Objektdaten
Zimmer:
6
Wohnfläche:
154,20 m²
Nutzfläche:
9 m²
Grundstücksfläche:
412 m²
Bezugsfrei ab:
ca. 10-2025
Stellplätze:
2
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Zustand:
neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
895.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Der Hasselhofweg ist eine neu erschlossene Wohnstraße in Ringform. Hier entstehen überwiegend freistehende Einfamilienhäuser bzw. Doppelhaushälften. Direkt links neben dem Projekt entsteht eine verkehrsfreie Grünfläche mit Kinderspielplatz und Spazierweg. Vom zu verkaufenden Objekt aus besteht ein Gartenausgang zu dieser Grünfläche.
Dieses sehr schön gestaltete und sehr großzügige 1-Familienhaus wurde 2-geschossig und ohne Dachschrägen als Holzrahmenbau mit extrem guter Wand- und Dachdämmung errichtet. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber einen großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen usw. im Erdgeschoss und einen weiteren Abstellraum im hinteren Teil der Garage.
ERDGESCHOSS:
Der Eingangsbereich wurde hell und offen gestaltet und verfügt über Garderoben- und Schuhschränke. Von dieser Diele aus erreichen Sie zum einen das sehr schön gestaltete Gäste-WC mit WC, Waschbecken und Fenster, wie auch den großen Hauswirtschaftsraum. In diesem Hauswirtschaftsraum befindet sich die Technik des Hauses mit Heizungssystem, Wärmerückgewinnungsanlage, Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen.
Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie in das Gästezimmer bzw. Büro mit eigenem Duschbad. Dieses Bad ist sehr freundlich gestaltet, verfügt über ein Fenster, Waschbecken, Dusche und WC. Hier haben Sie die hervorragende Möglichkeit, Gäste auch länger sehr gut unterzubringen, ohne dass diese den privaten Schlafbereich mitnutzen müssen.
Unmittelbar neben dem Gästezimmer liegt der großzügige und offenen Wohn-Esszimmerbereich mit großer offener Küche. Dieser ist sehr hell und wird über 4 große Fenster sehr gut belichtet. Sowohl von der Küche aus, als auch vom Wohnbereich bestehen Ausgänge zum Garten bzw. zur überdachten Terrasse.
Das gesamte Erdgeschoss ist sehr familiengerecht gestaltet worden und bietet mit dem zusätzlichen Zimmer auch eine tolle Möglichkeit von zuhause zu arbeiten.
OBERGESCHOSS:
Über die breite und großzügige Treppe aus massivem Holz gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 3 helle Kinderzimmer mit Wohnfläche von ca.13,2 m², ca. 13,3 m² bis ca. 16 m². Das Elternschlafzimmer mit fast 18 m² ist sehr groß und wird von zwei Seiten gut belichtet.
Alle Zimmer im Obergeschoss verfügen über elektrische Rollläden und Fußbodenheizung. Das großzügige und freundlich gestaltete Badezimmer bietet eine gemauerte bodenebene Dusche, eine Badewanne, WC und eine Doppelwaschtischanlage mit hochwertigen Spiegelschränken. Belichtet wird das Badezimmer über ein großes Fenster.
GARTEN:
In den Garten kommen Sie sowohl vom Gästezimmer, als auch vom Wohnbereich aus. Dem Wohnbereich vorgelagert wurde einen ca. 27 m² große Terrasse plattiert und mit einer Glasüberdachung überdacht. Von diesem überdachten Bereich aus gibt es einen Zugang zum Abstellraum an der Garage und zur Garage. Der Garten ist in seiner Gestaltung noch nicht beendet. Es wurde ein sehr schönes und liebevoll gestaltetet Kinderhaus mit Sandkasten und Terrasse.
Die Gestaltung des restlichen Gartens bietet dem neuen Eigentümer viel Freiraum, die eigene Note einzubringen.
GARAGE:
Die Garage bietet neben dem Platz für ein Fahrzeug auch einen Abstellbereich für Gartengeräte oder Gartenmöbel. Das elektrische und ferngesteuerte Garagentor macht die Nutzung bequem. Der Vorplatz vor der Garage ist gepflastert und bietet Platz für einen weiteren Pkw.
Ausstattung
Hocheffizientes freistehendes Einfamilienhaus
Hervorragend gedämmtes Holzrahmenhaus der Firma FingerHaus
Wärmpumpe, als Luft-Wasserwärmepumpe
Fußbodenheizung
automatische Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fliesenboden in Holzoptik
2 Badezimmer mit Fenster
Gäste-WC mit Fenster
elektrische Rollläden mit Smartsteuerung / Automatisierung
Cat-7 Verkabelung
W-Lan mit zusätzlichem Acces-Point
SmartHome Steuerung
Einbruchschutz Homematic-Türkontakte
Rauchmelder mit Bewegungsmelder für Alarm
Vollschutz Homematic
Kera-Tür mit elektrischem Motorschloss
Doorbird Türsprechanlage mit 2 Innenbildschirmen
Photovoltaik-Vorbereitung mit Leerrohr zum Hauswirtschaftsraum
Satelliten-Anlage
2 x Außenwasseranschlüsse
überdachte Terrasse, ca. 36 m²
Garage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung
Zusatz-Abstellraum an der Garage
Sonstige Informationen
Heizungsanlage: Eine Luft-Wasserwärmepumpe (Vitocal 222 mit Außensplitgerät) mit aktiver Belüftung über eine Zehnder Lüftungsanlage (Smartes Modell, Steuerung per App möglich) ist verbaut. Energieeffizienzklasse 40 EE, nach installierter PV Anlage vermutlich Passivhaus. Jeder Raum hat ein eigenes Raumthermostat. Im Badezimmer oben ist ein programmierbarer elektrischer Heizkörper installiert zur schnellen Beheizung im Winter.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
In Holzheim leben zurzeit ca. 7.800 Menschen in ca. 3.759 Wohnungen. Der altgewachsene Stadtteil liegt im Süd-Westen von Neuss und zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. In Holzheim finden Sie in meist fußläufiger Entfernung 5 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen und eine Realschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neuss-Pomona nur ca. 3 Km entfernt, hier mit 2 Gymnasien und einer Gesamtschule. Dieses Schulzentrum Weberstraße erreichen die Kinder per Bus oder auch mit dem Fahrrad.
Hier in Holzheim finden Sie in kurzen Entfernungen einen neuen REWE-Markt, einen ALDI-Markt, eine Rossmann-Filiale sowie eine Netto-Filiale zur täglichen Versorgung, die jeweils nur ca. 300 m auseinanderliegen. Des Weiteren liegen um die Kirche herum diverse inhabergeführte Geschäfte des täglichen Lebens. Eine Sparkassenfiliale, Apotheke, Eisdiele, Blumenladen, Bäckerei, eine Volksbankfiliale und diverse Arztpraxen sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Neuss-Holzheim verfügt neben einer idealen Busverbindung nach Neuss auch über einen Bahnhof, der die Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach bzw. Grevenbroich bietet. Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Holzheim über eine eigene Autobahnauffahrt auf die A-46 Wuppertal-Aachen verfügt. Auf die Autobahn A-57 Köln-Goch finden Sie im benachbarten Reuschenberg die nächste Auffahrt. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie bequem über die Stadtverbindung Neuss-Düsseldorf bzw. mit der Straßenbahn ab Neuss-Stadthalle oder aus der Innenstadt. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie über den Bahnhof-Holzheim bis zum Flughafen-Terminal mit dem Zug in ca. 40 Minuten.
Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute.
Mit dem Pkw erreichen Sie Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.
Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11)von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.
In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.
In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Informationen über Neuss finden Sie auf www.neuss.de
In Holzheim leben zurzeit ca. 7.800 Menschen in ca. 3.759 Wohnungen. Der altgewachsene Stadtteil liegt im Süd-Westen von Neuss und zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. In Holzheim finden Sie in meist fußläufiger Entfernung 5 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen und eine Realschule. Die weiterführenden Schulen befinden Sich in Neuss-Pomona nur ca. 3 Km entfernt, hier mit 2 Gymnasien und einer Gesamtschule. Dieses Schulzentrum Weberstraße erreichen die Kinder per Bus oder auch mit dem Fahrrad.
Hier in Holzheim finden Sie in kurzen Entfernungen einen neuen REWE-Markt, einen ALDI-Markt, eine Rossmann-Filiale sowie eine Netto-Filiale zur täglichen Versorgung die jeweils nur ca. 300m auseinanderliegen. Des Weiteren liegen um die Kirche herum diverse inhabergeführte Geschäfte des täglichen Lebens. Eine Sparkassenfiliale, Apotheke, Eisdiele, Blumenladen, Bäckerei, eine Volksbankfiliale und diverse Arztpraxen sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Neuss-Holzheim verfügt neben einer idealen Busverbindung nach Neuss auch über einen Bahnhof, der die Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach bzw. Grevenbroich bietet. Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Holzheim über eine eigene Autobahnauffahrt auf die A-46 Wuppertal-Aachen verfügt. Auf die Autobahn A-57 Köln-Goch finden Sie im benachbarten Reuschenberg die nächste Auffahrt. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie bequem über die Stadtverbindung Neuss-Düsseldorf bzw. mit der Straßenbahn ab Neuss-Stadthalle oder aus der Innenstadt. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie über den Bahnhof-Holzheim bis zum Flughafen-Terminal mit dem Zug in ca. 40 Minuten.
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