Objektdaten
Kosten
Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als alleinbeauftratem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäuseren und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Großzügiger Bungalow mit Kamin, schönem Garten und Garage
Es handelt sich bei dem zu verkaufenden großzügigen Bungalow um ein gepflegtes und familiengerecht gestaltetes Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück in verkehrsberuhigter, begehrter Lage von Neuss-Reuschenberg.
Sie erreichen das Haus über einen kleinen Stichweg und die zugehörige Garage befindet sich direkt am Ende der Straße auf einem Garagenhof ca. 50 m vom Objekt entfernt.
Die helle und großzügig konzipierte Eingangsdiele mit Treppenlauf ins Untergeschoss erschließt nahezu alle Räume des Hauses. Sie verfügt über einen großen weißen Einbauschrank der prima als Garderobenschrank genutzt werden kann und einem hellen Deutsch Jura Marmorboden.
Von der Diele aus erreichen Sie 2 Kinder- oder Arbeitszimmer, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und ein großzügiges Wohn-Esszimmer.
Die beiden Kinderzimmer sind quadratisch geschnitten und verfügen über einen hellen Teppichboden und elektrische Außenrollläden.
Die angrenzende Wohnküche ist mit einem weißen Fliesenspiegel und einem Zugang zur Terrasse und zum Wohn-Esszimmer ausgestattet. Gegenüberliegend finden Sie einen Abstellraum und ein Gäste-WC mit WC und Waschbecken. Alle Sanitärgegenstände sind in grün gehalten und bilden mit den gemusterten grünen Retro-Fliesen ein einheitliches Bild.
Das helle und geräumige Schlafzimmer ist mit zwei großen Fenstern mit Blick zum Lichthof versehen und bietet Ihnen genügend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank.
Das angrenzende Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche inkl. Duschkabine, einem WC, 2 Waschbecken, Spiegel und zwei Fenstern mit der Ausrichtung zum Lichthof.
Der großzügig ca. 41 m² große Wohn- und Essraum ist optisch durch einen Kamin mit Einbauschrank voneinander getrennt und bietet Ihnen große Fensterflächen mit elektrischen Außenrollläden in Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Der schön und liebevoll angelegte Garten verfügt über eine Sonnenterrasse mit grauen Bodenfliesen, einer Markise, einer kleinen Spielwiese, einem Wasseranschluss für die Gartenbewässerung, einer Kelleraußentreppe mit Zugang zur Einliegerwohnung und einem Gartentor.
Vom hell marmorierten Treppenabgang erreichen Sie das Untergeschoss. Das Untergeschoss verfügt über eine große Diele, zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Abstellraum, einen großen Kellerraum und eine geräumige Waschküche mit Heizungsanlage. Von der Waschküche aus erreichen Sie einen Abstellraum, der als Abstellplatz für Fahrräder oder Gartengeräte genutzt werden kann. Von hier aus erreichen Sie auch die Einliegerwohnung und den Aufgang zum Garten.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Diele mit Einbauschrank, eine Küche, ein Dusch- und Wannenbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Die Schlafräume und die Küche sind mit Außenrollläden versehen.
Die zum Haus gehörende Garage ist eine Einzelgarage, die sich ca. 50 m vom Objekt auf einem kleinen Garagenhof befindet. Sie verfügt über ein manuell bedienbares Garagentor.
Ausstattung
- großzügige und repräsentative Raumaufteilung
- Weiße Holzhaustüre mit zusätzlichem Sicherheitsschloss
- Sanitärinstallationen aus 1974
- Elektroinstallation aus dem Baujahr
- Gas-Zentralheizung (Erdgas) mit Warmwasserversorgung aus 2005
- 2-fach verglaste Aluminiumfenster
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und 2 Fenster
- Gäste-WC mit WC und Waschbecken,
- Geräumige Eingangsdiele mit großem weißen Garderobenschrank und Deutsch Jura Marmorboden
- 2 geräumige Kinderzimmer mit Außenrollläden, mit Blick in den Garten
- Abstellraum
- Helle Wohnküche mit weißem Fliesenspiegel und Zugang zur Terrasse und zum Wohnzimmer
- Heller und großzügiger Wohn-Essraum mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zur Küche
- Schön angelegte Terrasse mit grauen Terrassenfliesen, Markise und mit Anschluss für die Gartenbewässerung
- Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet
- Holztüren inkl. Holzzargen
- elektrisch bedienbare Außenrollladen im EG und im Untergeschoss manuell bedienbare Außenrollläden vorhanden
- 2 weitere Kinder- oder Arbeitsräume im Kellergeschoss
- Duschbad im KG mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Küche und 2 Abstellräume vorhanden
- Große Waschküche mit Heizungsanlage und Zugang zur Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung mit Küche, Dusch- und Wannenbad, Wohn- und Schlafzimmer mit Rollläden
- Separater Zugang zur Einliegerwohnung vom Garten aus
- neuwertig gepflasterte Terrasse
- manuell bedienbare Markise
- eingezäunter Garten
- Garage auf dem ca. 50 m entfernten Garagenhof
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Neuss, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle, von wo aus Sie bequem die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Neuss erreichen können.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls vorteilhaft. Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.
Der Hauptbahnhof von Neuss ist ebenfalls nur 15 Minuten entfernt, was eine hervorragende Verbindung zu Fernverkehrszügen und regionalen Verbindungen bietet.
Für Reisende ist der nächstgelegene Flughafen in nur 25 Minuten erreichbar, was die Immobilie zu einem idealen Standort für Pendler und Reisende macht.
In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die zu einem hohen Lebensstandard beitragen.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsanbindungen – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in Neuss genießen möchten.
Reuschenberg besitzt einen eigenen Ortskern mit allen Geschäften sowie einen großen REWE Voll-Versorgermarkt mit Ärztehaus zur Deckung des täglichen Bedarfs. Weitere große Supermärkte, ALDI, EDEKA und DM-Drogeriemarkt, sowie Media-markt und Sportgeschäft finden Sie in nur ca. 1200 m Entfernung vom Objekt auf der Moselstraße.
In Reuschenberg finden Sie 2 Grundschulen, mehrere Kindergärten und in nur ca. 500 m vom Objekt das Schulzentrum an der Pomona, mit 2 Grundschulen, eine Gesamtschule und 2 Gymnasien. Sowohl dieses Schulzentrum als auch die Neusser Innenstadt sind hervorragend mit dem Bus erreichbar. Neben einem großen Schwimmbad bieten eine Sauna-Wellness-Landschaft (WELLNEUSS), ein großes Eisstadion, mehrere Fußballvereine, Tennisclubs und auch der Kinderbauernhof weitere Freizeitmöglichkeiten etc.
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, S-Bahnanschluss und Busse sind am Ort, in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m vom Objekt entfernt. Der nächste S-Bahn-Bahnhof, (auf der Bergheimer Straße/Eichendorfstraße) ist in ca. 15 Gehminuten oder 2 Busstationen erreicht und bietet Anbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen.
Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46/A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57