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RESERVIERT Provisionsfrei für Käufer! Neuss-Reuschenberg – 1-3 Familienhaus mit großem Grundstück!

41466 Neuss, Reiheneckhaus zum Kauf

Wohnfläche: 188 m²
Zimmer: 9
Objekt-Typ: Haus, Reiheneckhaus
Baujahr: 1971
495.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: 3713
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 9
Property Size icon Wohnfläche: 188 m²
Property Garage Size icon Nutzfläche: 50 m²
Property bedroom icon Grundstücksfläche: 659 m²
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: Vereinbarung
Property bedroom icon Typ: Haus, Reiheneckhaus
Property bedroom icon Heizungsart: Etagenheizung
Property bedroom icon Zustand: gepflegt
Property bedroom icon Ausstattung: Standard
Property bedroom icon Balkone: 4
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Balkon
Fliesenboden
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Keller
Parkettboden
Rollladen
Teppichboden
Terrasse
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum 10.11.2022
Gültig bis 09.11.2032
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1971
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergie­bedarf 176,60 kWh/(m²·a)
Endenergie­bedarf Wärme 176,60 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,60 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 176,60 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Dieses gepflegte Ein-Dreifamilienhaus befindet sich inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Es ist an 2 Seiten von einem sehr schönen, gepflegten Garten umgeben und nahezu nicht einsehbar. Die Immobilie ist groß! Sie bietet jede Menge Fläche zum Wohnen und Arbeiten. Dank seiner großen Fensterelemente ist es sehr hell. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. So eignet sich das Haus wunderbar als Mehrgenerationenhaus, in dem die ganze Familie unter einem Dach vereint ist.
Ursprünglich jedoch wurde das Haus als Dreifamilienhaus gebaut. Eine solche Nutzung ist auch heute gut denkbar und macht das Haus als Kapitalanlage interessant. Das geräumige Appartement (Lieblingszimmer) im DG mit Sonnenbalkon, die helle 2 Zimmerwohnung mit ihren 2 Balkonen im 1.OG oder die hübsche 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Balkon lassen sich sicherlich gut vermieten.
Möchten Sie das Haus selbst nutzen und lediglich den oberen Bereich vermieten - kein Problem!
Oder aber, Sie und Ihre Familie mögen es großzügig und benötigen viel Platz, dann beanspruchen Sie das gesamte Haus für sich selbst.
Übrigens: Auch das Untergeschoß des Hauses ist ausgebaut und beherbergt 2 Bäder sowie 3 Schlafräume, um die man die Erdgeschosswohnung prima erweitern kann.
Es liegt viel Potential im Haus. Man muss es nur ausschöpfen!

Ausstattung

nahezu uneinsebarer gepflegter Garten mit Grundwasserpumpe; 4 große Balkone; 1 schöne Terrasse;
Böden: überwiegend Stäbchenparkett, Fliesen, Teppichboden;
doppelt verglaste Fenster unterschiedlicher Jahrgänge mit Rollläden;
5 innen liegende Bäder, teils mit Wanne, teils mit Dusche ausgestattet; separates WC;
Gasheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung; diverse Echtholzeinbauschränke;

Sonstige Informationen

Eckpunkte:
Dach: Ursprungsbaujahr, mit Glaswolle gedämmt;
Fenster: doppelt verglast, überwiegend älteren Datums, teils mit einem weiteren separat davor gesetzten Fensterelement versehen;
Bäder: unterschiedliche Baujahre, vom Ursprung bis modernisiert;
Balkone: teilweise überdacht und mit Bodenfliesen versehen;
Heizung: durchschnittliches Alter der Gasetagenheizungen 2001, Brenner Vaillant 1999;
Fläche: fast 200m² echte Wohnfläche und zusätzlich mehr als. 50m² Nutzfläche im Keller

Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Ende von Neuss Reuschenberg, unweit der evangelischen Kirche.
Die kleinen Verbindungsstraßen des Wohngebietes enden hier jeweils in einer Sackgasse, so dass hier kein Durchgangsverkehr vorherrscht und fast nur die Anwohner ein und ausfahren.
Die nächsten größeren Straßen sind die Erprather Str., als Verbindung Richtung Weckhoven/Hoisten, mit seiner guten Infrastruktur oder die Bergheimer Str.., (Richtung Neuss) an der sich die meisten der in Reuschenberg ansässigen Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Blumenläden.... befinden.
Hier findet man Anschluss an die Autobahnen A46 und A57 ab Anschlussstelle NE-Reuschenberg.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen mit Bussen sind als sehr gut zu bewerten.
Reuschenberg hat aber noch mehr zu bieten:
Im Sommer wie im Winter zieht das Südbad Badebegeisterte an, die Eishalle lädt zum Schlittschuhlaufen ein, es gibt prima Spazierwege, z.B. rund um den Reuschenberger See, durch den Reuschenberger Wald hin zum Kinderbauernhof.
Es gibt Kindergärten, Schulen, Sportvereine vor Ort - für Jedermann ist etwas dabei und man fühlt sich gut aufgehoben.

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