Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
128,83 m²
Nutzfläche:
114,80 m²
Grundstücksfläche:
590 m²
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung, spätestens zum 01.09.2026
Stellplätze:
2
Typ:
Haus, Reiheneckhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
449.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
SELBSTNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Das helle und gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich in 1960 (Umbau 1978) in massiver, herkömmlicher Bauweise auf einem tollen Grundstück als Reiheneckhaus errichtet und besticht durch die praktische und familiengerechte Raumaufteilung sowie die helle Wohnatmosphäre in begehrter und ruhiger Lage der beliebten Neusser Gartenvorstadt Reuschenberg.
Im Erdgeschoss befindet sich ein abgetrennter Eingangsbereich mit Zugang zum Kellergeschoss und zur hellen und großzügigen gefliesten Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss, ein barrierefreies Duschbad, ein Zugang zur geräumigen Wohnküche sowie dem großzügigen Wohn-Esszimmer mit direktem Gartenzugang.
Das hochwertig ausgestattete und in ca. 2016 sanierte Duschbad wurde barrierefrei gestaltet und verfügt über eine großzügige bodentiefe Dusche inkl. Glasabtrennung, ein modernes Waschbecken, einen großen Spiegel, ein WC, eine geflieste Ablage, ein Handtuchheizkörper und Einbauspots. Für den Fußboden wurde eine braune Steinzeugfliese gewählt, diese bildet mit den weißen Sanitärgegenständen und den weißen Wandfliesen ein stimmiges Bild.
Die angrenzende großzügige Wohnküche verfügt über graue Bodenfliesen, einen hellen Fliesenspiegel und einen Dunstabzug nach draußen. Die 3 großen Fenster inkl. nachgerüsteten Außenrollladen spenden dem Raum viel Tageslicht. Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Das von Diele aus erreichbare großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer ist mit hellgrauen Bodenfliesen und einer großen Fensterfront inkl. Ausgangstüre zur Terrasse bzw. zum eigenen Garten versehen. Die ca. 20 m² große und schön angelegte Terrasse ist mit Natursteinen ausgestattet und bietet viel Platz für Essplatz, Grill und Sonnenliege. Der große und geschmackvoll gestaltete Gartenbereich lässt keine Wünsche offen. Von der teilweise überdachten Terrasse aus gelangen Sie in die großzügige Garage mit Zugang zur Waschküche. Die vorhandene Grundwasserpumpe ist derzeit ohne Funktion, kann bei Bedarf aber wieder reaktiviert werden.
Im Obergeschoss erreichen Sie von einer zum Treppenaufgang abschließbaren Diele ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer oder Babyzimmer und ein Tageslichtbad zur Gartenseite hin.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen großzügigen, weißen Einbauschrank, einen Teppichboden und ein Doppelflügelfenster inkl. manuell bedienbaren Außenrollläden. Das danebenliegende helle und toll geschnittene Kinderzimmer verfügt ebenfalls über ein Doppelflügelfenster inkl. manuell bedienbarer Außenrollläden und ist mit einem hellgrauen Teppichboden versehen.
Das gegenüberliegende kleine Arbeits- oder Kinderzimmer ist mit Teppichboden und einem Fenster inkl. manuell bedienbarer Außenrollläden und einem tollen Blick in den eigenen Garten ausgestattet.
Das in den 80er Jahren erneuerte angrenzende Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, Einbauspots und einem großen Fenster inkl. manuell bedienbarer Außenrollläden und einem Blick ins Grüne versehen. Alle Sanitärgegenstände sind in Beige gehalten und bilden mit den in Bahamabeige gestalteten Wandfliesen und den bräunlichen Bodenfliesen ein stimmiges gepflegtes Bild.
Im Kellergeschoss finden Sie zwei Kellerdielen, einen großen Hobbyraum mit neuwertigem Fenster zum Garten hin und zwei Kellerräume. Vom Kellergeschoss führt ein innenliegender Treppenaufgang in die großzügige Garage.
Die sehr groß konzipierte Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor und eine separate Türe zur Garage. Sie bietet Ihnen Abstellfläche für einen PKW, diverse Gartengeräte und die Unterbringung einer Werkstatt ist möglich. Von der Garage aus erreichen Sie den gefliesten Wasch- und Trockenraum.
Das Grundstück wurde 2009 nach Wohnungseigentum geteilt und die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 2 Einheiten: das angebotene Objekt und das rechte Nachbarhaus (Mittelhaus).
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Die Kosten tragen die Mieter selbst.
Laut Neusser Mietspiegel ist eine Erhöhung der aktuellen Miete um 15 % auf 1.138,50 € (Sollmiete) pro Monat denkbar.
Ausstattung
- Selbstnutzung ab 01.09.2026
- großzügige und repräsentative Raumaufteilung
- separater Windfang als Eingangsbereich
- Neuwertiges barrierefreies Duschbad im EG mit großzügiger Dusche inkl. Glasabtrennung, WC, Waschbecken, Spiegelschrank, Einbauschrank u. Einbauspots
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus 2025
- überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- manuell bedienbare Außenrollläden
- Helle Wohnküche mit 3 großen Fenstern, hellgrauen Fliesenboden und weißem Fliesenspiegel
- abgebildete Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten
- EG ist mit hellgrauen Bodenfliesen versehen
- großzügiger und heller Wohn-Essraum mit hellgrauen Bodenfliesen, großer Fensterfront inkl. Ausgangstüre zur Terrasse bzw. zum Garten
- große, teilweise überdachte Terrasse mit Naturstein und Zugang zur Garage bzw. zur Waschküche
- geschmackvoll gestalteter großzügiger Gartenbereich
- Grundwasserpumpe vorhanden; muss auf Funktion geprüft und wieder instand gesetzt werden
- Diele im 1. Obergeschoss verfügt über Zugang zu allen Räumen und ist mit Laminatboden ausgestattet
- Großzügiges Elternschlafzimmer mit weißem Einbauschrank, Doppelflügelfenster und manuell bedienbaren Außenrollläden
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster mit Blick in den Garten
- Großes Kinderzimmer mit Teppichboden, Doppelflügelfenster und manuell bedienbaren Außenrollläden
- kleines Arbeits- oder Babyzimmer mit Teppichboden und manuell bedienbaren Außenrollläden
- 2 Kellerdielen, ein kleines WC, 2 Kellerräume inkl. Heizungsanlage, einem großen Hobbyraum mit neuwertigem Fenster und einem innenliegenden Treppenaufgang zur Garage
- teilweise manuell bedienbare Rollläden
- seitlicher Hauseingangsbereich mit 2 Stellplätzen vor dem Haus
- große Garage mit seitlicher Türe zur Garage
- elektrisch bedienbares Garagentor
- Gefliester Wasch- und Trockenraum
Sonstige Informationen
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesen großartigen attraktiven Immobilien in schöner und begehrter Lage von Neuss Reuschenberg und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wichtiger Hinweis: Mit den Mietern wurde eine einvernehmliche Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Objekt ist in jedem Fall ab dem 01.09.2026 mieterfrei und kann bezogen werden. Ggfs. ziehen die Mieter auch früher aus.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unter-nehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %.
Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.
Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.
In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.
In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Ski-halle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbädern sowie einem großzügigen Wellness-park „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de
Gartenvorstadt Neuss-Reuschenberg
Das zentral und familienfreundlich gelegen Grundstück Neuss Reuschenberg bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine angenehme Wohnumgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst!
Die sogenannte Gartenvorstadt Neuss Reuschenberg ist durch die Nähe zur Innenstadt und durch die sehr gute Infrastruktur sehr beliebt. Die Entfernung in die Neusser Innenstadt beträgt ca. 3 Km, nach Düsseldorf ca. 12 Km und nach Köln ca. 30 Km. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort und fußläufig erreichbar.
Reuschenberg besitzt einen eigenen Ortskern mit allen Geschäften sowie einen großen REWE Vollversorgermarkt mit Ärztehaus zur Deckung des täglichen Bedarfs. Weitere große Supermärkte, ALDI, EDEKA und DM-Drogeriemarkt, sowie Mediamarkt und Sportgeschäft finden Sie in nur ca. 1200 m Entfernung vom Objekt auf der Neusser Moselstrasse. Diese und auch die Innenstadt ist auch prima mit dem Fahrrad zu erreichen.
In Reuschenberg selbst finden Sie zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten und in nur ca. 900 m vom Objekt das Neusser Schulzentrum an der Pomona, mit einer Grundschule, einer Gesamtschule und 2 Gymnasien. Sowohl dieses Schulzentrum als auch die Neusser Innenstadt sind hervorragend mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Neben einem großen Schwimmbad SÜDBAD bieten eine Sauna-Wellness-Landschaft (WELLNEUSS), ein großes Eisstadion, mehrere Fußballvereine, Tennisclubs und auch der beliebte Neusser Kinder-Bauernhof weitere Freizeitmöglichkeiten etc. direkt vor der Haustüre.
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, S-Bahnanschluss und Busse sind am Ort, in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 800 m vom Objekt entfernt. Der nächste S-Bahn-Bahnhof, (auf der Bergheimer Strasse/ Eichendorfstrasse) ist in ca. 20 Gehminuten oder 4 Busstationen zu erreichen und bietet Anbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen.
Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln sind perfekt, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 befindet sind nur 5 PKW-Minuten entfernt.