Objektdaten
Zimmer:
6
Wohnfläche:
162,87 m²
Nutzfläche:
74,17 m²
Grundstücksfläche:
447 m²
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Stellplätze:
2
Typ:
Haus, Reiheneckhaus
Zustand:
renovierungsbedürftig
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
598.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in einem gut gepflegten, freundlichen Reiheneckhaus mit großzügiger Raumaufteilung im beliebten
Neusser Dreikönigenviertel.
Auf ca. 151 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche mit Einbauküche, zwei Bäder, Gäste-WC und ein Studio im Dachgeschoss. Das Haus bietet damit genügend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.
Das 447 m² große Grundstück mit schöner Terrasse und der Garten laden zum Verweilen ein.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den Garten. Die zur Immobilie
gehörende Garage grenzt direkt ans Haus.
Die Immobilie ist in einem gepflegten und gutem Zustand. Es besteht jedoch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf,
was Ihnen die Chance bietet, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Fakten im Überblick:
- Reiheneckhaus in ruhiger und beliebter Lage im Neusser-Dreikönigenviertel
- ca. 151 m² Wohnfläche
- Sprossenfenster, teilweise neu aus 2022
- Fenster abschließbar
- Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- großes Studio mit Duschbad
- Duschbad mit Fenster
- 447 m² Grundstück
- großer Keller mit Kellerbar
- Kelleraußentreppe
- Balkon Schlafzimmer
- Garage direkt am Haus
- Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei
niedrigen 6,7 %.
Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.
Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche
In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum runden das Bild von Neuss ab. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba.
Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de
Das Dreikönigenviertel
Das Dreikönigenviertel in Neuss gilt als sehr beliebte und citynahe Wohnlage mit eigenem Flair. Benannt nach der Dreikönigenkirche bietet dieses citynahe Viertel alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Von der kleinen, inhabergeführten Bäckerei über den Kiosk am Eck und den Friseur bis zu den bekannten Vollversorgern und Discountern. EDEKA, ALDI, DM-Drogeriemarkt, NETTO, MEDIAMARKT und INTERSPORT finden Sie hier im Viertel genauso wie 3 Kindergärten, die Von Bodelschwingh-Grundschule, die Comenius-Gesamtschule, das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium, das Nelly-Sachs-Gymnasium und die Berufsschule Weingartstraße sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Das Dreikönigenviertel ist bestens mit Buslinien versorgt und die nächsten Bushaltestellen befinden sich auf der Weberstraße, der Schillerstraße und der Bergheimer Straße. Eingebettet zwischen Neuss-Pomona, dem Neusser Dichterviertel und der Neusser Innenstadt bietet die Lage alle Möglichkeiten einer citynahen Wohnlage. Insgesamt leben hier ca. 7.000 Menschen in ca. 4000 Wohnungen.