Beschreibung

Das zur Vermietung anstehende in 2020 kernsanierte freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz wurde ursprünglich in ca. 1964 in massiver, herkömmlicher Bauweise errichtet und besticht durch die moderne und hochwertige Ausstattung, die großzügige und offen gestaltete Raumaufteilung sowie die helle Wohnatmosphäre in begehrter und zentraler Wohnlage des Neusser Stadionviertels. Der repräsentative und hell gestaltete Eingangsbereich ist mit einer modernen Sicherheitshaustüre mit satinierten Glaselementen, einem hochwertigen italienischen Kalksandsteinfliesenboden, einem abgetrennten Garderoben- und Gäste-WC-Bereich sowie Zugängen zu allen weiteren Räumen/Etagen ausgestattet. Das luxuriös gestaltete Gäste-WC ist mit einem Waschbecken, einem Spiegelelement, einem WC, einer Dusche inkl. Glasschiebeelement und einem großen Fenster mit satiniertem Glas versehen. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den glatt verspachtelten Wänden und den hellen Marmorwandfliesen im Duschbereich sowie den anthrazitfarbenen Wand- und Bodenfliesen einen schönen Kontrast. Die Erdgeschossdiele bietet Ihnen Zugänge zu allen weiteren Ebenen und führt Sie ebenfalls in das imposante L-förmig gestaltete Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Sowohl die offene Küche als auch der Wohnbereich sind mit einer weißen Zimmertüre inkl. Glaselement versehen und von der Diele aus begehbar. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer ist mit einem überarbeiteten Parkettboden ausgestattet und grenzt an das offen gestaltete geräumige Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum eigenen Garten und Blick ins Grüne. Der neu gestaltete Terrassenbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist sowohl vom Essbereich als auch von der Küche begehbar. Die nach Osten gelegene Terrasse ist mit grauen 40x40 cm großen Bodenplatten ausgelegt und bietet viel Platz für Essplatz, Grill und Sonnenliege. Der großzügige, nicht einsehbare Gartenbereich verfügt über einen Zugang zur Garage sowie zum Kellergeschoss. Die helle Wohnküche ist mit hellen Kalksandsteinfliesen und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Die abgebildete Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Der Garten kann sowohl von der Küche als auch vom Wohn-Esszimmer begangen werden. Über eine massive Holztreppe mit dunklem Eisengeländer erreichen Sie das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Der erst kürzlich eingebaute Treppenlift steht ebenfalls zur Übernahme. Bei Nichtnutzung wird dieser demontiert. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine zentrale Diele, zwei Kinderzimmer/Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer mit Loggia und ein hochwertiges Tageslichtbad. Das helle, zum Garten hin gelegene Kinderzimmer bietet Ihrem Kind eine tolle Wohnatmosphäre und ist mit einem Vinylboden in Holzoptik sowie manuellen Rollläden versehen. Das angrenzende Elternschlafzimmer ist mit ca. 19,32 m² großzügig gestaltet und verfügt über einen überarbeiteten Parkettboden, manuelle Rollläden und einen Zugang zur sanierten Loggia. Die Loggia wurde komplett saniert und ist mit einem neuwertigen Holzelement als Sichtschutz, anthrazitfarbenen Bodenfliesen und einem schönen weiten Blick in den eigenen Garten versehen. Das zweite Kinder- oder Arbeitszimmer ist nach vorne hin gelegen und verfügt über einen Vinylboden in Holzoptik und ist ca. 14 m² groß. Das luxuriös gestaltete Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne inkl. Glasabtrennung, einem großzügigen modernen Waschtisch, einem Spiegel, einem Handtuchheizköper sowie einem WC versehen und lässt keine Wünsche offen. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und verleihen mit den großen rechteckigen Marmorwand- und Bodenfliesen ein mediterranes Flair. Die Diele des ausgebauten Dachgeschosses verbindet ein großes Schlaf- oder Jugendzimmer, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Ausstattung

- Sicherheitshauseingangstüre mit satiniertem Glas (2020)
- Großzügige Raumaufteilung auf 4 Ebenen
- Helle Eingangsdiele mit hellen italienischen Kalksandsteinfliesen
- Gäste-WC als Duschbad mit Hänge-WC, Waschbecken, Spiegel inkl. Beleuchtung, Fenster, Dusche inkl. Glasschiebeelement und Einbauspots
- Separater Garderobenbereich
- Elektroinstallation (2020)
- Satellitenanschluss im Wohn-Essbereich vorhanden
- Weiße Zimmertüren teilweise mit Glaselementen
- Hochwertig überarbeiteter Parkettboden im Wohn-Esszimmer und Elternschlafzimmer
- Vinylboden in Holzoptik in allen weiteren Wohn- und Schlafräumen
- Sanitärinstallation aus 2020
- weiße Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2020
- Manuelle Rollläden vorhanden
- Großzügiger und offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Echtholzparkettboden und tollem Blick in den eigenen Garten
- Offene Wohnküche mit hellen Kalksandsteinfliesen, weißem Fliesenspiegel und Zugang zum Garten
- Großer Garten mit ca. 37 m² großen Terrasse mit grauen 40x40 cm Bodenplatten
- Außenwasserhahn im Garten vorhanden
- Massives Treppenhaus mit Holztreppenstufen und Eisengeländer
- Helle Diele im 1.OG mit Fenster, Vinylboden und Zugang zum Elternschlafzimmer, zum Kinderzimmer, zum Kinder- oder Arbeitszimmer und zum Tageslichtbad
- Geräumiges Elternschlafzimmer mit Parkettboden, manuellen Rollläden und Zugang zur Loggia
- Sanierte Loggia mit Eisengeländer und neuen Holzelementen und anthrazitfarbenen Bodenplatten
- Helles Kinderzimmer mit Vinylboden, 2 Fenstern inkl. manuellen Rollläden und Blick in den Garten
- Geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer zur Straße gelegen mit Vinylboden und 2 Fenstern
- Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne inkl. Glasabtrennung, modernem großen Waschtisch, einem Handtuchheizköper, Einbauspots, Handtuchheizkörper und Fenster
- Dachgeschoss mit Diele inkl. Fenster und Zugang zum Eltern- oder Jugendzimmer, Ankleidezimmer und zum Gäste-WC
- Großzügig ausgebauter Schlafraum mit überarbeiteter Balkenkonstruktion, Gaube und Vinylboden
- Ankleide- oder Arbeitszimmer, offen gestaltet mit Gaube, 2 Wandlampen und Blick in den Garten
- Kleines WC mit WC, Waschbecken, Spiegel inkl. Beleuchtung und Fenster
- Kellergeschoss mit Diele, Kellerraum inkl. Hausanschlüssen, Heizungsraum inkl. Öl-Tankraum, Waschküche u. Partyraum oder Vorratsraum
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Zugang zum Garten
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Wasserfilter vorhanden
- Garage und 1 vorgelagerter Stellplatz
- Alle Wände sind glatt verspachtelt und weiß gestrichen

Sonstige Informationen

Das helle und großzügige Elternschlafzimmer oder Jugendzimmer ist mit einer Gaube sowie einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und besticht durch die überarbeitete Balkenkonstruktion aus dem Baujahr. Das angrenzende offene Ankleide- oder Arbeitszimmer ist mit einer Gaube ruhig zum Garten hin gelegen. Das neu konzipierte Gäste-WC ist mit einem Fenster, einem WC, einem Waschbecken und einem Spiegel inkl. Beleuchtung ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und verleihen ein stimmiges Bild mit den hellen Wandfliesen und den hellen Marmorbodenfliesen. Das Kellergeschoss verfügt über einen Kellerraum mit Hausanschlüssen, einen Heizungsraum mit Öl-Tankraum, eine großzügige Waschküche und einen Partykeller oder Vorratsraum. Von der Waschküche aus besteht ein Zugang zum Garten. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Garten und einem vorgelagerten Stellplatz. Das gesamte Grundstück ist umzäunt.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen freistehenden, großzügigen Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Neuss und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Gille Immobilien:
Sabrina Markus
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