Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
136,32 m²
Nutzfläche:
85,43 m²
Grundstücksfläche:
280 m²
Bezugsfrei ab:
sofort oder nach Vereinbarung
Stellplätze:
2
Typ:
Haus, Reihenendhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
549.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus im sehr beliebten Neusser Dreikönigenviertel und somit in sehr guter Wohnlage von Neuss bietet viel Potenzial für Familien und Paare mit Blick für Möglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 237,65 m² inklusive Dachgeschoss und Keller. Das zugehörige Grundstück umfasst 280 m² und bietet damit zusätzlich Garten, Freizeit und Erholung im Freien. An der rechten Seite des Hauses wurde die Einzelgarage errichtet, welche einen Durchgang zum Garten bietet.
Erdgeschoss:
Die großzügige Diele im Erdgeschoss bietet Zugang zu allen Räumen und verfügt über eine gut gestaltete Garderobe mit Spiegel. Das Gäste-WC ist baujahrtypisch gefliest und verfügt über ein WC, Waschbecken und ein Fenster. Die funktionale Küche bietet viel Arbeitsfläche und einen Zugang zum Esszimmer. Die vorhandene Küche kann nach Absprache im Haus verbleiben. Das Esszimmer ist offen zum Wohnbereich gestaltet und bietet viel Platz für einen gemütlichen Familienessplatz. Sowohl im Essbereich als auch im Wohnzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt, der den Raum mit Helligkeit unterstreicht. Die sehr große Panoramascheibe bietet einen schönen Ausblick in den uneinsehbaren Garten.
Dem Wohn-Esszimmer vorgelagert finden Sie eine sehr große Sonnenterrasse mit Holzdielenbelag aus Bankirai-Holz. Ein großer Teil der Terrasse wurde überdacht und bietet somit die Möglichkeit, auch bei schlechter Witterung den Garten zu genießen. Vom Garten aus haben Sie einen Zugang zur Garage.
1. Obergeschoss:
Das hell gehaltene Treppenhaus mit Terrazzo-Stufenbelag führt ins 1. Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad:
• ein gartenseitig gelegenes, sehr großes Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern, angrenzend
• ein größeres Zimmer mit Blick in den Vorgarten und
• ein kleineres Zimmer mit Blick in den Garten.
• Die Zimmeraufteilung ermöglicht eine vielfältige Nutzung, z. B. als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer.
Alle Zimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet.
Das Badezimmer wurde ca. 2010 erneuert. Es präsentiert sich – wie das gesamte Haus – hell und ansprechend und bietet eine komfortable, gut nutzbare Gestaltung. Zwei große Fenster sorgen für sehr gute Belichtung und Lüftung.
Wohnfläche 1. Obergeschoss: ca. 78,23 m²
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde bereits bei Errichtung zum Ausbau vorbereitet und später ausgebaut. Es bietet einen großen, abgeschlossenen Studioraum mit zwei Fenstern im Giebel sowie drei Dachfenstern.
Es entstand ein kleines, in sich abgeschlossenes Appartement mit:
• Duschbad (Dusche, Waschbecken)
• separatem WC (mit Dachflächenfenster)
• Kochnische mit Anschlüssen für eine kleine Küche
Ideal als Teenagerbereich, Au-pair-/Gästezimmer, Arbeitsbereich oder als Rückzugsort mit eigener Funktionalität.
Hinweis zur Genehmigung/Wohnflächenanrechnung:
ichtig ist, dass wir in der Baugenehmigung, die wir in Originalkopie aus der Bauakte vorliegen haben, bereits die Giebelfenster und die Raumaufteilung sehen können. Ein expliziter Hinweis auf Anrechenbarkeit bei der Wohnfläche liegt nicht vor. Nach unserer Auffassung ist die nachträgliche Genehmigung mit geringem Aufwand möglich. Wir schätzen den Aufwand für die nachträgliche Baugenehmigung des Dachgeschosses als Wohnfläche auf ca. € 8.000,- bis € 10.000,-. Bei Interesse sprechen Sie uns hierzu an. Die Fläche im Dachgeschoss beträgt nach Abzug der Schrägen ca. 27,32 m², die in der genannten Wohnfläche noch nicht enthalten sind. Durch die nachträgliche Genehmigung steigern Sie den Wert des Hauses erheblich.
Kellergeschoss:
Das Untergeschoss befindet sich in gepflegtem Zustand und umfasst:
• Waschkeller mit Hausanschlüssen
• Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung
• Öltankraum mit Stahltank (ca. 10.600 Liter)
• großer Vorratsraum
• großer, beheizter Hobbyraum
Vom Hobbyraum führt ein Treppenaufgang in den Garten, der derzeit durch die Terrasse im Erdgeschoss abgedeckt ist.
Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 74,01 m²
Fazit:
Hier bietet sich Ihnen eine mittlerweile seltene Gelegenheit in einer sehr guten Wohnlage von Neuss ein großes Einfamilienhaus mit guten Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Das Haus wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und instandgehalten. Trotzdem sollten Sie vor Einzug Renovierungsarbeiten einkalkulieren. Wenn Sie Handwerker für Ihre Renovierungen benötigen, unterstützen wir Sie gerne mit ortsansässigen und zuverlässigen Handwerksfirmen.
Ausstattung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2012
Rollläden an fast allen Fenstern, teilweise elektrisch
helle Laminatböden
Öl-Zentralheizung Viessmann aus 2016
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
2 Badezimmer
separates Gäste-WC
Küchenmöblierung
Laminat- Fliesen- und Teppichböden
großer Hobbykeller beheizt
Einbaugarderobe im Erdgeschoss
überdachte Holz-Terrasse
ausgebautes Dachstudio mit Badezimmer
Einzelgarage mit elektrischem Tor
Sonstige Informationen
Da sich in der Immobilie noch das komplette Mobiliar und Inventar befindet, haben wir zum Schutze der Privatsphäre einige Bilder bearbeitet.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
1. Mikrolage und Umfeld
Die Vossenackerstraße liegt im gefragten Dreikönigenviertel südlich der Neusser Innenstadt. Es handelt sich um eine gewachsene, ruhige, innerstädtische Wohnlage mit gepflegter Nachbarbebauung, bestehend aus freistehenden Einfamilienhäusern und gepflegten Reihenhäusern. Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Anliegerverkehr. Eine Verkehrsberuhigung ist gegeben und die Straße ist vom Durchgangsverkehr befreit und Kinder können hier noch auf der Straße spielen.
2. Kindergärten und Schulen
Das Dreikönigenviertel bietet eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit kurzen Wegen:
Kindertagesstätten / Kindergärten
In fußläufiger Entfernung finden Sie hier 3 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Den Kindergarten Heilige Dreikönige an der Dreikönigenkirche, die DRK-Kita Neuss-Dreikönigenviertel "Mullewapp" und die sehr beliebte KITA 88 an der Weberstraße in freier Trägerschaft.
Grundschulen
In ca. 500 m Entfernung finden Sie die von Bodelschwingschule und den Bus -Treffpunkt zur Dreikönigenschule Neuss. Die Dreikönigenschule erhält gerade einen Neubau, der an der Weberstraße inmitten des Schulzentrums. Dieser Neubau soll Ende 2027 fertiggestellt werden. Beide Schulen sind in ca. 10 Gehminuten dann erreichbar.
Weiterführende Schulen
In ca. 500 m Entfernung liegt das beliebte Nelly-Sachs-Gymnasium sowie wenige Meter weiter das bekannte Alexander von Humboldt Gymnasium. Dazwischen befindet sich die Comenius-Gesamtschule. Diese drei Schulen sind in ca. 10 Gehminuten bequem zu erreichen. Weitere Schulen wie das Quirinus-Gymnasium und das Gymnasium Marienberg finden Sie in der Neusser Innenstadt in 10 Fahrradminuten. Alle Schulformen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage bestehen sehr gute Bus- und Radverbindungen.
3. Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist hervorragend, da Supermärkte und Discounter in fußläufiger Entfernung auf der Moselstraße in ca. 5–10 Gehminuten Entfernung liegen. Hier finden Sie einen neuen großen EDEKA-Markt, eine neue ALDI-Filiale, sowie Bäckereien eine Apotheke und einen Drogeriemarkt. Neben einer Fressnapf-Filiale, einem Deichmann-Geschäft finden Sie hier auch einen MEDIAMARKT und ein INTERSPORT-Geschäft. Ein Getränkemarkt und weitere, kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls im Dreikönigenviertel. Die Neusser Innenstadt mit vielfältigem Einzelhandel, Wochenmarkt und Einkaufsangeboten ist in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar. Damit ist eine komfortable, weitgehend fußläufige Versorgung im Alltag gewährleistet.
4. Gastronomie, Freizeit und Naherholung
Das Viertel profitiert von seiner Nähe zur Innenstadt und zu Grünflächen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros im Dreikönigenviertel und in der Innenstadt. Der nahegelegene Stadtpark Neuss bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch die Nähe zum Meertal und zum Reuschenberger Busch machen die Naherholung perfekt. Weitere Freizeitangebote, Sportvereine, Fitnessstudios, Kulturmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld. Die Lage vereint somit urbanes Leben mit kurzen Wegen ins Grüne.
5. Verkehrsanbindung
Sehr gute Erreichbarkeit der A57 sowie der A46, wodurch eine schnelle Verbindung in die Region gewährleistet ist. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur ca. 700 Meter vom Objekt entfernt. Der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich an der Bergheimer Straße in ca. 250 m Entfernung und bietet sehr gute Anbindung nach Neuss, Düsseldorf, Düsseldorf Airport und nach Köln.
Die Neusser Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in 5 Minuten, Düsseldorf Innenstadt in 15–20 Minuten, Mönchengladbach in 20–25 Minuten, Grevenbroich in 15–20 Minuten und zum Flughafen Düsseldorf benötigen Sie ca. 20–25 Minuten. t
Fazit:
Die Vossenackerstraße überzeugt durch ihre zentrale, urbane und zugleich ruhige Wohnlage im beliebten Dreikönigenviertel. Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Stadtliebhaber.