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Neuss-Toplage der Innenstadt: Gut vermietetes Wohn-Geschäftshaus mit sehr guter Rendite

41460 Neuss, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Wohnfläche: 398 m²
Objekt-Typ: Haus, Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1957
1.395.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: H24048
Objektdaten
Property Size icon Wohnfläche: 398 m²
Property bedroom icon Typ: Haus, Mehrfamilienhaus
Property bedroom icon Heizungsart: Etagenheizung
Property bedroom icon Zustand: modernisiert
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 1.395.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Garage
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum 28.07.2022
Gültig bis 28.06.2032
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1957
Primärenergieträger Gas
Endenergie­verbrauch 200,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 200,30 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Objekt: Kurzbeschreibung:
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1957 als 4-geschossiger Zweispänner massiv und unterkellert errichtet. In 1977 wurde durch eine Umgestaltung der Straßensituation das Haus Glockhammer 16 zum Eckhaus und es entstand eine giebelseitige Fensterfläche im Dachgeschoss. In 1977-1979 wurde diese Umgestaltung genutzt um einen Gaststättenanbau an der Rückseite des Hauses zu errichten. Hierbei entstand ein Anbau im Erdgeschoss und eine Dachterrasse im 1.Obergeschoss. Heute werden diese Flächen vom Gewerbemieter rechts genutzt. Neben vielen einzelmaßnahmen der Modernisierung in den Wohnungen wurde 1998 eine neue Elektro-Hauptverteilung installiert. Im Jahr 2008 wurde die Abdichtung der Dachterrasse im 1.Obergeschoss komplett erneuert. Gerne überlassen wir Ihnen eine detailliertere Aufstellung der Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsausführungen bei Interesse. In den Wohnungen finden Sie hauptsächlich Laminatböden bzw. Stäbchenparkettböden. Die Wände sind tapeziert und gestrichen und die meisten Innentüren sind aus Holz. Überwiegend wurden die Heizkörper in den Wohnungen durch neuere Flachheizkörper mit Thermostatventilen ersetzt. Die Küchenfußböden sind in der Regel gefliest und die Wohnungen verfügen über einen Fliesenspiegel. Die Bäder der Wohnungen sind unterschiedlich hoch gefliest und weisen unterschiedliche Modernisierungsgrade auf. Alle Bäder sind mit WC, teilweise wandhängend, mit Waschbecken und überwiegend mit einer Dusche ausgestattet. Einzelne Badezimmer wurden mit einer Badewanne oder auch mit Handtuchheizkörpern eingerichtet. Der Friseursalon im Erdgeschoss links verfügt über einen praktischen Fliesenboden und über gespachtelte Wandflächen mit Anstrich. Hier finden Sie auch eine Abhangdecke mit indirekter Beleuchtung und ein gefliestes Kunden-WC. Die große Ladeneinheit auf der rechten Seite verfügt über Teppichboden, eine Lüftungsanlage und ein Kunden-WC. Zusätzlich finden Sie im Kellerbereich einzelne Mietverschläge und eine Lagerfläche. Die Schaufenster sind durch ein Vordach sowohl gegen Regen, als auch gegen Sonnenblendung geschützt.
Die Wohnungen sind als 2 Zimmer-Wohnungen mit separater Küche angelegt. Im 1.Obergeschoss verfügen die Wohnungen über Zugang zur Dachterrasse. Das Dachstudio wurde als großzügiges Studio mit separatem Badezimmer, kleiner Küche und eine Schlafnische gestaltet. Durch das Giebelfenster ist diese Wohnung sehr gut belichtet.
Flächenübersicht:
- Erdgeschoss Gewerbefläche ca. 186 m²,
- Untergeschoss Gewerbefläche ca. 46 m²,
- Gesamtgewerbefläche ca. 232 m²
- 1. Obergeschoss 2 Wohnungen ca. 134 m²
- 2. Obergeschoss 2 Wohnungen ca.112 m²
- 3. Obergeschoss 2 Wohnungen ca.112 m²
- Dachgeschoss Studiowohnung ca. 40 m²
- Wohnflächen gesamt ca. 398 m²
- Kellergeschoss ca. 112 m²
- Vermietbare Flächen gesamt ca. 630 m²
- Ausbaureserve Speicher im Dachgeschoss
- Bruttogrundfläche gesamt ca. 826 m²

Ausstattung

Ausstattung:
- Heizung: Einzelgasthermen
- Fenster: Kunststoff / Isolierverglasung Aluminium / Isolierverglasung
- Warmwasser über Heizung
- Oberböden Parkett, Fliesen, PVC teilweise neues Laminat
- Elektroverteilung:1998 erneuert Kabelanschluss: TV-Empfang Satellit / Kabelanschluss
- Garage: Doppelgarage im Haus

Sonstige Informationen

Unser Angebot für Unentschlossene Immobilien-Verkäufer:
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Lage
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Neuss – Die Stadt am Rhein. Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.
Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbädern sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de
Neuss-City: Die Neusser Innenstadt gilt als gut frequentierte Einkaufslage mit gutem Branchenmix und vielen inhabergeführten Geschäften. Die Straße ist eine direkte Seitenstraße der Haupt-Fußgängerzone „Büchel und Niederstraße“ und wird sowohl fußläufig, als auch mit Pkw und Fahrrad genutzt. Durch den sehr breiten Fußgängerbereich direkt vor dem Haus und an den benachbarten Geschäften kann man hier gut flanieren und den Einkauf genießen. Der benachbarte Meererhof und die parallele Einkaufsstraße bilden einen Rundlauf, der wieder in die Haupteinkaufszone mündet. Der Meererhof wurde soeben aufwändig überarbeitet und durch viele neu Geschäfte aufgewertet. Auch zum Wohnen ist die Straße sehr beliebt, da die Entfernung zur nächsten Straßenbahnhaltestelle nur ca. 60 Meter beträgt. Auch die Bustrasse „Hamtorwall befindet sich nur ca. 200 Meter vom Haus entfernt und bietet sehr gute Anbindungen. In nur ca. 150 m Entfernung vom finden Sie Parkhäuser mit Sonderkonditionen und alle Nahversorgungsmöglichkeiten.

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