Objektdaten
Zimmer:
8
Wohnfläche:
226,52 m²
Nutzfläche:
16 m²
Grundstücksfläche:
267 m²
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Stellplätze:
1
Typ:
Haus, Mehrfamilienhaus
Zustand:
modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
850.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit in bester Lage des Dreikönigenviertels und unmittelbar am Stadtgarten der Neusser Innenstadt ein sehr gepflegtes und größtenteils freiwerdendes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Büro zu erwerben.
Das Haus wurde ursprünglich 1964 von einer bekannten Neusser Familie erbaut. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und bietet neben einer Bürofläche im Untergeschoss eine "Haus im Haus-Maisonette-Wohnung, die sich über das Hochparterre und das 1. Obergeschoss erstreckt. Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Durch die im Haus integrierte Garage und den vorgelagerten Pkw-Stellplatz bietet sich dieses Stadthaus sehr gut zur Eigennutzung an.
Bei Erwerb des Hauses wird das Haus bis auf die Dachgeschosswohnung bezugsfrei übergeben.
Untergeschoss / Souterrain:
Im Untergeschoss liegt eine soeben sanierte Bürofläche mit 2 Zimmern, einer Kochnische und einem neuen, Duschbad. Von dieser Einheit aus besteht ein Zugang zum Gartenbereich mit eigener Terrassenfläche. Zu dieser Einheit gehört auch ein großer Abstellraum. In diesem Jahr wurde die Sanierung dieser Einheit abgeschlossen. Bei dieser Sanierung wurden neue Fenster eingebaut, ein neuer Vinylboden verlegt, die komplette Elektrik erneuert, die Türen neu eingebaut und auch ein neues Duschbad wurde installiert. Diese Einheit ist offiziell als Hobbyraum genehmigt und kann sowohl als Wohnung, als auch als Büro genutzt werden. Je nach Nutzung muss dann eine Nutzungsänderung erfolgen.
Die Wohn-/ Nutzfläche dieser Etage beträgt ca. 58,44 m²
Haus im Haus-Maisonette-Wohnung (EG+OG.)
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss / Hochparterre und das Obergeschoss. Insgesamt verfügt die Wohnung über 5 Zimmer, 2 Balkone, eine große Terrasse und 2 Badezimmer. Zusätzlich finden Sie hier ein Gäste-WC und einen Treppenabgang von der Terrasse in den Garten. Beide Badezimmer sind saniert und wurden mit großformatigen weißen Fliesen gefliest. Die Sanitärgegenstände sind ebenfalls in Weiß gehalten. In dieser Wohnung wurde Parkettboden im Wohnraum, als auch Linoleum und Teppichboden in den Schlafräumen verlegt. Die große Sonnenterrasse im Hochparterre hat eine Grundfläche von ca. 12 m² und lädt zum gemütlichen Chill-out ein. Eine kleine Loggia liegt zur Straßenseite und im Obergeschoss besteht ein großer Balkon mit ca. 9 m² Grundfläche. Diese Wohnung ist befristet vermietet und wird zum 31.10.2025 mieterfrei.
Die Wohnfläche dieser Maisonette-Wohnung beträgt ca. 121,29 m²
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss finden Sie eine sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Zusätzlich bietet diese Wohnung mit einer Dachterrasse einen schönen Grünblick in Richtung Garten. Für diese Wohnung besteht ein älteres Mietverhältnis. Der Mietvertrag wurde in 2023 erneuert, da der ursprüngliche Mietvertrag nicht zu finden ist.
Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 58,44 m²
Derzeit beträgt die Nettomiete für diese Wohnung € 396,- zzgl. NK.
Garage
Im Untergeschoss befindet sich eine gut nutzbare PKW-Garage mit Zugang zum Untergeschoss und einem vorgelagerten Pkw-Stellplatz.
Garten
Der Garten ist sowohl von der Wohnung im Hochparterre als auch aus dem Souterrain zu begehen.
Ausstattung
Gas Etagenheizungen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
In 2025 neue Fenster im UG mit elektrischen Rollläden
neues Badezimmer inklusive Leitungen im UG aus 2025
Neue Elektroverteilung im Untergeschoss
Neuer Bodenbelag aus Vinyl im Untergeschoss
Neues Gäste_WC im Hochparterre aus 2020
Leichte Grundrissänderung im Erdgeschoss in 2020
Neues Badezimmer im 1. Obergeschoss inklusive Fliesen und Fensterobjekte
Neuer Balkonbelag an der Gartenseite
Große Markise an der Gartenseite
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute.
Mit dem Pkw erreichen Sie Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.
Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadtteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.
In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.
In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Ski-halle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba.
Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hammelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de
Das Dichterviertel in Neuss gilt als sehr gute Wohnlage in Neuss. Diese citynahe Wohnlage bietet ein eigenes Flair. Die teilweise großen Villengrundstücke mit direkter Anbindung an den Neusser Stadtgarten werden gerahmt von gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, die überwiegend bereits modernisiert wurden.
Das Dreikönigenviertel ist nach der Dreikönigenkirche, in nur ca. 300 m vom Objekt, benannt. Durch die Nähe zum Stadtgarten ist eine Naherholung direkt vor der Haustüre gegeben. Durch den Stadtgarten gehen Sie in 10 Minuten über die Kanalstraße direkt ins Neusser Zentrum.
Von der kleinen, inhabergeführten Bäckerei über den Kiosk am Eck und den Friseur bis zu den bekannten Vollversorgern und Discountern. EDEKA, ALDI, DM-Drogeriemarkt, NETTO, MEDIAMARKT und INTERSPORT finden Sie hier im Viertel genauso wie 3 Kindergärten. Die von Bodelschwingh-Grundschule, die Comenius-Gesamtschule, das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium, das Nelly-Sachs-Gymnasium und die Berufsschule Weingartstraße sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. In der Neusser Innenstadt liegen zwei weiter Gymnasien und eine Gesamtschule. Alle Schulen sind fußläufig, mit dem Fahrrad und mit dem Bus sehr schnell zu erreichen.
Das Dreikönigenviertel ist bestens mit Buslinien versorgt und die nächsten Bushaltestellen befinden sich auf der Weberstraße, der Schillerstraße und der Bergheimer Straße. Eingebettet zwischen Neuss-Pomona und der Neusser Innenstadt bietet die Lage alle Möglichkeiten einer citynahen Wohnlage. Insgesamt leben hier ca. 7.000 Menschen in ca. 4000 Wohnungen.
Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 5 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet. Ob für berufliche Reisen oder Wochenendausflüge – die Lage könnte nicht besser sein. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur 5 Minuten entfernt, was Ihnen eine optimale Anbindung an den regionalen und nationalen Zugverkehr sichert. So sind Sie schnell und unkompliziert in Städten wie Düsseldorf oder Köln. Für Reisende ist der nächste Flughafen in nur 20 Minuten zu erreichen. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Vielreisende und Geschäftsleute.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit, perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer lebendigen Stadt schätzen.