Objektdaten
Wohnfläche:
356 m²
Grundstücksfläche:
488 m²
Gesamtfläche:
708 m²
Bezugsfrei ab:
sofort
Stellplätze:
3
Typ:
Haus, Mehrfamilienhaus
Zustand:
neuwertig
Ausstattung:
Luxus
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
1.300.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine absolute Rarität auf dem Neusser Immobilienmarkt zum Kauf an. Das Immobilienensemble besteht aus zwei großen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 6 großen und luxuriös ausgestatteten Mietwohnungen, 4 Garagen und 2 separaten Stellplätzen.
Die beiden Gebäude wurden gleichzeitig in 2005 vom derzeitigen Eigentümer errichtet. Bei der Errichtung wurde vom Eigentümer sehr viel Wert auf Qualität und auf eine solide bis luxuriöse Ausstattung der Wohnungen gelegt.
Kurzbeschreibung:
Beide Häuser sind nahezu baugleich ausgebaut worden und verfügen jeweils über eine Gartenwohnung mit alleiniger Gartennutzung, eine große Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss mit großer Terrasse und schönem Blick in den Garten und über je eine Galerie-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse. Zu den Gartenwohnungen gehören jeweils Garagen, die direkt am Haus liegen und einen Durchgang zum jeweiligen Garten bieten. Die anderen Garagen und Stellplätze sind an die weiteren Bewohner vermietet.
Beide Häuser verfügen über sehr gepflegte und aufwändig gestaltete Treppenhäuser mit Marmorbelägen und guter Belichtung.
Erdgeschosse:
Die jeweiligen Erdgeschoss-Gartenwohnungen verfügen über je ca. 113 m² bzw. 114 m² als großzügige 3-Zimmerwohnungen mit 2 Bädern, einer offenen Küche mit großem Wohn-Essbereich und großer vorgelagerter Terrasse. Die Terrassen sind teilweise überdeckt und den Nutzern steh die alleinige Gartennutzung zu.
1. Obergeschosse:
Die jeweils größten Wohnungen finden Sie als 4-Zimmerwohnungen im 1. Obergeschoss des jeweiligen Hauses. Diese Wohnungen bieten Größen von ca. 132 m² bis zu 132,5 m² verteilt auf 3 bis 4 großzügig ausgestaltete Zimmer. Diese Wohnungen bieten ebenfalls einen sehr offen gestalteten Wohn-Essbereich mit schönem Gartenblick , eine offene Küchensituation und eine große dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse mit Gartenblick an. Zusätzlich finden Sie hier zwei Badezimmer en suite, die teilweise luxuriös ausgestattet wurden. Des Weiteren finden Sie in den Wohnungen je ein Gäste-WC, einen Abstellraum und Ankleidebereiche je Schlafzimmer.
Dachgeschosse:
In den Dachgeschossen finden Sie sehr aufwändig gestaltete 3- bis 4-Zimmer-Maisonettewohnungen mit offener Galerie und einer sehr gut nutzbaren Dachterrasse. Beide Galerie-Maisonette-Wohnungen verfügen über 2 Badezimmer, davon eines jeweils en suite, je einen Abstellraum und eine Galeriefläche als Arbeitszimmer oder TV-Bereich. Diese Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 98 m² bis ca. 108,28 m².
Kellergeschosse:
Im Keller stehen den jeweiligen Wohnungen großzügige Privatkeller und eine große Waschküche zur Verfügung. Der gesamte Kellerbereich wurde gefliest und sehr hell gestaltet. Neben einem Hausanschlussraum befinden sich hier auch die jeweiligen Heizungskeller.
Fazit:
Insgesamt stellen sich beide Häuser in einem sehr gepflegten Zustand dar. Diese Art von Wohnungen erzielen bei Neuvermietungen regelmäßig neue Höchstwerte. Die Mieter sind teilweise langjährig im Objekt und im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten wurden Teilanpassungen der Mieten vorgenommen. Nach unserer Einschätzung sind hier noch Spielräume bei den Nettomieten nutzbar.
Aufteilung:
Wenn Sie diese Wohnungen ggf. später in Eigentumswohnungen umwandeln und verkaufen wollen, sind Ihnen hohe Erträge nahezu garantiert, da es Wohnungen in dieser Lage, Ausstattung und Güte nicht auf dem Markt gibt. Gerne geben wir Ihnen hierzu nähere Auskünfte auf Nachfrage
Einzelverkauf:
Die beiden Häuser verfügen bereits über jeweils eigene Grundstücksparzellen und können auf Nachfrage auch einzeln erworben werden.
Das Haus Nr. 3 verfügt über
ca. 352 m² Wohnfläche und
ca. 489 m² Grundstück
Das Haus Nr. 5 verfügt über
ca. 356 m² und
ca. 488 m² Grundstück.
Die Soll-Nettomieteinnahme der beiden Häuser beträgt aktuell:
monatlich: 8.701,53
jährlich: 104.418,36
Hierbei ist die anstehende Neuvermietung zum 01.07.26 eingerechnet. Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte auf Nachfrage.
Ausstattung
-Moderne Grundrisse
-6 attraktive Mietwohnungendavon:
-2 Gartenwohnungen,
-2 Terrassenwohnungen
-2 Galerie-Maisonettewohnungen
-4 Garagen
-2 separate Stellplätze
-2 moderne Gaszentralheizungen aus 2005 bzw. 2024
-Warmwasserbereitung über die Heizungen
-Fußbodenheizung
-Kunststofffenster mit Isolierverglasungen
-elektrische Rollläden
-Dachflächenfenster mit Verdunkelungen
-aufwändig gestaltete Badezimmer
-alle Wohnungen verfügen über 2 Badezimmer
-teilweise zusätzliche Gäste-WC´s
-Abstellräume in den Wohnungen
-große teilweise überdeckte Terrassen im Erdgeschoss
-Alleinige Gartennutzung für die Erdgeschossnutzer
-große Balkone bzw. Terrassen in den Obergeschossen
-große elektrische Markisen an den Balkonen und Terrassen
-Natursteinböden in den Wohnbereichen
-elektrische Garagentore
Sonstige Informationen
Auch wenn der Eigentümer einen Gesamtverkauf der beiden Häuser in einem Zug präferiert, ist ein Einzelverkauf möglich.
Bitte sprechen Sie Herrn Gille gerne hierzu an.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Attraktiver Wohnstandort im wirtschaftsstarken Rhein-Kreis Neuss
Die angebotene Liegenschaft liegt in Neuss, einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort westlich von Düsseldorf innerhalb der prosperierenden Metropolregion Rheinland. Der Standort profitiert von einer starken Wirtschaftskraft, hoher Infrastrukturqualität und dauerhaft stabiler Wohnraumnachfrage. Durch die Nähe zu Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach ist Neuss besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität spricht für eine langfristig stabile Nachfrage im Mietwohnungssegment.
Ruhige, familienfreundliche Mikrolage
Das Objekt befindet sich im südlichen Neusser Stadtgebiet in einer reinen Wohnstraße mit gepflegtem, gewachsenem Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern sowie modernen Mehrfamilienhäusern. Die ruhige Quartiersstruktur, das familienfreundliche Umfeld und die gute Einbindung in das bestehende Wohngebiet unterstreichen die hohe Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um einen nachhaltig marktgängigen Wohnstandort mit solider Drittverwendungsfähigkeit.
Gute Infrastruktur und Nahversorgung
Ein wesentlicher Vorteil ist die familienfreundliche Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Dies unterstützt insbesondere bei Mehrfamilienhäusern eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Nahversorgung ist gut bis sehr gut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im weiteren Umfeld sichern eine hohe Alltagstauglichkeit und stärken die Attraktivität des Standortes.
Freizeit und Erholung
Das südliche Neusser Stadtgebiet bietet eine angenehme Siedlungsstruktur mit Freiflächen und guten Wegebeziehungen. Dadurch bestehen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naherholung. Ergänzend stehen gastronomische Angebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung.
Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Sowohl die Neusser Innenstadt als auch benachbarte Oberzentren sind in gut kalkulierbarer Zeit erreichbar. Besonders für Pendler ist die Nähe zu den Verkehrsachsen Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach ein klarer Vorteil. Auch der ÖPNV ermöglicht gute innerstädtische und regionale Verbindungen.
Fahrzeiten (ca.)
Neuss Innenstadt: 15–20 Min.
Düsseldorf Innenstadt: 20–30 Min.
Köln: 35–45 Min.
Flughafen Düsseldorf: 25–35 Min.
Fazit
Die Immobilien in Neuss-Rosellen überzeugen durch eine ruhige, gepflegte und familienfreundliche Wohnlage im Süden von Neuss. Die Kombination aus stabiler Wohnraumnachfrage, guter Infrastruktur, hoher Alltagstauglichkeit, solider Verkehrsanbindung und angenehmer Quartiersstruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders interessant. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig attraktive Wohnlage mit guter Vermietbarkeit im wirtschaftsstarken Rheinland