Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
159 m²
Nutzfläche:
30 m²
Grundstücksfläche:
452 m²
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Stellplätze:
1
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
modernisiert
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
590.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine familiengerechte, großzügige und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Mittelpunkt des Hauses ist das rund 52 Quadratmeter große, L-förmig geschnittene Wohnzimmer, das dank der großen Fensterflächen besonders hell wirkt und einen direkten Zugang in den weitläufigen, liebevoll gepflegten Garten bietet. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnen und Natur, ideal für entspannte Stunden, Familienleben oder gesellige Abende.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein komfortabler Elternbereich, bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Ankleidezimmer sowie einem Tageslicht-Bad ensuite. Ein Balkon, der sich über die gesamte Breite dieser privaten Wohnebene erstreckt, unterstreicht den besonderen Rückzugscharakter. Ergänzt wird das Geschoss durch zwei weitere Kinderzimmer, die gemeinsam mit einem separaten Kinderbad optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt sind.
Auch das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit viel Platz und Flexibilität. Zwei große, helle Wohn- beziehungsweise Schlafräume bieten sich als Jugend-Etage, Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyzone an. Ein zusätzliches Badezimmer schafft hier vollständige Unabhängigkeit von den unteren Ebenen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen durchdachten Hauswirtschaftsbereich. Besonders hervorzuheben ist der Wäscheschacht, der direkt bis in den Hauswirtschaftsraum führt und damit einen seltenen, äußerst komfortablen Vorteil darstellt. Vom Garten aus besteht zudem ein Zugang zur Garage, sowie zum Keller – ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert.
Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls gepflegt und modernisiert: Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2017 mit zentraler Warmwasseraufbereitung sorgt für effiziente Versorgung. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit klarer Struktur, viel Licht, angenehmer Großzügigkeit und spürbarer Wohnqualität – ideal für alle, die in Neuss ein gepflegtes und zugleich funktionales Zuhause suchen.
Diese Doppelhaushälfte bietet großzügiges Wohnen, helle Räume, viel Familienkomfort und eine hervorragende Lage in Neuss. Mit mehreren Schlafbereichen, drei Badezimmern, viel Abstell- und Nutzfläche sowie direktem Gartenbezug eignet sich das Haus ideal für Familien, die ein gut gepflegtes Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusser Dreikönigenviertel und zeichnet sich besonders durch ihren ruhigen, familienfreundlichen Charakter aus. Das Wohnumfeld ist von einem verkehrsberuhigten Bereich mit Wendehammer geprägt, der nahezu keinen Durchgangsverkehr zulässt. Kinder können hier unbeschwert vor der Haustür spielen, und auch für Anwohner entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Der Wendehammer sorgt zudem für eine sehr angenehme, offene Straßenwirkung und erleichtert Besuchern das An- und Abfahren.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Versorgung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und an die regionalen Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass sich städtische Ziele ebenso zügig ansteuern lassen wie die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Ein zusätzlicher Pluspunkt im modernen Alltag ist die in unmittelbarer Nähe befindliche Elektroladestation, die E-Mobilität unkompliziert möglich macht – besonders wertvoll für Pendler, Dienstwagenfahrer oder alle, die bereits heute auf nachhaltige Mobilität setzen. Damit verbindet die Lage ein hohes Maß an Ruhe mit zeitgemäßer Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Menschen, die Wert auf Wohnkomfort ohne städtische Unruhe legen.
Flughafen 25,75 km | Fernbahnhof 2,80 km | Bus 400 m