Beschreibung

Weitere Details bzw. ausführlichere Unterlagen schicke ich Ihnen gerne nach einer E-Mail-Anfrage zu.

Zum Verkauf steht dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 872 m² großen Sonnengrundstück, das im Jahr 1969 im zentrumsnahen und sehr gefragten Neusser Lukasviertel errichtet wurde.

Zu dem Objekt gehören zwei Garagen und ein großer Stellplatz, die sich auf dem Grundstück befinden. Die Architektur dieses gepflegten Einfamilienhauses mit solider Bausubstanz überzeugt durch seine geschickte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein durchdachtes Nutzungskonzept über drei Ebenen. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Das Haus mit ca. 190 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche besticht durch eine ausgesprochen gelungene Kombination aus zweckmäßiger Funktionalität und einer wertigen Anmutung der Räumlichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer, einladender, lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Von hier gelangen Sie über hochwertige Bodenbeläge in den Kellerbereich und in das Obergeschoss über einen ebenfalls eleganten Treppenaufgang.
Mit seinen insgesamt vier Schlafzimmern bietet diese Ebene somit ausreichend Platz für die gesamte Familie und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut und bietet zahlreiche Nutzflächen.

Der Garten und der teilweise überdachte, weitläufige Terrassenbereich, liegen in offener Südlage. Der Garten ist direkt über zwei separate Außentüren zugänglich. Beide Garagen verfügen über einen direkten Zugang zum Garten.

Baurechtlich wie auch architektonisch bietet das Grundstück erhebliches Ausbaupotenzial wie z. B. für einen eigenständigen Erweiterungsanbau (Vollgeschoss/Staffelgeschossbauweise), Dachgaubenausbau, Vergrößerung des Wohnzimmers und der Küche.

Fazit:

Diese Immobilie vereint im Rahmen klassischer Einfamilienhausarchitektur großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein komfortables wie auch funktionales Zuhause in angenehmer Wohnlage umgeben von exzellenter Infrastruktur und hervorragender verkehrstechnischer Anbindung suchen. Visionäre mit noch mehr Platzbedarf finden ein ungewöhnlich umfassendes Ausbaupotenzial vor. Die gediegenen Gartenflächen runden das Wohlfühlambiente mit viel Blick ins Grüne ab.

Information:

Die Aufteilung des Hauses finden Sie nach Zusendung des ausführlichen Exposés nach Ihrer Anfrage über dieses Portal. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Zudem sind Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail- Adresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Hier finden Sie eine Übersicht an Ausstattungsmerkmalen, die die Attraktivität der Immobilie unterstreichen:

Erdgeschoss

Großer, repräsentativer und von mehreren Seiten mit Tageslicht gefluteter Eingangsbereich mit direkter Anbindung an die Treppenhaus- und Dielenbereiche, die über alle drei Ebenen durchgehend mit hochwertigen Marmorböden ausgestattet sind

Wohn- und getrenntes Esszimmer mit warmanmutendem, gepflegtem Parkettboden mit einer direkten Verbindung über eine große Schiebetür (Lichtachse), die in eine hochwertige Wandvertäfelung integriert ist

Direkter Zugang zum Garten von dem Wohnzimmer, der Küche, dem Keller sowie zweier Außentüren und von beiden Garagen möglich

Arbeitszimmer, das auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann, mit großem Nussbaum-Einbauschrank vorhanden.

Große Küche mit Essecke und separater Speisekammer
Einbauküche vorhanden
Kaminofenanschluss in der Küche bereits vorgesehen

Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss

Duschbad mit neuwertigem Velux-Kunststoff-Fenster

Wannenbad mit Bidet und neuwertigem Velux-Kunststoff-Fenster

Vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer Zugang zum Balkon

Zwei große Einbauschränke in einer hellen Diele

Von der Diele Zugang zum Dachboden

Dachboden

Ca. 24 m² Nutzfläche
Beleuchtung vorhanden
Velux-Holzfenster

Kellergeschoss

Ursprünglich als Einliegerwohnung deklariert, Deckenhöhe = 2,27 m

Zusatzverriegelung vorhanden
Duschbad mit Fenster

Große Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht in begrünter Souterrainlage

Gaszentralheizung

Außen & sonstige Technik

Stellplatz und Hauptgarage mit Überlänge und Überbreite
Hauptgarage mit elektrischem Garagentor, zweite Garage mit manuellem Garagentor

Kabel-TV und Kabel-Internet vorhanden, bis zu 1000 Mbit/s möglich (Vodafone)

Weitgehend elektrische Rollläden, teilweise timergesteuert

Alarmanlage per App steuerbar

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
E-Mail: info@kemper-immobilien.de
Internet: www.kemper-immobilien.de

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Schreiben Sie mich bitte per E-Mail über ImmoScout24 an. Herzlichen Dank.

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