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Grevenbroich-Neuenhausen, solides 3 Familienhaus mit 3 Garagen!

41517 Grevenbroich, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Wohnfläche: 287 m²
Zimmer: 9
Objekt-Typ: Haus, Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1969
540.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: 3658
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 9
Property Size icon Wohnfläche: 287 m²
Property Garage Size icon Nutzfläche: 50 m²
Property bedroom icon Grundstücksfläche: 614 m²
Property bedroom icon Typ: Haus, Mehrfamilienhaus
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: gepflegt
Property bedroom icon Ausstattung: Standard
Property bedroom icon Balkone: 3
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 540.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Balkon
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Keller
Laminatboden
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum 09.01.2025
Gültig bis 08.01.2035
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1969
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergie­bedarf 199,20 kWh/(m²·a)
Endenergie­bedarf Wärme 199,20 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,20 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 199,20 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Bei dieser interessanten Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes, freistehendes 3Familienhaus. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage. Außerdem bietet das Grundstück auch rundum auch noch Platz für weitere PKW Stellplätze.
Das Haus verfügt über 3 großzügige, gut geschnittene Wohnungen. So stehen den Mietern im EG und 1.OG jeweils ca. 100m² Wohnfläche zur Verfügung um Ihre Wohnungen praktisch einzurichten und zu nutzen. Hier kann man sich wohlfühlen, sich auch mal zurückziehen oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.
Im EG wird die Wohnung als 3 Zimmerwohnung genutzt. Das Wohnzimmer ist ein schöner großer Raum, in dem man gemütlich Wohnen und zusätzlich eine Essecke unterbringen kann. Das Schlafzimmer ist ruhig und geräumig. Die Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und auch für einen Essplatz für die schnellen Mahlzeiten.
Von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Loggia auf der Hausrückseite. Besonders hervorzuheben ist in diesem Wohnbereich das moderne Bad mit Wanne, Dusche und Fenster!
Die Wohnung im 1.OG verfügt grundsätzlich über den gleichen Grundriss wie im EG. Doch hat man hier das Wohnzimmer flächenmäßig zugunsten eines 4. Zimmers reduziert. So eignet sich diese Wohnung prima für eine Familie mit 1-2 Kindern oder bietet separaten Platz für's Homeoffice.
Die oberste Wohnung (2Zimmer -ca.77m² ) ist wunderbar hell. Im Zuge der Dacherneuerung 2009 wurde der vorhandene Balkon zu einer schönen, überdachten Loggia umgestaltet, die von der Küche aus erreicht werden kann. Hier fühlt man sich wie im Urlaub, genießt die Ruhe und den schönen Ausblick! Auch sonst spürt man wenig davon, dass man im DG wohnt. Die Dachschrägen sind, außer im Bad, kaum bemerkbar und stören keineswegs. Zur Wohnung gehört das Wohn/Esszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein moderne Küche und das kleine aber feine Bad! Außerdem finden sich viele Staumöglichkeiten!
Das Haus ist voll unterkellert. Auch hier stehen den Bewohnern großzügige Kellerräume und ein Wasch/Trockenraum zur Verfügung!

Ausstattung

Böden: Fliesen, Laminat, Vinylboden
Fenster: weiße doppelt verglaste Kunststofffenster unterschiedlicher ältererJahrgänge mit Rollläden;
Bäder: 2x mit Wanne und Dusche, 1 Duschbad jeweils mit Fenster;
je 1 Loggia pro Wohnung; Markisen;
Fernsehen via SAT Anlage;
Treppenhaus aus Steinzeug renoviert 2019 mit moderner Hauseingangstür versehen 2019;
Dach neu isoliert und gedeckt 2009;
Dachgaube/Loggia DG erneuert 2009;
Gaszentralheizung 2014;
Grundwasserpumpe und Drainage;
3 Einzelgaragen, weitere Außenstellplätze;

Sonstige Informationen

Die Mieter wohnen teils schon lange in ihren Wohnungen.
Mietbeginn DG 2010; 1.OG 2016; EG 2022;
Leider ist es uns seitens der Mieter im 1.OG nicht gestattet Fotos von Ihrer Wohnung zu zeigen!

Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Immobilie befindet sich in Neuenhausen, einem der hübschen Vororte der Stadt Grevenbroich und inmitten des Städtedreiecks Düsseldorf - Köln - Mönchengladbach gelegen. Der Ort selbst entstand bereits im 10. Jahrhundert und hat sich bis heute zu einem gewachsenen Ort mit Tradition und einem regen Vereinsleben entwickelt. Heute gilt der Ort als städtischer Wohnstandort, nur durch die A540 von der Grevenbroicher Innenstadt (ca.1km) getrennt. In Neuenhausen leben ca. 3500 Einwohner, die sich in Ihrer Gemeinde sehr wohlfühlen. Sie schätzen ein sicheres Wohnumfeld, die gute Infrastruktur, die schöne Umgebung aber auch die Nähe zu den umliegenden (Groß)Städten, die Einkaufsmöglichkeiten oder Arbeitsperspektiven bieten. Es gibt Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule, ebenso Gastronomie, einige Handwerksbetriebe und Manches mehr.
Auch schöne Spazier, und Fahrradwege in die umliegenden Naherholungsgebiete, wie den Stadtwald mit Erftaue, die Trimmdichstrecke, die Sportanlage oder das Tiergehege gibt es in der Nähe.
Neuss liegt in ca. 15km Entfernung, Mönchengladbach in ca. 15km, Düsseldorf in ca. 25km, Köln in ca. 35km Entfernung. Die Städte sind über die guten Autobahnverbindungen ab Grevenbroich oder Kapellen sehr gut erreichbar. Die direkte Umgebung kann über die Bundesstraßen B59 oderB477 prima angefahren werden. Zum Flughafen nach Düsseldorf benötigen Sie ca. 30-40min. Auch mit der Bahn (ab GV und GV Gustorf) ist ein Vorankommen möglich. Der ÖPNV wird von der Buslinie 891B gebildet.

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