Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
144,40 m²
Nutzfläche:
23,10 m²
Grundstücksfläche:
577 m²
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Stellplätze:
4
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
645.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das angebotene freistehende Einfamilienhaus mit angrenzender Garage überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die zentrale Diele in alle Räume. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 32 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein vorhandener Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wärmequelle und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen Essbereich. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie der direkte Zugang zur Garage runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss verfügt über eine ebenfalls gut strukturierte Aufteilung. Hier stehen zwei großzügige Räume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Kinderzimmer eignen. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der als Abstellfläche oder Ankleide genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Mehrere Balkone im Dachgeschoss bieten Zugang ins Freie und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Räume.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer mit Bedarf an Homeoffice- oder Arbeitsflächen.
Das Grundstück ist funktional angelegt und bietet sowohl Aufenthalts- als auch Nutzflächen:
Überdachte Terrasse mit stabiler Konstruktion und Glasdach
Gepflasterte Sitzfläche mit ausreichend Platz für Gartenmöbel
Garten mit Rasenflächen und gewachsenem Bewuchs
Eingefriedetes Grundstück mit Sichtschutz
Gepflasterte Wege und Zufahrt
Der Außenbereich ist ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet gleichzeitig pflegeleichte Strukturen.
Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus
Ca. 144 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 577 m²
Zusätzliche Gewerbehalle / Werkstatt
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Hochwertiger Holzdielenboden
Kaminofen im Wohnbereich
Helle Räume durch große
Fensterflächen
Funktionale Küche mit viel Platz
Gäste-WC
Elektrische Rollläden
Zwei Bäder mit Fenster
Sonstige Informationen
Wir möchten Sie darüber in Kenntnis setzen, dass der Kauf der Immobilie nur dieser Konstellation, Gewerbe und Einfamilienhaus, möglich ist. Das Mietverhältnis der Gewerbeeinheit ist zum 30.06.2026 gekündigt.
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Neuss, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Neuss gehört zum Rhein-Kreis Neuss und überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Durch die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf sowie die gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr zählt Neuss zu den bevorzugten Wohnstandorten für Pendler. Über die Autobahnen A46 und A57 sind sowohl Düsseldorf, Köln als auch das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.
Die wirtschaftliche Stärke der Region wird durch zahlreiche Unternehmen, Gewerbegebiete und die Nähe zu internationalen Konzernen geprägt. Gleichzeitig bietet Neuss ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Einkaufsangebot.
Der Stadtteil Hoisten liegt im Süden von Neuss und zeichnet sich durch seinen ruhigen, dörflichen Charakter sowie eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Die gewachsene Struktur und die geringe Bevölkerungsdichte sorgen für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Hoisten verfügt über eine eigene Grundversorgung mit Nahversorgungseinrichtungen sowie einem kleineren Gewerbegebiet. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu weiteren Stadtteilen wie Norf oder Weckhoven mit ergänzender Infrastruktur.
Bildung & Betreuung
Im direkten Umfeld stehen verschiedene Einrichtungen für Familien zur Verfügung:
Kindertagesstätten im Ort, darunter z. B. die katholische Kita St. Peter mit moderner Ausstattung und familiennaher Betreuung
Gemeinschaftsgrundschule im Stadtteil (Richard-Schirrmann-Schule)
Weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen (z. B. Norf) gut erreichbar
Die Stadt Neuss bietet insgesamt ein breit gefächertes Bildungsangebot mit zahlreichen Grundschulen, Gesamtschulen und Gymnasien.
Freizeit & Umgebung
Die Umgebung von Hoisten ist geprägt durch Felder, Wiesen und naturnahe Landschaften. Dies ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Erholung im Grünen.
Gleichzeitig sorgt die Nähe zu urbanen Zentren für eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischem Leben.