Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
15 m²
Grundstücksfläche:
612 m²
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Stellplätze:
2
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
vollsaniert
Ausstattung:
gehoben
Kosten
Kaufpreis:
865.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MehrwertsteuerBei Erwerb dieser Immobilie steht uns als alleinbeauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. .
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Vermietete Doppelhaushälfte
Das zum Verkauf anstehende in 2015 kernsanierte Einfamilienhaus wurde ursprünglich in 1936 in massiver, herkömmlicher Bauweise auf einem großen Grundstück als Doppelhaushälfte errichtet und besticht durch die großzügige Raumaufteilung, die moderne und luxuriöse Ausstattung sowie die helle Wohnatmosphäre in begehrter Lage von Neuss Reuschenberg.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Zugang zum neu gestalteten Gäste-WC, eine Diele mit Treppenaufgang ins 1.Obergeschoss, ein Zugang zum großzügigen Wohn-Esszimmer mit seitlichem Kellertreppenabgang sowie einen offenem Zugang zur hellen und geräumigen Wohnküche.
Das hochwertig ausgestattete Gäste-WC verfügt über ein modernes Waschbecken, eine geflieste Ablage, ein WC, ein Klopapierhalter und ein seitliches Fenster. Für den Fußboden und für den Bereich des WCs wurde eine braune großformatige Steinzeugfliese gewählt und bilden mit den weißen Sanitärgegenständen einen schönen Kontrast.
Das von der Eingangsdiele erreichbare großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer ist mit neuen großformatigen braunen Steinzeugfliesen und 2 großen Fenstern zur Straßenseite versehen. Die Helligkeit des Wohn-Essplatzes wird durch ein weiteres seitliches Fenster unterstützt. Die angrenzende offene Wohnküche ist durch eine kleine Diele mit Stufe vom Wohn-Essbereich getrennt und verfügt über Einbauspots, einen separaten kleinen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, einer separater Abstell- oder Vorratskammer sowie eine große bodentiefe Fensterfront inkl. Zugang zur schön angelegten großzügigen Terrasse mit Garten. Die ca. 20 m² große Terrasse ist mit Pflastersteinen ausgestattet und bietet viel Platz für Essplatz, Grill + Sonnenliege. Von der Terrasse aus gelangen Sie über einen neu angelegten Weg zum Hauseingangsbereich mit 2 vor dem Haus gelagerten Stellplätzen.
Im Obergeschoss erreichen Sie von einer großzügigen und prachtvollen Diele mit Einbauspots und einer neuen Holztreppe in das Dachgeschoss, ein Elternschlafzimmer mit separatem Baby- oder Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer zur Gartenseite hin.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen neuen Laminatboden, einem Fenster und ist durch eine Glasschiebetüre vom Baby- bzw. Ankleidezimmer getrennt. Das danebenliegende helle und toll geschnittene Kinderzimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist mit einem neuen Laminatboden versehen.
Das luxuriös ausgestattete Badezimmer ist mit einer tollen Badewanne, einem modernen Waschtisch, einem WC, einem Handtuchwärmer, 2 großen Fenstern und über eine Stufe erreichbaren großzügigen offenen Dusche mit Rainshower, ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den braunen großformatigen Steinzeugfliesen, die für Boden und Duschbereich gewählt wurden sowie den weiß verspachtelten Wänden ein geschmackvolles Ambiente.
Das Dachgeschoss kann prima als Kinder- oder Hobbyraum genutzt werden und ist mit 2 großen Veluxfenstern , einem weiteren kleinen Fenster, einer Heizungsanlage und tollen Balken aus dem Baujahr ausgestattet.
Im Kellergeschoss finden Sie zwei trockene Kellerräume, ein Abstellkeller und einen Heizungskeller.
Genehmigtes freistehendes Einfamilienhaus
Für das Grundstück liegt eine genehmigte Baugenehmigung für ein freistehendes Einfamilienhaus vor. Das Einfamilienhaus wurde nicht unterkellert und mit einer Wohnfläche von 148,29 m² und in einer eingeschossigen Bauweise konzipiert. Eine unterzeichnete Baulast des Nachbargrundstückes für eine Grenzbebauung wurde ebenfalls bewirkt.
Eine angedachte moderne Raumaufteilung, wie
- offener Wohn-Essbereich Küche
- Schlaf- und Ankleidezimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad
- Hauswirtschaftsraum und Technikraum
- große Sonnenterrasse steht zur Umsetzung bereit.
Ausstattung
- großzügige und repräsentative Raumaufteilung
- Neue Sanitärinstallation
- Neue Elektroinstallation
- Neuwertige Gaszentralheizung aus 2022
- überwiegend neue weiße kunststoffisolierverglaste Fenster
- Hochwertige Badezimmer und Gäste-WC Ausstattung, teilweise Einbauspots
- Neues Luxusbad mit Badewanne, offenem Duschbereich mit Rainshower, WC, modernem Waschtisch und 2 Fenstern
- Gäste-WC mit Fenster, WC, Waschbecken
- Helle Wohnküche mit Einbauspots separater Abstellkammer und Waschmaschinenraum
- Erdgeschoss, Badezimmer und Gäste-WC ist mit hochwertigen braunen großformatigen Steinzeugfliesen ausgestattet
- 1. Obergeschoss ist mit neuem Laminatboden versehen
- Ausgebauter Spitzboden mit 2 Veluxfenstern, einem kleinen Fenster, neuem Laminatboden und tollen Balken aus dem Baujahr
- 2 Kellerräume
- elektrische Rollläden
- Schön angelegte neue Terrasse mit Anschluss für die Gartenbewässerung
- großer Gartenbereich
- toller und geräumiger Hauseingangsbereich mit 2 Stellplätzen vor dem Haus
- Genehmigter Bauantrag für ein weiteres freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 148,29 m²
Sonstige Informationen
Bei Bedarf können weitere Pläne zur Verfügung gestellt werden.
Alternativ besteht ein Erweiterungspotenzial für die vorhandene Doppelhaushälfte
Gemäß dem Bebauungsplan Nr. 298 Neuss vom 15.09.1990 haben Sie die Möglichkeit, die vorhandene Doppelhaushälfte im Rahmen der beigefügten bebaubaren Flächen zu erweitern. Hier können ca. 150 m² Wohnfläche auf beiden Ebenen geschaffen werden.
Darüber hinaus ist die Aufteilung nach WEG möglich.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Willkommen in dieser attraktiven Immobilie in Neuss! Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu wichtigen Verkehrsinfrastrukturen aus.
- **Öffentlicher Nahverkehr:** Ein Fußweg von nur 5 Minuten bringt Sie zu den nächsten Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gelangen.
- **Autobahnanschluss:** Die nächste Autobahn erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das über-regionale Straßennetz ermöglicht.
- **Hauptbahnhof:** Der Hauptbahnhof ist in einer Fahrzeit von nur 15 Minuten erreichbar. Hier profitieren Sie von zahlreichen Verbindungen, sowohl regional als auch überregional.
- **Flughafen:** Für Reisende ist der nächste Flughafen ebenfalls gut erreichbar – in nur 22 Minuten sind Sie dort, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht.
Diese zentral gelegene Immobilie in Neuss bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine angenehme Wohnumgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst!
Neuss ist durch die Nähe zur Innenstadt und durch die sehr gute Infrastruktur sehr beliebt. Die Entfernung nach Neuss-Innenstadt beträgt ca. 3 Km, nach Düsseldorf ca. 12 Km und nach Köln ca. 30 Km. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort und fußläufig erreichbar.
Reuschenberg besitzt einen eigenen Ortskern mit allen Geschäften sowie einen großen REWE Vollversrogermarkt mit Ärztehaus zur Deckung des täglichen Bedarfs. Weitere große Supermärkte, ALDI, EDEKA und DM-Drogeriemarkt, sowie Mediamarkt und Sportgeschäft finden Sie in nur ca. 1200 m Entfernung vom Objekt auf der Moselstrasse.
In Reuschenberg finden Sie 2 Grundschulen, mehrere Kindergärten und in nur ca. 900 m vom Objekt das Schulzentrum an der Pomona, mit 2 Grund-schulen, eine Gesamtschule und 2 Gymnasien. Sowohl dieses Schulzentrum als auch die Neusser Innenstadt sind hervorragend mit dem Bus erreichbar. Neben einem großen Schwimmbad bieten eine Sauna-Wellness-Landschaft (WELLNEUSS), ein großes Eisstadion, mehrere Fußballvereine, Tennisclubs und auch der Kinderbauernhof weitere Freizeitmöglichkeiten etc.
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, S-Bahnanschluss und Busse sind am Ort, in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m vom Objekt entfernt. Der nächste S-Bahn-Bahnhof, (auf der Bergheimer Strasse/ Eichendorfstrasse) ist in ca. 20 Gehminuten oder 4 Busstationen erreicht und bietet Anbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen.
Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57