den bekannten Vollversorgern und Discountern. EDEKA, ALDI, DM-Drogeriemarkt, NETTO, MEDIAMARKT und INTERSPORT finden Sie hier im Viertel genauso wie 3 Kindergärten. Die von Bodelschwingh-Grundschule, die Comenius-Gesamtschule, das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium, das Nelly-Sachs-Gymnasium und die Berufsschule Weingartstraße sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Inder Neusser Innenstadt liegen zwei weiter Gymnasien und eine Gesamtschule. Alle Schulen sind fußläufig, mit dem Fahrrad und mit dem Bus sehr schnell zu erreichen.
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Das Dreikönigenviertel ist bestens mit Buslinien versorgt und die nächsten Bushaltestellen befinden sich auf der Weberstraße, der Schillerstraße und der Bergheimer Straße. Eingebettet zwischen Neuss-Pomona und der Neusser Innenstadt bietet die Lage alle Möglichkeiten einer citynahen Wohnlage. Insgesamt leben hier ca. 7.000 Menschen in ca. 4000 Wohnungen.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Neuss, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur bietet.
Der Fußweg zum nächsten ÖPNV-Haltepunkt beträgt lediglich 2 Minuten, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht. Dies ist ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge der Stadt nutzen möchten, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 5 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet. Ob für berufliche Reisen oder Wochenendausflüge – die Lage könnte nicht besser sein.
Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur 5 Minuten entfernt, was Ihnen eine optimale Anbindung an den regionalen und nationalen Zugverkehr sichert. So sind Sie schnell und unkompliziert in Städten wie Düsseldorf oder Köln.
Für Reisende ist der nächste Flughafen in nur 20 Minuten zu erreichen. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Vielreisende und Geschäftsleute.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit, perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer lebendigen Stadt schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie in Neuss!