Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
128 m²
Nutzfläche:
100 m²
Grundstücksfläche:
243 m²
Typ:
Ferienimmobilie, Haus, Reihenendhaus
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
370.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als alleinbeauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in einer ganz besonderen Immobilie im Herzen der historischen Stadt Zons, einem der schönsten und traditionsreichsten Stadtteile von Dormagen. Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet den besonderen Flair einer geschichtsträchtigen Umgebung mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der separate Anbau, der sich hervorragend als Homeoffice, Atelier, Praxisraum, Hobbybereich oder Gästebereich eignet. Hier lassen sich Arbeiten und Wohnen ideal miteinander verbinden.
Direkt angrenzend befindet sich zudem eine großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Stellfläche für Oldtimer, Motorräder oder weitere Fahrzeuge.
Dank der vorhandenen Flächen und der flexiblen Nutzbarkeit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, bei dem verschiedene Lebensbereiche harmonisch miteinander kombiniert werden können.
Die Lage innerhalb von Zons begeistert mit historischem Ambiente, charmanten Gassen, gepflegtem Ortsbild sowie einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Verkehrsanbindungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Highlights auf einen Blick:
Reihenmittelhaus in historischer Lage von Dormagen-Zons
Ca. 128 m² Wohnfläche
5 Zimmer mit vielseitiger Nutzung
Separater Anbau – ideal für Arbeiten oder Hobby
Große Scheune mit Stell- und Lagerfläche
Geeignet für Oldtimer / Werkstatt / Hobbyfahrzeuge
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Historisches und begehrtes Wohnumfeld
Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Individualität miteinander verbinden möchten.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im historischen Stadtteil Zons von Dormagen – einem der schönsten und bekanntesten mittelalterlich geprägten Orte am Niederrhein. Das charmante Umfeld mit seinen gut erhaltenen Stadtmauern, verwinkelten Gassen und historischen Gebäuden verleiht dieser Lage ein ganz besonderes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
Zons verbindet auf ideale Weise historischen Charakter mit moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das lebendige Ortsbild sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen den Stadtteil besonders attraktiv.
Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang der Rheinauen. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 sind die Städte Düsseldorf, Köln, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Die Kombination aus historischem Flair, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders interessant – sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Menschen, die das Besondere suchen.